绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”

今年前10月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1267万平方米,总合同销售金额约2894亿元,同比增长约48%。

来源:穿透公司

寒冬之下,没想到品质为王的绿城中国,质量也开始不行了。维权业主更是别出心裁,开始仿佛楼盘广告一样的制作维权海报倒计时。

晓风印月维权海报出圈

11月26日,一则维权海报在微信群内出圈了。

绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”

有着统一的文字排版、优良的广告海报风格,绿城中国重庆独资楼盘晓风印月的业主维权上升到了一个层次,和楼盘的宣传海报不相上下。

海报中宣称,绿城中国重庆独资楼盘晓风印月销售忽悠,工程质量掉链子,交房乱整。500个家庭300天维权未果,将在27日召开集体维权发布会。

曾经被绿城中国视作重庆代表作的晓风印月,现如今问题频发。穿透君发现,晓风印月的问题早有业主在网上进行投诉。

业主投诉到:

1、工期严重滞后,许多工程没有完工,连小区大门都没修好,抢工粗制滥造。

2、强行开放,业主要穿水鞋,踏着泥泞去看房,还有24栋25业主房屋正对一个巨大的水渠和大坑!回家入户门一堵墙,这是售房时候效果图和沙盘都没有的!

3、小区大面积的空坝,绿植也为大面积的蕨类野草,甚至部分台地无任何绿植景观设计,处于原始状态。

4、小区入户门狭窄且极为简陋,与宣扬的高品质改善完全背离。

5、部分楼栋为赶工修建,出现有屋顶积水、立面墙体脱皮、室内层高低、层高高度不统一和梁斜等质量问题。

实际情况如何呢?业主实际拍摄的图片直观更为震撼。

绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”
绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”
绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”

也有曾经看盘的购房者指出晓风印月销售就已经存在问题。

绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”

而更让人觉得不可思议的是,2020年7月晓风印月还搞了一次营销活动:业主质量监督小组的成立。选出6名质量监督小组成员。历经一年多,至少从目前的结果来看,质量监督小组并未起到作用。

抢工期销售大增 拟发中票借新还旧

绿城中国(3900)披露2021年前10月销售简报显示,截至10月31日止10个月,绿城集团累计取得总合同销售面积约1267万平方米,总合同销售金额约2894亿元,同比增长约48%。

3月22日,绿城中国2020年度业绩会上,董事会主席张亚东表示,2021年,公司的合同销售目标是3100亿元以上。由此计算,绿城已经完成了年目标的93.4%。

在抢营收的同时,绿城中国净利率出现下滑,负债上升,同时其项目开发速度也提升了,但是维权现象增多。

截至2021年6月30日,公司总负债约为3904.61亿元,同比增加29.52%;资产负债率为81.33%,达到近5年以来的最高值。综合毛利率、净利率分别较去年同期下降3.9、2.3个百分点。

“三道红线”方面,绿城中国上半年剔除预收款后的资产负债率约为73.5%,较2020年末高出近1.6个百分点;现金短债比约为2,基本保持上年末水平;净负债率达到75.2%,较上年末上升11.4个百分点。

绿城中国上半年从拿地到开工、开盘及交付时间分别为4个月、6.8个月及30.6个月,同比提速10%、8%及6%。

但是维权、质量问题开始增多,连合作单位销售房子的佣金都拖延大半年,一直未给。

绿城销售逆市大增的B面:重庆代表作项目维权海报“出圈”

就在近期,绿城还预计发布2021年度第二期中期票据。

募集说明书显示,该期中期票据发行人为绿城房地产集团有限公司,发行金额上限为人民币20亿元,发行期限3年。其中10亿元用于偿还已发行的债务融资工具,10亿元用于偿还银行贷款。

公开资料显示,未来一年内绿城预计有超过100亿票据或债券到期。

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