酒店资产交易升温,多元资本逐鹿上海滩

从去年以来的数宗成交来看,相关资产交易呈现买家多元化、投资规模小额化等特征。

近日,上海酒店投资市场再度完成一单大宗交易——一名本地个人投资者,成功购入位于上海中兴路板块的秋果酒店。

资料显示,该秋果酒店项目实为秋果酒店上海火车站店,坐落于共和新路中兴路口,总面积5417平方米,包含底商及三层酒店空间,由秋果品牌运营,于2021年初开业。

值得一提的是,该门店也是秋果酒店全国百店布局下,在上海的首个落子项目。该门店的开业,不仅意味着秋果酒店基本完成了全国核心商业城市的覆盖,也推动了秋果品牌在长三角地区的开拓进程。

只不过,如此极具里程碑意义的项目,依然在运营了三年后选择易主。本次交易价暂未公开披露。

秋果酒店的成交背后,是上海酒店投资市场的持续升温。

据戴德梁行统计数据,2023年上海大宗交易市场中酒店成交金额占比达11%,而在2022年这一数字仅为1%;另据仲量联行数据显示,2023年全年上海录得93.2亿元的酒店总交易额,占中国内地酒店投资交易额的39%。

进入2024年,投资者对上海酒店资产的热情依旧不减。1月,德祥地产出售上海漕河泾万丽酒店予现有股东。3月,瑞安1.05亿元出售上海蟠龙酒店予青浦徐泾。

据仲量联行统计,2024年一季度全国酒店交易总额约为31.4亿元人民币,较去年同期增长41%。当中,一线城市酒店交易额占总比66%,其中上海市场成绩亮眼,其酒店交易总额超过全国五成。

可以预见的是,上海酒店的大宗交易事件,还会在未来一定时间内不断发生。

近期在社交媒体上,就流传着一份上海最新待售酒店清单,当中仅“比较方便操作的酒店资产”就包括31家,不乏过去几年一直“叫卖”的老面孔,也有上海新天地安达仕酒店等新成员,资产价值从1亿元到22亿元不等,其中低价资产占比过半。

而从去年以来的数宗成交来看,相关资产交易呈现买家多元化、投资规模小额化等特征。

从2023年以来的酒店投资交易来看,当中有2单交易的买家就来自海外。此外,实业资本、个人投资者也开始闯入该市场。

酒店资产交易升温,多元资本逐鹿上海滩

不得不说,此时正值本次周期中抄底一线市场资产的好机会,以前市场上很难买到的顶级豪华酒店,现在能以相对较低的难度拿下再通过重新规划运营,可从中获取不错的投资收益。

仲量联行早前亦在研究报告中指出,随着国际交流日益活跃、国际航班的增加,中国和世界各国的免签范围不断扩大,国际商旅客源的陆续回归,也为酒店市场带来入住率和日均房价的正向增长。

旅游业的复苏,让酒店物业价值重新受到重视。加上酒店行业的持续修复,也令国际买家开始选择进入该市场。

仲量联行判断,2024年海内外高净值人群及家族办公室、综合型实业企业或将更积极入市。预计从2024年二季度开始,一个由内资主导、外资回流、聚焦多元化资产类别的投资格局,将推动市场迈向新的发展阶段。

此外,就资产交易额而言,仲量联行认为,一季度因缺少机构投资者引领的大型标志性项目,致使总体交易量对比去年同期出现回调;同时,平均单体物业的交易额较小,市场焦点转向小规模的投资项目。秋果酒店的成交就是一个很好的案例。

仲量联行亦由此判断,今年可能出现更多低价资产投资机会。市场分析指出,酒店资产交易完成后,“新主人”必然需要对相关资产进行重新改造,再推向市场,体量小的项目,能让其快速完成改造,尽快重新入市创造收益。

戴德梁行亦表示,于机构投资者而言,“收购-升级改造-提升估值”为其常见策略,体量小、品质佳的精品酒店升级改造成本,以及变换定位、更换品牌和管理公司的难度都相对较低;于个人投资者而言,精品酒店自身具有稳定收益,升值空间可观,是进行资产配置的优质选择。

