公寓慎入!“可投资可自住”别轻信

当前正值房企年底冲销售目标和回款的关键时刻。

这时,有不少商办项目浑水摸鱼,而一些营销号配合商家各种神吹,忽悠购房者尤其90后去“暴击抄底”公寓(40年产权的商办)。

对此,有从业人士提醒:不要幻想能“暴击抄底”,结局只有一个,那就是买到就被套!

成都目前有适合入手的公寓产品吗?

有,但据我们所了解到的项目很少,并且要么开发商自持不对外销售,要么开发商通过与资方协议打包或长期合作的方式。

一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高,在交易时贷款也是按照商业的标准执行(无法贷款或者最低首付50%起)不能使用公积金贷款,但是商业不占用个人房屋套数,也就是不限购,也不限贷,40年产权的产品是不能落户口的。

曾经有这样一个案例:

成都建发金沙里公寓产品项目:一个让老实人接盘的割韭菜项目,到2009年拿地产权还剩下29年,从投资角度而言根本算不上合格的投资品。

据官方介绍:建发金沙里位于城西金沙板块,与中海城西高端项目仅一街之隔,是成都最具人文底蕴的高尚生活居住区域。

但从515后数据来看,怎一个惨字了得!

从贝壳数据来看,建发金沙里公寓二手房售价普遍在每平方米一万以内,而且鲜有人出手购买!

以建筑面积40平米户型按揭优惠3%来计算,40X8400X0.97总价在32.6万左右,首付五成即贷款¥16万左右,贷款10年每月还款(月供)¥1700左右,首付五成以及其它税费等合计17万左右,每年资金成本利息按照8%计算,每年资金利息¥1.4万左右。

以2014年8月为买入时间,2019年8月为卖出时间合计5年,交易单价至少需要¥11K左右才不会亏损(粗略计算不绝对准确,并且交易税费等由买家承担)。

这还仅是账面数字,从2014年8月以及2016年国庆这段时间里存在非常多的机会,在这期间手握¥17万左右的资金在成都可以找到非常多的投资产品(首付5万内乃至首付2万左右也能买到不少70年产权住宅产品)。

显然,成都建发金沙里40年产权商办(公寓)产品对于曾经购买无论是出于自用或者投资角度的房东而言,¥6K的单价太低了或者说无法接受,但实际情况便是如此。

所以不要总说曾经买入单价是多少?持有这些年资金成本又怎样算?在当初购买40年产权商办(公寓)产品时干嘛去了?为何不做足功课?

当期,成都建发金沙里公寓产品从单价来看还是“相当保值”。

不少所谓的“投资客”以为自己是韭菜,觉得就算被收割那也是一种荣幸。对不起,你们在开发商看来,其实只是杂草。韭菜被割还可以在一定时间里长出来,但杂草就没那么幸运了,由于自身基础和对周边环境比较依赖和挑剔,若想发新芽需要很长的时间。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。

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