龙湖集团的这则卖房广告告诉我们,如今开发商是何等卑微

龙湖不会告诉你,在今年房地产商都在拼命降杠杆的环境里,它的负债率还从2020年底的74.81%增长到上半年末的77.03%。

来源:基本面力场

也是偶然间,昨天力场君看到了一张广告,是龙湖集团的一份卖房广告,打出的标语不再是地段、增值潜力等这些常见的元素,而是用了“在手现金及银行存款”的概念,这倒是很新颖。

龙湖集团的这则卖房广告告诉我们,如今开发商是何等卑微

力场君不禁感慨,现在的房地产商已经如此卑微了吗?不再追求操盘面积、操盘项目数量这些规模指标,也不再追求利润率、经营效率这些管理指标,竟改为追求现金储备啦!这是得有多么谨慎小心,说它们如履薄冰也不为过吧。

同时,龙湖能够祭出这样的广告标语,是不是也说明现在的买房人,对于房地产开发商们能不能顺利交楼,存在着巨大的焦虑?

并不否认,龙湖集团是一家好公司,龙湖下面的一个商业项目。但就事论事来看,龙湖的这则广告,倒有虚张声势、博眼球的感觉。它不会告诉你,在近千亿货币资金之外,未来需要偿还的借款将近两千亿。

它也不会告诉你,在今年房地产商都在拼命降杠杆的环境里,龙湖的资产负债率还从2020年底的74.81%增长到上半年末的77.03%。

它更不会告诉你,已经爆雷、多地项目停工的中国恒大,今年上半年末在手货币资金也有868亿元,去年末更是还高达1500亿以上。

当然,力场君也相信,这对于龙湖集团来说都不是问题,更多还是行业性的问题。

再回到这份广告本身,给力场君的感觉是房开这个行业,真的已经到了风声鹤唳的至暗时刻。这正常吗?是调控的本意吗?很显然不是,所以才会有本周二的时候,多家美元债发行大户,被发改委外资司召集到京开会,至于开会的内容,不用想也会知道。

央行行长易纲的那句话,让力场君对房地产股还是有信心的,“恒大风险是个案风险”;既然是个案,就不会是系统性风险,就不应该传染至其他房地产企业。

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