“诗和远方”的诱惑 投资旅游地产应该注意什么?

旅游地产购买者多以度假、投资为目的,这类购房者属于“候鸟”型人群,而非刚需,一旦全国房价整体趁势转向,旅游地产将成惊弓之鸟,投资风险远远高于住宅。

据《“十三五”旅游业发展规划》展望,到2020年,我国旅游市场总规模达到67亿人次,旅游投资总额2万亿元,旅游业总收入达到7万亿元。

旅游度假需求的高速增长,当旅游业和房地产这两大黄金产业交叉,当“诗和远方”走在了一起,迅速吸引了一大批渴望改善生活品质、实现资产保值增值人群的投资需求。与此同时,旅游地产这一兴起于沿海地区的新潮业态,正沿着交通纽带向广袤的内陆延伸,很多高铁、高速沿线地区都打出旅游地产的金字招牌吸引远方的客源。

从9月中旬举办的北京秋季房展会来看,旅居、养老、海外投资成为今年的热点。在海南房地产开发被严格限制,云南、贵州等内地的旅游项目迅速接过了旅游地产大旗。以云南为例,近年来西双版纳、大理、普洱等地随着交通基础设施的改善,外地人购房比例突飞猛进,目前大理的旅游地产60%-70%都由外地人购买。

既能投资升值,又能消费享受,实现“采菊东篱下,悠然见南山”“面朝大海,春暖花开”的诗意栖居,旅游地产看上去简直是完美的投资项目。但是,“迪拜神话”的轰然倒塌犹让投资客们心有余悸;得益于“国际旅游岛”,海南房价节节拔高,投资风险骤然增加。那么,看上去很美的旅游地产,投资前景究竟如何?购买旅游地产项目应该注意什么?

“诗和远方”的诱惑 投资旅游地产应该注意什么?

海南房价曾暴跌80%

海南楼市最典型的特征就是以旅游地产为主,因此,海南楼市20多年的沉浮或许可为我们投资旅游地产提供镜鉴。

1988年,海南建经济特区成立,1988年到1993年,炒地皮、炒楼花、炒房价,造成了海南第一次房地产大泡沫。当时,这座总人口仅有656万的海岛上竟然出现了20000多家房地产公司,房价从1000元/平米左右被炒到了7500元/平米。但到1994年泡沫破灭时,房价从5000元/平方跌至1000元/平米,跌幅高达80%,95%的房地产企业倒闭!

2010年,海南国际旅游岛获批,“到海南买房,一来可以度假,二来等升值后转手盈利”,一时间,海南楼市再次吸引了大江南北的投资客。今年,海南获批自由贸易港,房价又迎来大利好,进一步吸引大量购房者涌入,从三亚、海口、东海岸一直买到荒凉的西海岸。

然而,有20年前的前车之鉴,这一次海南祭出全国最严调控政策,全域限购、5年社保、5年限售、首付70%等调控政策拟让海南楼市彻底冰冻。

旅游地产怎么投?

旅游地产购买者多以度假、投资为目的,这类购房者属于“候鸟”型人群,而非刚需,一旦全国房价整体趁势转向,旅游地产将成惊弓之鸟,投资风险远远高于住宅。那么作为消费者,在购买旅游地产项目时,应该如何规避或减少可能遇到的投资风险?

首先,分析当地旅游资源是否足够受关注。

一个地区的经济增长潜力是支撑房价的首要因素,对旅游地产而言,自然要看当地旅游业发展潜力。因此,投资者应结合当地旅游资源受关注度来判断该地区楼市是否有强劲的经济支撑。

比如近几年被热炒的特色小镇概念,目前住建部已经公布了403个特色小镇名单,涉足其中的房地产企业共有500多家,这其中,有多少是盲目跟风的“假小镇”?为此,2017年底国家发改委等四部委联合印发发文,明确表示拒绝“假小镇、真地产”,防止盲目发展、一哄而上。

其次,看开发商实力及以往开发经验。

一般的楼盘开发完了就拍拍屁股走人,但旅游地产后期资金投入非常大,对开发商的管理水平也有很高的要求,因此购房者应尽量选择有旅游地产开发经验的开发商。

第三,投资之前算好账。

如果是年轻人,工作、生活在本地,买了“远方”的旅游地产项目,一年可能住不了几次,这就好比为了喝一杯牛奶而买回一头奶牛。如果购买之后打算出租,等以后退休了再长住,那么养房成本也是出手前需要考虑的必要因素。因为旅游业有旺季、淡季之分,旺季炙手可热,淡季可能就无人问津,这也是旅游地产的一大尴尬。

本文首发支付宝金融简单说

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。转载请注明出处:天府财经网

(0)
上一篇 2018-09-26 16:23
下一篇 2018-09-28

相关推荐

  • 经济“卷王”拼多多们,消灭供应链中间层

    失去渠道商,我们将失去什么?

