强者恒强 “新恒大”战略转型元年全年销售额5513亿

2018年的冬天格外冷，楼市亦然。房企面临着来自政策调控和融资收紧的双重压力，龙头企业加速奔跑，中型房企拼命狂追，而一些沿用传统“高杠杆”快跑模式发展的中小型房企，正面临着“凛冬”的生死考验。

然而即使是在这样的市场环境下，领袖房企的表现依然抢眼，凸显强者恒强的规律。

2019年1月7日中国恒大(03333.HK)发布公告显示，超额完成去年5500亿的年度销售目标，实现销售额5513亿，销售面积5244万平方米。公告还表示，恒大2019年销售目标为6000亿，继续保持稳健增长。与此同时，恒大在本次公告中亦披露了现金余额，截至去年底现金余额达2012亿，成为严峻市场形势下业绩保持稳健增长的重要因素之一。

2018年年初，许家印宣布全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量。

“新恒大”战略实施一年后，中国恒大交出了这样一份漂亮的成绩单。

早在2012年，恒大主席许家印就在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过一句话，“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。有分析人士指出，受调控持续加码影响，去年以来房地产市场持续低迷，大量中小房企陷入困局，而恒大作为龙头房企表现依旧抢眼。得益于恒大前瞻性的战略布局、独有的紧密型集团化管理，恒大在风险防控、成本控制以及产品质量上走在行业前列。使其产品保持高品质、高性价比的竞争优势，作为行业唯一实施全精装修交楼，无理由退房政策的龙头房企，也赢得了市场高度认可。这都成为许家印的“功底”所在。

2019年恒大6000亿的销售目标，同样与恒大先于市场启动的战略转型密不可分。早在2017年开始恒大向“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式转型，强调规模上适度增长，更加注重增长质量。这一转型立竿见影，数据显示，继2017年恒大成功地从行业规模王蜕变成利润王后，恒大去年上半年实现净利润530亿，同比大增129.3%，核心利润550.1亿，同比大增101.5%,各项利润指标均稳居行业第一。基于目前稳定增长的销售业绩，恒大未来利润将维持高增长。

不可忽视的一点是，房企要实现稳健发展，充足的现金流是关键。恒大选择“现金为王”策略，通过充足的现金流，以化解发展中伴随而来的各类风险，做到快稳平衡。公告显示，截至2018年12月31日，恒大现金余额达到2012.4亿元。

“恒大充足的现金除了保证公司能维持正常发展不受市场变动影响，更重要的是，能令其在新发展机会来有足够的准备”，有业内分析人士表示。