当下全球经济总量差不多80万亿美元，而全球股市总市值超过了65万亿美元，全球债券总市值超过100万亿美元，金融衍生品规模更超过了500万亿美元。近乎10倍的金融杠杆，对投资者识别骗局、预防金融风险的能力提出了更高的要求。
历经华尔街25载的风霜雨雪，陈思进淬炼出一双善于识别“套路”的火眼金睛。他和大家一起聊聊投资那些事儿。
把握暗逻辑
用赌徒思维理解财富积累
试想某天你发现了一个好项目：投入两百万，未来五年内有80%的可能性赚到一个亿，你会怎么操作？
方法一：贷款。
抵押固定资产，以每年8%-10%的利率借款两百万。事成，则收获扣除本金利息之后一亿美金的剩余部分；反之，倾家荡产。
方法二：创业。
拿着项目去路演，吸引天使投资人，以两百万的价格出让20%的股份。事成，皆大欢喜，投资人拿走两千万的分红；反之，则投资人的钱打水漂。
方法三：上市。
面向社会募集资金，合伙人根据出资比例认领股份，时机成熟时，通过IPO套现离场。但有资格使用这种方式的人群较小。
方法四：彩票。
把整个项目切割成两亿份，公开零售切割成碎片的“希望”，然后设置相应的奖项。这种方式的收益较其他方式更大，且风险为零。
以上四种方式的风险依次递减，而收益依次增大，同时门槛也依次提高。
第一种需要有固定资产和过硬的关系；第二种需要项目靠谱，创始人优秀且信用良好；第三种一般人很难实现，因为上市的政策审核非常严格；第四种只有政府有权进行。
因此，同样的项目，由不同身份、背景的人去运作，得到的结果可能完全不同。而这四个方法，恰好是挣钱、赚钱、发财和暴富的区别，也是当今世界财富运转的四种基本逻辑。
由此，我们可以把整个世界看做一个西方现代经济制度下的超级大赌场，人们在其中扮演着各种各样的角色。
其一，开赌场的人。
也就是游戏规则的制定者，平台的搭建者，比如各国证券市场。
其二，庄家。
他们被允许坐在台前直接参与博弈，通过讲故事的方式吸引外围观众押注他们，并得到最直接的分红，比如企业家、资本家、明星创业者等等。
其三，外围押注者。
他们是赌场里的大多数，总被大盘或大势吸引，比如股市中的散户，或者边缘创业者。
开赌场的人只需要维护秩序就能坐享其成，庄家也有一定话语权，而广大的散户，即广大的赌民，只能站在台下等着押注，这就是资本世界的一个基本面貌。
投资vs.投机
要做大蛋糕而不是零和博弈
多投资，少投机。
投资和投机有本质区别——投资是基于价值的变动；投机是基于价格的变动。
而价值和价格是完全不同的两个概念。投资的收益是来自投资物所产生的财富，即金融市场的蛋糕变大，投资者因此获得一定的分红收益；而投机行为是一个分蛋糕的过程，投机的收益来自于另一个投机者的亏损。
以炒房为例。
近二十年来，国内房价只涨不跌，人们看到房子的“金融属性”，希望通过低买高卖的行为盈利，通过银行贷款的方式又增加了金融杠杆。事实上，买房行为已经成为了金融衍生品级别的炒作了。
有一种观点认为，房子能够持续增值，因此属于投资行为。这一看法的漏洞在于，能够增值的只有土地，房子是消费品，是土地的附加值而已。因此房子的价值是不会改变的，上涨或下跌的只有房价。所以，在中国买房，本质上是一种投机行为，除非将房子出租。但悖论在于，目前房子的月租金仅能覆盖每月应还房贷的1/3，这显然不算一种投资行为。
再以炒股为例，如果买入股票的初衷是希望不断得到股息分红，就是投资；要是希望低买高卖的话，就是投机。
寻找价格洼地
二三线城市买房靠谱吗
如前所属，买房是投机而不是投资。从这个角度，有三点提示供读者参考：
第一点，中国地大物博、人口众多，大大小小不同级别的城市也很多，不同城市之中的楼市不尽相同，因此，任何时候都可以找到价格低洼，实现低买高卖，进行房产投机。
第二点，房产实际上也是商品，其价格收到供求关系的影响。但土地文明写在中国人的基因当中，骨子里都有“拥房情结”。大概率上讲，只要是人口净流入的城市，房价都有上升的潜质。
第三点，什么样的城市会吸引人口流入呢？尤其是本科、硕士毕业生？一般来说是因为这个城市有成长的机会，而房价和一个城市的发展是成正比的，深圳就是很好的例子。
说完了买房，再说说租房。
最近不少在一线城市漂着的朋友都很担心房产税的落实会影响房租，其实也不尽然。
首先，以实行房产税多年的欧美房价为例。从一百多年的数据来看，部分欧美地区的房价确实在短期内有异常上涨，但长线而言，房价的增长和通胀率持平。即，若略去通胀因素的影响，欧美绝大多数房价实际上不涨不跌，平均房租一直维持在当地人年收入的30%以下。
人们担心房产税会殃及租房者，但这也得考虑房产税征收的目的以及征收的方式。
如果是为了贯彻“房住不炒”的方针，可以对非自住房收税，例如以第二套、第三套房为起征点，实施阶梯式税率。这会导致拥有的房子越多，税率越高，尤其可以对空置房征以重税，将其逼入租房市场。另一方面，则对出租房少征甚至免征税，来鼓励出租。
眼下中国空置房的比例已经占到了20%，甚至更高。而租房市场是个有效市场，只有在供不应求的情况下房租才会上升，如果房产税征收得当的话，提高持有成本，可以逼出空置房进入租房或卖房市场，使得房价理性回归，甚至降低房租。
另外，如果在房产税出台的同时，政府能限制房租的涨幅不要超过通胀率的涨幅，并将房产税的一部分用户长租房、廉租屋的建设，那房租更没有上涨的可能了。
