全国各地相继打出的房地产救市组合拳，让不少刚需置业者觉得现在是下手的时机了。
地产大咖的一位朋友许诚，金融学博士毕业后，分配在珠江新城一家金融机构上班，也是这些刚需置业大军中的一员。
他毕业三年，有一个相爱多年的女友，即将于年底步入婚姻殿堂。双方父母都催着他们，趁着现在是买房的好时机，置办婚房。他自己的父母也答应给他买房赞助 100 多万。
问题是，许诚有点小资情调，他心目中心怡的未来居所要符合一定的条件：首先，在主城区内，上下班要方便；其次，没有烂尾的担忧，还有增值潜力；再者，房子要一步到位，至少三房或者四房，总价还要在承受范围之内；最后，就是未来居所周边环境要好。
为了他的这些设定条件，从去年下半年来，他的周末时光，不是在看房就是在看房的路上，但多次是乘兴而去，败兴而归。
他深刻地感受到，挑选有品位房，性价比高的好房子，不仅是一个技术活，还是一个体力活，还要信息灵通。
在看过主城区很多房子以后，他曾经以为自己的买房计划是一个不切实际的幻想。
（这两天江天际售楼部人气爆棚。）
后来，他在地产大咖这里得知了百人扎堆到访五矿 . 招商 . 江天际的消息，抱着去瞧瞧的心情到访，没有想到收获了意外的大惊喜……
原来在这里，许诚只需要越秀、天河区二分之一、甚至是三分之一的价格，就能买到符合他条件的心怡之所。天河、越秀的房屋，不仅价格贵，而且少有新房，可挑选余地少，而且越秀区还是人口不断流出状态。
而白云，自古是商贸、物流的重地，交通方面，拥有两个国家级重点项目——白云国际机场和白云火车站（棠溪 TOD），产业方面，有以华为广州研发中心为代表的数个千亿元数字产业集群，有着大片可供开发的住宅用地，未来潜力巨大。
华为广州研发中心鸟瞰图。
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” 王炸 ” 组合并非高不可攀
许诚收获的大惊喜是，” 王炸组合 “、江景 TOD 大城江天际，并非高不可攀的存在。
所谓王炸组合，是因为江天际拥有地铁 TOD+ 江景 + 商业 + 以华为广州研发中心领衔的产业高地的多重利好。
第一重利好，近珠江，可以坐拥江景生活和绝佳的江景资源。
五矿 . 招商 . 江天际地处开发中的珠江西航道，成了珠江主轴仅剩的、不可复刻的绝版资源。《广州市珠江沿岸高质量发展建设规划（草案）》中就称要把这里打造成高质量的滨江品牌 IP。这里的珠江属中上游，水质更优，江面更广，项目距江面直线约 60 米，瞰江面约 500 米。
（江天际坐拥绝佳的江景资源。）
第二重利好，三大地铁的优势。
许诚作为上班族，首要考虑的是未来居所的便捷性。他印象当中的江景房，一是太贵，豪宅众多；二是远离中心区，交通和购物都不太方便。
然而，江天际作为 TOD3. 0 版的江景房，颠覆了他所有的印象。
这个 TOD3.0 版本的江景房，距槎头地铁口最近直线距离仅约 5 米，而且区别于其它 TOD 项目的特征，在于三大地铁上盖的优势。
没错，在家门口就有三条地铁交汇。
（江天际项目的效果图。）
广州地铁 13 号线 ( 在建中 ) 、广州 12 号线 ( 在建中 ) 、佛山地铁 8 号线 ( 规划中 ) ，三条城市主脉地铁交汇楼下，6 站直抵中山纪念堂，零换乘直达珠江新城，聚合优质商住资源。
12 号线被誉为广州未来的 ” 换乘王 “，两站到白云火车站（未来广州面积最大的火车站），四站就到白云新城，总共 25 个车站中有 17 个车站都将会是换乘站，覆盖全市九成以上的地铁线路，途经白云，越秀，天河，海珠，番禺等地区，未来必将会成为广州的交通骨干线。
13 号线地铁，有 ” 黄金线 ” 的美誉，从白云到荔湾核心商圈再到行政中心越秀，最后从珠江新城连至东部，广州经济、文化、政治中心乃至整条城市价值脉络被一条线路完全串联，沿线都是各类地标与城市价值高地。
因而，住在江天际，业主举步就可以到达全市各区，享受 TOD 综合体带来的便利。未来，从地铁槎头站出发，4 站到白云新城，4 站到荔湾，6 站到越秀，0 换乘直达天河，也可乘坐地铁到白云机场。这极大地满足了许诚要经常往返于荔湾、越秀、白云、天河之间的需求。
（住在江天际，去各区通勤很快捷。）
第三重利好，商业配套齐全。
江天际销售解释称，TOD1.0 版本的出现，很好地解决了公共交通当中的痛点。但随着人们出行需求的得到满足，人们希望打通归家、出行、办公、购物等多种复合需求，而目前，只有 TOD3.0 版本能够满足这种需求。
（未来，江天际 TOD3.0 综合体吃喝玩乐一应俱全。）
目前，江天际垂直接驳地下商业，下沉集散广场与地下商业打通，沿途集品牌商超、便利店、特色街铺、各类餐饮、品牌展厅、主力店等于一体，覆盖全景生活业态，吃喝玩乐一应俱全。
