对8月9日惠州房地产调控的点评

——易居研究院智库中心研究总监严跃进
 8月9日,惠州发布《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。此次政策和此前惠州被住建部约谈有关。据此可以认为,后续包括银川、徐州和泉州等都会进行加码,进一步体现了下半年热点城市政策收紧的导向。
1、核心内容
此次惠州对于购房政策进行了收紧。政策明确,严格执行新购住房三年限售政策,重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房,坚决遏制投机炒房。从这里可以看出限售和限购的规定。第一、惠州在2017年4月份落实了限售政策,当时已经规定了限售三年的规定。此次重新强调这个政策,目的也是为了让购房者了解政策内容,理性置业。第二、惠州提出了限购政策,对于外地购房者进行了限制。当然若是后续炒作增加,对于本地人以及其他领域的限购政策也有望出台。另外需要说明的是,此次提及的重点片区,主要是指大亚湾和惠阳,这两个区域本身也是炒房比较热的区域,也体现了对重点区域重点监测的导向。
2、政策意义
惠州此次政策出台,进一步说明下半年热点三四线城市政策调控的导向。通过此类调控,进一步释放下半年政策走向的信号,有助于稳定市场、秩序和预期。惠州此类政策的落实,具有非常好的导向,有助于进一步打击投资投机需求。后续若是市场炒作过多,那么政策加码的可能性很大。当前全国房地产市场的政策出台频率明显增多,尤其是在深圳深房理案件查处的基础上,政策环境只能趋严,而无放松的地方。且各类新的管制措施将陆续出台,对于房企中介和炒房者等而言,需要继续理解调控精神,不给房地产平稳发展添乱。

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