众安保险逾14亿进驻外滩,“幕后”欧亚平与百仕达往事重现

藉由本次收购,亦揭开了关于百仕达与洛克菲勒集团,以及洛克·外滩源项目三者之间的另一桩前尘往事。

在上海滩大手笔买楼的险资又多了一家。

4月30日,众安保险宣布,以近14.37亿元的价格收购上海黄浦外滩边的洛克·外滩源项目两处物业。这笔重大收购,也成为整个资本界“五一”期间最大的谈资。

据了解,洛克·外滩源项目百年建筑街区由11栋历史保护建筑和6栋新建筑构成。项目总占地面积1.8万平方米,总建筑面积9.408万平方米。项目拟建成高级混合用途区,集居住、商用、零售、办公、文化设施为一体。

本次众安保险收购的两处物业均为新建筑。具体来看,其中一处物业为圆明园路219号洛克·外滩源项目的新建建筑219号楼中全部地上可售面积,总建筑面积为6563.47平方米,代价5.91亿元。另一处则为位于北京东路108号、118号及122号洛克·外滩源项目的新建建筑27号楼中全部地上可售面积,总建筑面积为9380.51平方米,代价8.45亿元。

尽管价格不菲,但按照第三方评估,这两处物业市场估值约14.88亿元,最终以折让5000多万元成交,可见,众安保险也算是买了个好价钱。

众安保险表示,此次收购将加强与正在着力构建金融科技生态圈的黄浦区战略合作,同时可降低公司租赁成本。据悉,目前,众安保险正租用同位于洛克·外滩源项目的“众安·美丰大楼”,但未透露具体租赁成本。

翻阅公开资料,与其它险资机构相比,在不动产投资领域,鲜少见到众安保险的身影。但基于其原董事长欧亚平本是一名地产大亨,因此,外界推测,众安保险间接参与投资的不动产项目或不少。

如今,欧亚平已卸任,仅担任众安保险非执行董事,但其对于众安保险的话语权尚在。

目前,众安财险第一大股东是蚂蚁科技集团,持股10.37%;第二大股东是中国平安集团,持股约10.21%;第三大股东是深圳加德信投资公司,持股9.09%;第四大股东是腾讯集团,持股7.82%。

据了解,深圳加德信投资公司的实控人为欧亚非,其为欧亚平小7岁的弟弟。此外,持股5.05%的深圳日讯网络科技股份有限公司,实控人正是欧亚平。换言之,欧亚平、欧亚非兄弟实际持有众安保险逾14%的股份。

值得一提的是,洛克·外滩源项目正是由欧亚平所创立的百仕达与洛克菲勒集团共同开发。分别持股49%及51%。

不过,众安保险在公告中否认了此次收购与欧亚平有直接关系。“就上市规则第14A.12(1)(c)条而言,卖方并非众安保险非执行董事欧亚平先生的联系人。因此,就上市规则而言,卖方及其最终实益拥有人为独立第三方。”

但藉由本次收购,亦揭开了关于百仕达与洛克菲勒集团,以及洛克·外滩源项目三者之间的另一桩前尘往事。

早于2002年12月,洛克·外滩源项目就完成立项,彼时该项目还是上海商业“十一五”规划的“亮点工程”,至今已开发十余年。

2004年,洛克菲勒集团与新黄浦集团成立中外合作企业,作为外滩源的总体开发商。

2005年末,洛克菲勒以4.11亿元获得外滩源一期黄浦区174地块16882平方米的开发权,而后引入百仕达共同参与外滩源开发,百仕达亦由此顺利进军上海。

据百仕达2005年公告披露,百仕达与洛克菲勒成立合资公司(RGAP),百仕达持有490股B股,洛克菲勒持有510股A股,其中,洛克菲勒手握对项目各方面的控制权,百仕达则扮演项目经理的角色。

只是故事的后续走向并不美好。在这场交易中,洛克菲勒的操作被业内视为“空手套白狼”。根据协议,百仕达还需为外滩源项目提供不超过13.1亿的股东贷款,作为施工前期费用支出。而承担开发风险的百仕达也因此大亏。

在百仕达2020年半年报中曾披露,洛克·外滩源项目因疫情于上半年停工两月,预计于2021年完成收尾工程亦可全面开业。

截至目前,项目已开发了19年,藏于洛克·外滩源深处的住宅物业仍未入市。

如今,洛克·外滩源项目是百仕达旗下为数不多的地产项目。随着土储项目的逐渐清零,欧亚平在地产界的名声也日渐“沉寂”。对这位极具投资头脑的隐形富豪而言,仍处于深度盘整期的房地产市场或许已不是其关注的目标。

欧亚平现在虽退居幕后,但其同时仍通过旗下百仕达控股等不断对众安国际增资,使得众安国际不再为众安保险的并表子公司,转为合营公司,众安保险2023年业绩也由此实现扭亏为盈。

资料显示,众安国际成立于2017年,由众安保险全资子公司众安科技与百仕达、郑裕彤家族控制的持股平台Warrior、友邦保险旗下的Opportunities Fund共同持股。

2023年5月31日,众安保险公告披露,百仕达以每股0.66美元的对价购买众安国际最多9650.89万股普通股,众安科技、百仕达、Warrior及Opportunities Fund的持股比例由分别约44.70%、44.75%、7.86%及2.69%变更为分别约43.22%、46.58%、7.60%及2.60%。

由此,百仕达成为众安国际的第一大股东,众安国际亦由众安保险的附属公司变为合营公司,其业绩不再被集团合并报表。而在此前的2021年、2022年,众安国际归属于股东的亏损净额分别为7.60亿港元、6.15亿港元。这也间接改善了众安保险的亏损业绩。

在2022年净亏近14亿元的基础上,众安保险2023年实现了保费、营收和净利润大幅增长:总保费295.01亿元,同比增长24.7%,按照保费计算,其在国内互联网财险市场排名第一,市场份额约为24.4%;净利润38.45亿元;归母净利润40.78亿元,同比增长466.58%。

不过,随着业务量增加,众安保险的投诉量和罚单也不少。

近日,国家金融监督管理总局官网披露了今年的“1号罚单”,根据国家金融监督管理总局行政处罚信息公开表(金罚决字〔2024〕1号),众安保险被罚款180万元。三名时任副总经理均被给予警告并罚款。

罚单显示,众安保险因存在隐瞒关联关系和关联交易、通过关联方虚假列支费用三项违法违规行为而被国家金融监督管理总局处罚,三位时任副总经理也均被警告及罚款共计24万元。

如何实现健康可持续的增长,仍然是众安保险面对的最大挑战。

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