上海豪宅卖了49亿,中建系又卷起北京楼市

在房地产行业进入下行,大部分民企陷入流动性问题时,背靠中建系、资金充裕的中建系显然有冲击头部的机会和野心。

刚刚因为前五月疯狂拿地而出圈,央企中国建筑旗下地产平台中建壹品又因北京的一楼盘吸引外界目光。

近日,中建壹品在北京丰台区开发的首个地产项目花香壹号被曝开盘价低至4.9万元/平方米。而根据曝出的放风价,此次推出房源的最高单价也不超过6万元/平方米,大大低于其市场指导价7.2万/平方米,因此在北京地产圈掀起不小讨论。

不过上述价格并未得到项目官方的证实,截至目前花香壹号尚未正式开盘。业内分析更大可能是用低价做噱头以引发关注。

据悉,花香壹号是中建壹品在今年1月北京的首场土拍中,以22.3亿元底摘得的丰台羊坊村041地块,成交楼面价约3.93万元/平方米,指导价7.2万/平方米。拿地仅4个多月后,项目的预售证就已获批。

具体来看,花香壹号地块位于四至五环,京良路与丰园路交叉口西侧,距五环直线约600米,距丰科园直线距离约3.8公里,属于丰台科技园板块。项目整体容积率仅为1.5,是低密洋房社区,得房率可达90%-95%。交房时间在2026年下半年左右。

值得一提的是,该地块附近的新盘还有招商臻园项目,为深圳央企招商蛇口“臻系”高端序列作品,网签均价约6.5万元/平方米,指导价同样也是7.2万元/平方米。

今年以来,北京楼市始终不温不火。4月30日,北京对执行了13年的限购政策进行优化,提出在执行现有住房限购政策的基础上,允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭,到五环外新购一套住房。

尽管政策带动北京多个新房项目到访量均较新政前有所增加,但网签数据无明显改善,购房者观望情绪仍较重。据中指研究院统计,5月北京新建商品住宅成交3222套,环比4月小幅下降,同比下降约四成,在一线城市中降幅最大。

国家统计局6月17日发布的数据也显示,北京5月新房和二手房价格继续下跌,其中新房环比下降1.1%,同比下降1.8%;二手房价格环比下跌1.2%,同比下跌8.6%。

在此背景下,以价换量成为大部分开发商的选择,因此中建壹品花香壹号将价格定在指导价以下或是大概率事件。不过若以成交楼面价约3.93万元/平方米推算,项目的利润空间或很有限。

公开资料显示,中建壹品是中建三局有限公司旗下专业房地产投资开发运营平台,隶属于世界500强企业中国建筑集团。而同属于中建系的还有它的几位兄弟一局中建智地,二局中建玖合、五局中建信和、八局中建东孚等。此前,中建东孚一直在地产销售榜上遥遥领先几位兄弟,并以4188亿的营业收入,稳坐2023年建筑业企业200强榜单的榜首之位。

不过,近两年,中建壹品在地产业务大有赶超的势头。中建三局2023年度报告,中建三局营业收入3604.17亿元,同比增13%,净利润110.6亿元,同比增18%。2023年末,中建三局现金及现金等价物余额为303.17亿元,较2022年末的266.41亿元增加了36.6亿元。

据中指研究院数据,2021-2023年,中建壹品销售额分别为326亿元、401.8亿元、518.8亿元,排名2021年的由100名开外升至2023年的34名,业绩增长维持在25%-30%。2024年前5月,中建壹品卖了近181亿元,行业排名也冲进前二十,超过排在27位的兄弟单位中建东孚。2023年,中建壹品在北京市场就卖了将近两百亿,排名第七。

在另一座一线城市上海,中建壹品也在发力。

今年5月21日,中建壹品在上海市开发的首个住宅项目中建壹品·浦江之星首开,这是一个单价近11万元/平的豪宅项目,开盘便获得超过520组客户认购,认购率约121%。开盘当天去化便超过九成,销售额超49亿元。

据悉,项目位于杨浦区东外滩板块,离黄浦江直线距离仅500米左右,大部分房源总价超过1000万元。项目地块由中建壹品于2023年7月以38.6亿元成功摘得,成交楼面均价约5.3万元/平方米,房地联动价10.99万元/平方米。

不仅销售业绩突飞猛进,在如今的市场环境下,中建壹品拿地也毫不手软。

今年4月25日,中建壹品宣布成功收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及相应债权,从而间接获得上海杨浦滨江定海街道154街坊的风貌旧改地块,收购价为37.5亿元。这是继中建壹品·浦江之星项目后,中建壹品在杨浦滨江东外滩拿下的第二宗地块。

而今年以来,中建壹品已相继在几座一线城市北京、深圳、上海拍下块地。在深圳,中建壹品联合湖北某企业以51.79亿竞得深圳龙华A808-0025宗地,综合楼面单价约23913.75元/平方米。这是龙年深圳首宗出让地块,也是近年龙华土拍中面积最大、价格也是最高的地块。

据中指研究院数据,2024年1-5月,中建壹品拿地金额高达213亿元,甚至超过销售额,位列所有房企第一,同时以470亿元新增货值占据榜单第一。此前几天,它的兄弟单位中建智地联合体以112亿元,拿下北京朝阳区住宅+产业+配套的“史诗级”项目。

在房地产行业进入下行,大部分民企陷入流动性问题时,背靠中建系、资金充裕的中建系显然有冲击头部的机会和野心。

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