前不久，包括麦当劳，卜蜂莲花，耐克，苹果授权旗舰店，六福珠宝，SMILE PLAY 家庭娱乐中心，金逸影城，万宁等超过 40 多家意向商家争抢着要入驻江天际 TOD3.0 综合体。
（” 江天际 ” 项目迎来 40 家品牌商家意向签约入驻。）
第四重利好，槎头 TOD 地铁板块位居白云区重点板块广州珠江西岸的 C 位。
各种产业、商业、教育、医疗的配套将陆续到位，可以坐享广州珠江西岸区域发展红利，坐享宜居之城。
随着广州珠江西岸的快速发展，教育、医疗方面的配套也将会加快推进。
2
物业投资风向标 抢先布局广州版 ” 松山湖 “
据他了解，去年 9 月，江天际刚开放时，因为超高的性价比和绝佳的投资潜力，3 天时间里就吸引了 3000 多人次到访。
这几天，因为即将要推出 78 平方米的 3 房可变创新户型，同样，江天际的售楼大厅挤满了慕名而来，排队看房的人群。
( 江天际售楼大厅里，看完楼的买家迫不急待地算房价了。 )
作为一个金融从业人士，许诚通过深入了解，渐渐地意识到，在政府限价、限购、限涨的大力管控下，槎头站 TOD 板块发展无疑是当下物业价值的风向标。江天际所在的广州珠江西岸正处于时代的风口之上，是有着较大升值潜力的投资热土。
根据销售介绍，广州市十四五规划中，白云区重点投资项目金额多达 1.67 万亿，远超其他市区，甚至连东莞、佛山等大湾区重点城市都望尘莫及，城市更新项目多达 80 个。
而广州西岸则属于白云区重点的发展区域，这里是批发市场、物流园、工业园等产业聚集之地，超 44% 的市场具有全国影响力。
近年，广州西岸高能布局智能汽车产业融合发展区、在线新经济产业区、数字商贸产业区，已成为广州置业热门板块，而且随着华为广州研发中心的进驻华侨糖厂地块，打造华为智能汽车研发中心，更助推广州西岸崛起。
广州西岸的未来堪与珠江新城、金融城、白鹅潭经济圈和琶洲数字经济区相提媲美。
一个很简单的比喻是，广州西岸将是下一个 ” 松山湖 “。
东莞松山湖自 2015 年华为进驻至今，板块均价从 1.2 万涨至去年的 3.7 万，五年三倍涨幅，让松山湖一跃成为东莞乃至湾区发展的标杆！华为的进驻不仅仅是带来高新技术、高端人才，更将引发广州西岸革新潮流的浪尖。
( 广州西岸的产业布局和规划。 )
未来 10 年内，广州珠江西岸板块将完成所有旧村改造与 TOD 站点开发，槎头站 TOD 便是这其中首个落成的 TOD 项目。
江天际所在的槎头 TOD 连片开发区建筑面积有约 300 万㎡，占据着广州珠江西岸的 C 位。
这里堪比天河的牛奶厂板块、荔湾区的广钢新城板块，是未来主城区最具上涨动能的区域之一。
3
创新 3 房 起步只需 300 多万
给许诚更大的惊喜还在后头。
他以为，这样的 ” 王炸 ” 组合，具有巨大升值潜力的江景 TOD 大城，往往是高不可攀，买一个三房或者是四房，如果在天河、海珠、荔湾，单价至少 8 万 +，一般都在 10 万 +，高的甚至是 30 万 +，总价更是让白领们无法接受。
因为，于广州而言，珠江无疑是城市发展繁华的血脉，从西起白鹅潭，二沙岛，珠江新城，琶洲，金融城，鱼珠 CBD 都因地处珠江而盛名。可以说，珠江水就是广州财富的象征。
珠江中心城区只有 75 公里的沿江资源，几乎开发殆尽。
但出乎许诚意料的是，江天际江景 TOD 开出的价格却很亲民，让人直叫 ” 哇塞 “。
（江天际新推的 78 平方米户型实景图。可左右划动。）
更让他激动的是，江天际推出了 110 平方米三房两厅两卫和 140 平方米四室两厅两卫这两种改善型住宅，还为了迎合刚需买家，推出了 88 平方米和 78 平方米的 3+1 创新户型。
没错，78 平方米竟然可以做成三房两厅一卫，还有一个入户花园。
更加重要的是，一套 78 平方米的 3 房可变创新户型，总价只需要 300 万起。
（购房者扎堆看创新户型。）
这正是他梦寐以求的居所。就在他畅想着，未来工作日，住在白云，早上在楼下吃完早餐，乘坐地铁，只需半个小时就能达到天河上班；周末闲暇之时，吹着江风，在小区江边钓鱼的惬意场景。
一同前来的很多看房客却在他走神之际，已经按捺不住，排起队来刷卡下订。他一下子回过神来，也跟着上前排起了队。
其他户型鉴赏
约 88㎡ 三室两厅两卫
大面宽情景阳台，南向望江（部分户型），
采光通风俱佳 L 形厨房，动线流畅，享烹饪快乐
主卧配步入式衣帽间，收藏主人的品味
带江景飘窗，朝夕起居，诗意珠江揽胜
约 110㎡ 四室两厅两卫
四开间朝南，双阳台，开门享江风流淌
约 3.3 米宽主卧，配独卫，享私密从容
双次卧飘窗，拉阔景观视野，拥珠江景
约 140㎡ 四室两厅三卫
方正奢阔格局，布局科学合理
巨幕观景阳台，一览珠江澎湃
双套间大面宽，拉伸生活尺度
五开间朝南，大面宽采光通透
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