白云王炸创新户型全城首开 千人到访亲鉴品质江景TOD大城

全国各地相继打出的房地产救市组合拳,让不少刚需置业者觉得现在是下手的时机了。

地产大咖的一位朋友许诚,金融学博士毕业后,分配在珠江新城一家金融机构上班,也是这些刚需置业大军中的一员。

他毕业三年,有一个相爱多年的女友,即将于年底步入婚姻殿堂。双方父母都催着他们,趁着现在是买房的好时机,置办婚房。他自己的父母也答应给他买房赞助 100 多万。

问题是,许诚有点小资情调,他心目中心怡的未来居所要符合一定的条件:首先,在主城区内,上下班要方便;其次,没有烂尾的担忧,还有增值潜力;再者,房子要一步到位,至少三房或者四房,总价还要在承受范围之内;最后,就是未来居所周边环境要好。

为了他的这些设定条件,从去年下半年来,他的周末时光,不是在看房就是在看房的路上,但多次是乘兴而去,败兴而归。

他深刻地感受到,挑选有品位房,性价比高的好房子,不仅是一个技术活,还是一个体力活,还要信息灵通。

在看过主城区很多房子以后,他曾经以为自己的买房计划是一个不切实际的幻想。

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(这两天江天际售楼部人气爆棚。)

后来,他在地产大咖这里得知了百人扎堆到访五矿 . 招商 . 江天际的消息,抱着去瞧瞧的心情到访,没有想到收获了意外的大惊喜……

原来在这里,许诚只需要越秀、天河区二分之一、甚至是三分之一的价格,就能买到符合他条件的心怡之所。天河、越秀的房屋,不仅价格贵,而且少有新房,可挑选余地少,而且越秀区还是人口不断流出状态。

而白云,自古是商贸、物流的重地,交通方面,拥有两个国家级重点项目——白云国际机场和白云火车站(棠溪 TOD),产业方面,有以华为广州研发中心为代表的数个千亿元数字产业集群,有着大片可供开发的住宅用地,未来潜力巨大。 

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华为广州研发中心鸟瞰图。

1

  ” 王炸 ” 组合并非高不可攀

许诚收获的大惊喜是,” 王炸组合 “、江景 TOD 大城江天际,并非高不可攀的存在。

所谓王炸组合,是因为江天际拥有地铁 TOD+ 江景 + 商业 + 以华为广州研发中心领衔的产业高地的多重利好。

第一重利好,近珠江,可以坐拥江景生活和绝佳的江景资源。

五矿 . 招商 . 江天际地处开发中的珠江西航道,成了珠江主轴仅剩的、不可复刻的绝版资源。《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划(草案)》中就称要把这里打造成高质量的滨江品牌 IP。这里的珠江属中上游,水质更优,江面更广,项目距江面直线约 60 米,瞰江面约 500 米。

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(江天际坐拥绝佳的江景资源。)

第二重利好,三大地铁的优势。

许诚作为上班族,首要考虑的是未来居所的便捷性。他印象当中的江景房,一是太贵,豪宅众多;二是远离中心区,交通和购物都不太方便。

然而,江天际作为 TOD3. 0 版的江景房,颠覆了他所有的印象。

这个 TOD3.0 版本的江景房,距槎头地铁口最近直线距离仅约 5 米,而且区别于其它 TOD 项目的特征,在于三大地铁上盖的优势。

没错,在家门口就有三条地铁交汇。

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(江天际项目的效果图。)

广州地铁 13 号线 ( 在建中 ) 、广州 12 号线 ( 在建中 ) 、佛山地铁 8 号线 ( 规划中 ) ,三条城市主脉地铁交汇楼下,6 站直抵中山纪念堂,零换乘直达珠江新城,聚合优质商住资源。

12 号线被誉为广州未来的 ” 换乘王 “,两站到白云火车站(未来广州面积最大的火车站),四站就到白云新城,总共 25 个车站中有 17 个车站都将会是换乘站,覆盖全市九成以上的地铁线路,途经白云,越秀,天河,海珠,番禺等地区,未来必将会成为广州的交通骨干线。

13 号线地铁,有 ” 黄金线 ” 的美誉,从白云到荔湾核心商圈再到行政中心越秀,最后从珠江新城连至东部,广州经济、文化、政治中心乃至整条城市价值脉络被一条线路完全串联,沿线都是各类地标与城市价值高地。

因而,住在江天际,业主举步就可以到达全市各区,享受 TOD 综合体带来的便利。未来,从地铁槎头站出发,4 站到白云新城,4 站到荔湾,6 站到越秀,0 换乘直达天河,也可乘坐地铁到白云机场。这极大地满足了许诚要经常往返于荔湾、越秀、白云、天河之间的需求。

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(住在江天际,去各区通勤很快捷。)

第三重利好,商业配套齐全。

江天际销售解释称,TOD1.0 版本的出现,很好地解决了公共交通当中的痛点。但随着人们出行需求的得到满足,人们希望打通归家、出行、办公、购物等多种复合需求,而目前,只有 TOD3.0 版本能够满足这种需求。

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(未来,江天际 TOD3.0 综合体吃喝玩乐一应俱全。)

目前,江天际垂直接驳地下商业,下沉集散广场与地下商业打通,沿途集品牌商超、便利店、特色街铺、各类餐饮、品牌展厅、主力店等于一体,覆盖全景生活业态,吃喝玩乐一应俱全。

