前8月全国房地产开发投资和销售情况快评

一、房企竣工动力足,房地产开发投资增速收窄力度持续减小

根据国家统计局数据,1—8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%,较1-7月增速收窄1.8个百分点。今年房地产开发投资增速维持正增长,且增速普遍高于2015年以来的增速水平。在2月小高峰过去之后,开发投资增速持续收窄,8月收窄力度较上月进一步减小。

1-8月,房屋竣工面积增速较1-7月略有上升,但新开工面积降幅持续扩大。在集中供地的模式下,竣工面积增速强劲支撑房地产开发投资增速。随着传统销售旺季来临,预计下月房地产开发投资增速有所回升。

二、8月传统销售淡季单月成交创年内新低

1—8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%,增速较上月收窄5.6个百分点。商品房销售额119047亿元,增长22.8%,增速收窄7.9个百分点。按照单月成交数据来看,8月商品房销售面积12545万平方米,环比微降3.6%,同比下降15.5%。

8月处于传统销售淡季,叠加政策调控趋严,整体市场热度不高,成交规模不及去年同期。接下来,金九银十销售旺季到来,加之房企推盘积极性上升,预计9、10月销售规模上升,但仍不及去年同期水平。

三、行业资金水平维持10%以上增速

1—8月份,房地产开发企业到位资金134364亿元,同比增长14.8%,增速收窄3.4个百分点。受到市场成交规模缩小的影响,定金及预收款、个人按揭贷款增速呈现收窄局面。接下来预计在金九银十销售旺季带动下,行业资金增速有所上升。

——诸葛找房数据研究中心分析师

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