    2023-12-18 TMT
    22.7K
  • 人均GDP逆天的以色列,经济崛起的关键词:西德赔款、外来移民、控制政府债务、创新和犹太文化

    以色列的人均GDP高达5.5万美元。你要再看它的邻居们,土耳其、伊拉克、约旦,完全都不是一个数量级,就算是土豪沙特,都被它碾压,以色列甚至超过了英国、德国、日本,直逼美国。 它能做到如此陡峭的曲线,其实是一个非常特殊历史背景下的产物。所以你说以色列的经济它到底都经历了什么? 两千年历史恩怨 首先,咱们先快速地概览一下以色列的历史背景。 现在以色列和巴勒斯坦的这一整块地区都叫做巴勒斯坦地区。这个地方两千多年前的时候曾被犹太人统治过,后来这两千年就经过了各种朝代的更替,到第一次世界大战之后,这个地区被英国人接管。 当时这个地方居住的主要是阿拉伯人,占了总人口的3/4,而犹太人大概占13%。那时候犹太人正好兴起了一波复国运动,想要在这块地上建立自己的国家。再加上后来欧洲发生了犹太人大屠杀,还有一些各种各样的政治原因,就导致当时全球各地的犹太人都涌向了巴勒斯坦地区,20多年里数量翻了8倍。 二战结束时,犹太人口已经达到了60万,占了当地人口的1/3。这么多犹太人这么快速地涌入,原来生活在那里的阿拉伯人就不高兴了,就导致这两边的暴力冲突不断升级。到了二战之后,英国人也管不住了,也干脆不管了,直接把这个烂摊子甩给了当时刚刚成立的联合国。 联合国想得很好,说既然你们犹太人跟阿拉伯人整天打,不如就把你们分成两个国家,各管一块地。于是联合国就通过了181号决议,划分出以色列和巴勒斯坦两个国家。 这个分割方案,犹太人肯定是非常高兴的,因为首先国际上就承认它可以建国了,而且还给了这么大一块地。于是他们就欣然接受了这个方案,在1948年宣布独立,原地建立了以色列。 但阿拉伯人这边可是坚决反对的,要知道,以色列周围这一圈全都是阿拉伯国家,埃及、伊拉克、约旦、叙利亚、黎巴嫩等等,这些阿拉伯国家在以色列建国的隔天就开始进攻以色列,打响了第一次中东战争。 但没想到以色列人很能打,再加上国际上的犹太人,包括…

    2023-10-30 金融
    15.0K
  • 什么是做空、轧空、多空策略?真实世界的做空有哪些玩法?为什么说做空收益有限风险无底洞?

    说到做空(Short Selling),我们感觉在索罗斯做空英镑,还有2021年韭菜各种做空等等。 今天我们就结合这些五花八门的经典案例,当然里面有成功的也有失败的,一起来把整个逻辑线条捋一捋,讲一讲做空到底是什么,有哪些千奇百怪的玩法,以及它为什么不像你想象的那么简单。 什么是做空? 做空的概念其实并不难理解。一般情况下,如果我们想做投资,如果你看好了一个期货,你预期它会涨,你就买入,等它涨了你再卖出,从中间赚一笔。 我们知道金融产品它可能会涨就可能会跌,如果我预期一个股票它会跌,我能从里面赚钱吗?其实很简单,你就调换一下顺序,先把它卖掉,等股票跌了再给他买进来,从中间又赚一笔。这就是做空。 当然有些人可能会分得比较细,做空和卖空还要再做区分。大多数情况下都是混着用的,所以我们今天就混着用。 有人就问了,做空要先卖后买,我没有股票怎么卖?这时候你就要先去找一个人,把这股票给借进来,之后把它卖掉,等他跌了再把它买回来,买完再还回去。 举个例子,比如说你现在看跌一个股票——老王奶茶店,现在100块钱,但是你觉得它不行,它肯定要跌,所以你就想做空它。 但是你手里又没有老王奶茶店的股票,这时候怎么办?你看隔壁有个老李,他手里有老王奶茶店的股票,你就跟他说“李哥你这股票能不能借给我”。李哥把股票借给你了,你把股票卖掉,这时候你手里不是拿了100块钱嘛。 没过两天果然如你所料,假设这股票跌到50了,这时候你把它买回来,你其实只花了50块钱,手里剩的这50块钱相当于你自己赚的。你买回来股票之后再把它还给老李,这样对老李来说他其实没什么损失,反正他也是要长期持有老王奶茶店这个股票。但是对你来讲,你就赚了50块钱。 这个就是做空股票一个最基本的流程,就是先借进来把它卖出,买回来再还回去,赚钱。这个流程很简单,但我们再稍微深入一点,这里边有两个问题: 第一个问题,这时候你就需要一个中介,一般…

    2023-10-23
    27.4K
  • 韩国楼市危机:全租房模式开启无限杠杆,低利率催生房价狂欢,一加息就连环爆雷

    到了2022年,首尔的平均房价已超过100万美元,相当于700万人民币。每平米的均价达到了2.2万美元。而在江南区,这个韩国著名的富人区,房价已经达到了每平米7万块钱,相当于50万人民币。

    2023-10-20
    36.2K
  • 恒大债务危机始末 许家印如何把中国房地产业搅得天翻地覆?

    这场债务危机甚至让整个中国的经济运行模式发生了转变,把全球的目光都聚焦在了中国房地产市场。

    2023-10-01 房产
    28.1K
已有 0 条评论