前不久,包括麦当劳,卜蜂莲花,耐克,苹果授权旗舰店,六福珠宝,SMILE PLAY 家庭娱乐中心,金逸影城,万宁等超过 40 多家意向商家争抢着要入驻江天际 TOD3.0 综合体。

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(” 江天际 ” 项目迎来 40 家品牌商家意向签约入驻。)

第四重利好,槎头 TOD 地铁板块位居白云区重点板块广州珠江西岸的 C 位。

各种产业、商业、教育、医疗的配套将陆续到位,可以坐享广州珠江西岸区域发展红利,坐享宜居之城。

随着广州珠江西岸的快速发展,教育、医疗方面的配套也将会加快推进。

2

  物业投资风向标 抢先布局广州版 ” 松山湖 “

据他了解,去年 9 月,江天际刚开放时,因为超高的性价比和绝佳的投资潜力,3 天时间里就吸引了 3000 多人次到访。

这几天,因为即将要推出 78 平方米的 3 房可变创新户型,同样,江天际的售楼大厅挤满了慕名而来,排队看房的人群。

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( 江天际售楼大厅里,看完楼的买家迫不急待地算房价了。 ) 

作为一个金融从业人士,许诚通过深入了解,渐渐地意识到,在政府限价、限购、限涨的大力管控下,槎头站 TOD 板块发展无疑是当下物业价值的风向标。江天际所在的广州珠江西岸正处于时代的风口之上,是有着较大升值潜力的投资热土。

根据销售介绍,广州市十四五规划中,白云区重点投资项目金额多达 1.67 万亿,远超其他市区,甚至连东莞、佛山等大湾区重点城市都望尘莫及,城市更新项目多达 80 个。

而广州西岸则属于白云区重点的发展区域,这里是批发市场、物流园、工业园等产业聚集之地,超 44% 的市场具有全国影响力。

近年,广州西岸高能布局智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业区、数字商贸产业区,已成为广州置业热门板块,而且随着华为广州研发中心的进驻华侨糖厂地块,打造华为智能汽车研发中心,更助推广州西岸崛起。

广州西岸的未来堪与珠江新城、金融城、白鹅潭经济圈和琶洲数字经济区相提媲美。

一个很简单的比喻是,广州西岸将是下一个 ” 松山湖 “。

东莞松山湖自 2015 年华为进驻至今,板块均价从 1.2 万涨至去年的 3.7 万,五年三倍涨幅,让松山湖一跃成为东莞乃至湾区发展的标杆!华为的进驻不仅仅是带来高新技术、高端人才,更将引发广州西岸革新潮流的浪尖。

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( 广州西岸的产业布局和规划。 ) 

未来 10 年内,广州珠江西岸板块将完成所有旧村改造与 TOD 站点开发,槎头站 TOD 便是这其中首个落成的 TOD 项目。

江天际所在的槎头 TOD 连片开发区建筑面积有约 300 万㎡,占据着广州珠江西岸的 C 位。

这里堪比天河的牛奶厂板块、荔湾区的广钢新城板块,是未来主城区最具上涨动能的区域之一。

3

创新 3 房   起步只需 300 多万  

给许诚更大的惊喜还在后头。

他以为,这样的 ” 王炸 ” 组合,具有巨大升值潜力的江景 TOD 大城,往往是高不可攀,买一个三房或者是四房,如果在天河、海珠、荔湾,单价至少 8 万 +,一般都在 10 万 +,高的甚至是 30 万 +,总价更是让白领们无法接受。

因为,于广州而言,珠江无疑是城市发展繁华的血脉,从西起白鹅潭,二沙岛,珠江新城,琶洲,金融城,鱼珠 CBD 都因地处珠江而盛名。可以说,珠江水就是广州财富的象征。

珠江中心城区只有 75 公里的沿江资源,几乎开发殆尽。

但出乎许诚意料的是,江天际江景 TOD 开出的价格却很亲民,让人直叫 ” 哇塞 “。

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(江天际新推的 78 平方米户型实景图。可左右划动。)

更让他激动的是,江天际推出了 110 平方米三房两厅两卫和 140 平方米四室两厅两卫这两种改善型住宅,还为了迎合刚需买家,推出了 88 平方米和 78 平方米的 3+1 创新户型。

没错,78 平方米竟然可以做成三房两厅一卫,还有一个入户花园

更加重要的是,一套 78 平方米的 3 房可变创新户型,总价只需要 300 万起。

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(购房者扎堆看创新户型。)

这正是他梦寐以求的居所。就在他畅想着,未来工作日,住在白云,早上在楼下吃完早餐,乘坐地铁,只需半个小时就能达到天河上班;周末闲暇之时,吹着江风,在小区江边钓鱼的惬意场景。

一同前来的很多看房客却在他走神之际,已经按捺不住,排起队来刷卡下订。他一下子回过神来,也跟着上前排起了队。

其他户型鉴赏

约 88㎡  三室两厅两卫

大面宽情景阳台,南向望江(部分户型),

采光通风俱佳 L 形厨房,动线流畅,享烹饪快乐

主卧配步入式衣帽间,收藏主人的品味

带江景飘窗,朝夕起居,诗意珠江揽胜

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约 110㎡  四室两厅两卫

四开间朝南,双阳台,开门享江风流淌

约 3.3 米宽主卧,配独卫,享私密从容

双次卧飘窗,拉阔景观视野,拥珠江景

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约 140㎡  四室两厅三卫

方正奢阔格局,布局科学合理

巨幕观景阳台,一览珠江澎湃

双套间大面宽,拉伸生活尺度

五开间朝南,大面宽采光通透

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