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万科打造西南地区养老标杆项目,费用很“标杆”,能否破局盈利难?

6月中旬,成都温江,锦瑭体验中心亮相仪式上,举行了国寿健康产业投资有限公司与万科中西部企业有限公司业务合作框架协议签约仪式,百亩养老项目——锦瑭正式落地。

据了解,在温江政府的指导下,万科将在锦瑭中与国寿健投共同探索政险企在地养老新模式。

按照官方说法,锦瑭将被打造为西南区域养老标杆项目。那么,万科锦瑭与运营多年的置信亲睦家·(鹭湖)健康公寓、泰康之家·蜀园又有什么不同?

标杆怎么做?

据悉,锦瑭占地面积约117亩。作为温江按照“三医两养一高地”产业定位引进的重点康养项目,从项目供地到招商引资再到建设,温江都给予了大力支持。

锦瑭项目相关负责人介绍,温江政府推进的实施的“政府五同时+企业五同步”项目推进机制,为企业赢得了时间,使项目的整体建设体现了政险企三方共建的“加速度”。

再来看合作的另外两方:国寿健投,是中国人寿保险集团旗下专业养老产业平台;万科,是涉足养老地产十余载的地产大佬,它们又将分别扮演什么角色?

据介绍,国寿健投主要承担客源引入及后期运营工作,而万科则负责楼盘及相关配套的建设和物业管理,也可以说是发挥各自所长了。

整个项目分为CCRC养老机构、长者公寓以及适老化洋房三大板块,配备医疗中心、餐厅、健身区、棋牌室、影音室等活动区域,可以满足60岁以上全龄段老人的不同需求。

对于养老项目配建医院严重亏损的现象,锦瑭进行了巧妙的回避——用社区门诊取代医院——近1000平方的医疗中心,既能满足长者日常健康维护又减少了运维成本。

更深层次的医疗服务,则交给项目周围的医院去解决。成都市第五人民医院、温江人民医院、四川大学华西医院温江院区、四川省八一康复中心医院等均在锦瑭的15分钟车程内。

万科打造西南地区养老标杆项目,费用很“标杆”,能否破局盈利难?

前往锦瑭体验中心实踩后,笔者的深切感受是,虽说是个养老项目,但锦瑭完全是按照商品房的配置去打造的,1.5的容积率可以说是当下住宅市场主流,除了花园、水景之外,每栋楼的顶层还将设屋顶花园。

万科打造西南地区养老标杆项目,费用很“标杆”,能否破局盈利难?

当然,锦瑭的费用也是“标杆级”的,至少目前在成都如此。工作人员介绍,锦瑭以租售形式经营。适老化洋房以商品房形式出售,目前价格未定。(项目周边的置信鹭湖宫,据安居客数据,目前鹭湖宫10区平均房价12000元/平方米左右。)

CCRC养老机构和老年公寓按房型进行出租,费用大致在6000-10000元/月(此价格为预估价格,具体价格以官方公布为准)。除此之外,租房前还需要预先支付100万元的入门费或者是购买300万元的保险,成为会员。

养老难赚钱

事实上,在养老方面,万科和成都是老朋友了。2012年万科就开始结合成都市场研究养老业务。

2014年1月,橡树汇⻓者专顾中心开业、2016年10月,幸福家养老公寓、锦园城市照护中心正式营业。从2009开始进军养老产业到今天,万科养老业务布局13个城市,共有各类养老及康复医院项目资源53个,总床位约7800个,已入住老人4000位左右。

从全国范围来看,万科亦有部分项目在近些年实行了关闭。当然,这也并非万科的个别现象,养老项目运营难已是行业共识。

2013年,被称为中国“养老元年”。彼时,在老龄化问题日益严重的当下,“养老产业”看上去就是一个万众瞩目的朝阳产业。

随着房企、险资等纷纷涉足,养老产业更是在短期内呈现井喷式增长。以房企为例,万科、远洋、保利、复星、绿城等数十家房企设立了子公司,甚至有房企还将这一领域作为集团的发展战略之一。

万科打造西南地区养老标杆项目,费用很“标杆”,能否破局盈利难?

遗憾的是,直到今天,也并没有哪家企业交出了一份样板级的答卷。“不赚钱”,是养老产业的常态。

本文转自产业成都,内容有删改,文章观点不代表天府财经立场,转载请联系原作者。

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