本文来自投稿,内容可能有删改,不代表天府财经网立场,如需转载,请注明出处:天府财经网

(0)
上一篇 2024-05-22 14:51
下一篇 2024-05-22 14:53

相关推荐

  • 海澜之家上半年营收115亿元,多元布局引领稳健增长

    2025年上半年,中国服装行业在稳中向好的态势中前行,海澜之家(600398.SH)作为行业的领军者之一,凭借其多元品牌布局和全渠道融合策略,实现了业绩的稳健增长。8月27日,海澜之家发布的2025年半年报显示,公司实现营业收入115.66亿元,同比增长1.73%;归母净利润15.8亿元。 主品牌稳居龙头,多品牌协同发力 海澜之家主品牌一直是公司的核心支柱。根据欧睿国际数据,自2014年以来,海澜之家在中国男装行业中,市场占有率连续11年保持第一,2024年市占率达5%。2025年上半年,海澜之家主品牌实现主营业务收入83.95亿元。 公司以“聚焦品牌,拥抱全球,普惠生活”为价值主张,通过“新国潮、新街潮、轻商务、轻运动”四大风格升级,推出了一系列深受消费者喜爱的产品。如“远行冲锋甲”“墨羽轻壳皮肤衣”等极致单品,融合了HLA-TECH科技面料与HLA-ECO环保理念,既满足了消费者对功能性的需求,又符合当下绿色环保的消费趋势。 在主品牌稳健发展的同时,海澜之家的多品牌战略也成效显著。公司通过“成熟+成长+培育”的阶梯式品牌矩阵,实现了对男装、女装、童装、职业装、运动装等全品类市场的覆盖。 职业装领域,海澜团购以“智能制造+匠心品质”为核心,服务超500家企业客户,2025年上半年实现营业收入13.43亿元,同比增长23.7%。女装品牌OVV定位“不费力的高级感”,桑蚕丝、三醋酸等高端面料系列贡献了主要增量。童装品牌英氏YeeHoO强化高端婴童服饰定位,防晒“小冰肤2.0”系列推动会员复购率提升至65%。 运动服饰赛道是海澜之家重点拓展的领域之一。公司通过斯搏兹代理Adidas FCC业务,在低线城市开设超400家门店,主打性价比运动产品。同时,海澜之家还与京东联合打造“京东奥莱”,整合线上线下资源,为消费者提供更具质价比的大牌正品购物选择。2025年上半年,其他品牌共计实…

    2025-08-27 资本
    2.0K
  • 舍得老酒节落地新加坡、马来西亚,郭广昌称:坚定支持舍得酒业长期健康发展

    近期,在“文化出海”指引下,白酒企业主动突围,积极拓展海外市场、开辟新的增量空间。舍得酒业抢抓出海窗口期,加速全球化布局,并将东南亚作为其国际化的重点市场,打造高质量发展的新增长极。 继加拿大站、法国站后,舍得老酒节分别于7月31日、8月3日在新加坡、马来西亚陆续开展。活动以慈善拍卖、老酒品鉴等形式,深度触达本地核心圈层消费者,助推提升品牌的影响力与市场渗透力。 期间,来自新加坡、马来西亚的政界、商界、媒体界的知名人士及海外经销商代表受邀出席活动。复星、舍得酒业高管团队与各界嘉宾齐聚一堂,共同见证这一盛事。 老酒节IP相继落地东南亚国家,舍得夯实全球版图的重要高地 舍得老酒节IP为何“双击”东南亚市场?这背后有着深刻的战略考量。 平安证券研究报告显示,2024年,白酒出口金额同比增速16.61%,其中东南亚市场贡献10.60亿元,依托区域经济增长、人口红利及消费升级趋势,东南亚有望成为白酒全球化重要增长极。其中,新加坡、马来西亚作为区域经济文化中心,华人众多、购买力强,成为酒企布局的关键地。 马来西亚国家旅游局副局长 李泰康 活动现场,马来西亚国家旅游局副局长李泰康高度赞扬舍得酒业在中马文化交流与慈善领域的贡献。他表示,“舍得”精神与马来西亚推动文旅融合、履行社会责任、促进中马友好的理念高度契合,期待更多中国优秀企业投身中马合作,共谱合作新篇。 复星国际董事长 郭广昌 复星国际董事长郭广昌在马来西亚站活动上表示,复星将坚定推动舍得酒业和中国白酒文化走向全球。他提到,舍得近年来产研基础建设快速提升,展现出以老酒战略为代表的长期向好发展趋势。复星秉持长期主义理念,坚定支持舍得酒业长期健康发展——通过整合国内外生态平台资源,帮助舍得酒业深耕国内市场、开拓海外市场,为中国白酒出海、中国文化出海贡献力量。他指出,东南亚华人根基深厚,对中国白酒有着天然情感,期望舍得酒能成为当地最受喜爱…

    2025-08-05 资本
    4.8K
  • 从中国白酒之乡射洪到法国巴黎,舍得酒业借老酒节IP打造文化出海新范本

    全球化经济浪潮下,中国白酒国际化进程加速,酒企竞相出海探索新增量。在复星赋能下,舍得酒业以产品品质为根基、以深厚的文化底蕴为内核,打造白酒出海新范本。 今年,舍得酒业创新出海模式,通过全球巡回举办老酒节,持续拓展国际“朋友圈”。继1月登陆加拿大之后,法国时间6月23日,舍得酒业于巴黎举办主题为“与世界分享中国智慧·2025法国舍得老酒节”的第二场海外老酒节活动。这场融汇东方智慧与法式风情的盛会,通过老酒拍卖、老酒品鉴、时尚派对等多元方式,生动展现了中国老酒文化的深厚底蕴,推动着中西文明交流互鉴。 中国驻法使馆文化处一秘陈罡,法国国家品评鉴定酒类专家协会主席 Olivier BOUCHE,法国国家工业促进会副主席 Gilles-Henry Garault,法国执政党巴黎党部对外事务书记 Christine YE,巴黎大区工商会法中交流委员会秘书长苏小青,法国巴黎大区93省中小企业家联合会副主席、93省维勒潘特市议员Jacques Yang,复星全球合伙人、舍得酒业董事长蒲吉洲,复星法国执行首代朱剑逸,法曼尼酒业集团董事长、法中酒业协会会长王亚青,中欧经济文化交流协会秘书长吴忠等领导嘉宾,以及华人商界代表、法国知名媒体代表共同出席本次活动。 老酒节IP走出国门陆续落地海外国家,标志着舍得酒业国际化战略的走深走实。此次法国舍得老酒节活动巧妙融入法国风情元素,为老酒注入年轻化与时尚感,实现老酒文化的“在地化”输出。 舍得老酒邂逅巴黎风情 “在地化”升级老酒价值表达 法国作为欧洲核心经济体和世界著名文化之都,烈酒产业发达,并拥有成熟且潜力巨大的消费市场。其消费者对于高品质和具有文化底蕴的产品有着较高的接受度,这为白酒的文化推广和高端定位提供了有利的市场环境。此外,还得益于中法两国在经济、文化等领域的紧密交流,法国消费者对白酒也具备良好的认知基础。此次老酒节IP亮相巴黎,以法国为据点辐…

    2025-06-25 资本
    5.9K
  • 舍得、沱牌再获“中国500最具价值品牌”,双品牌价值稳步跃升

    6月18日,世界品牌实验室正式发布2025年《中国500最具价值品牌》分析报告,舍得酒业旗下两大品牌“舍得”“沱牌”连续22年稳居榜单,双品牌总价值达到1906.98亿元。其中,“舍得”品牌价值达1108.72亿元,较上年提升102.17亿元;“沱牌”品牌价值798.26亿元,较上年提升76.3亿元。 在白酒行业深度调整、竞争白热化的背景下,舍得酒业何以实现双品牌价值的稳健增长?其核心在于其清晰的差异化品牌建设路径:“舍得”以“老酒战略”为品质根基,抢占高端价值高地;“沱牌”则围绕“名酒复兴”这一路径,深耕大众市场。两者相互协同,秉持“长期主义”经营哲学,共同构筑起穿越周期的品牌护城河。 深耕“老酒”+“文化”,筑牢“舍得”品牌势能高地 面对行业同质化竞争加剧以及消费升级对高品质、稀缺性白酒需求的增长,舍得酒业依托其领先的老酒储量资源优势,开辟出一条差异化发展赛道。自2019年率先提出老酒战略以来,舍得酒业深耕老酒品质和价值提升,从科创投入、产品矩阵打造、营销创新等多维度发力,全方位提升舍得品牌核心竞争力。 2024年伴随着老酒战略步入2.0时代,舍得酒业不断强化老酒标准体系,通过发布《坛贮老酒(浓香型白酒)》团体标准,填补行业空白的同时,进一步夯实舍得在老酒赛道的差异化底牌和领先优势。 高品质的产品始终是品牌价值的核心。围绕老酒核心价值,舍得构建了清晰的产品矩阵。以品味舍得、藏品舍得10年等战略大单品为核心,牢牢占位中高端白酒市场,在消费者心智中树立起坚实的“老酒品质标杆”。 品质之外,舍得聚焦“老酒+文化”挖掘品牌文化价值,持续强化《舍得智慧人物》、“舍得老酒盛宴”、“舍得老酒节”等品牌自有IP打造,传递舍得精神内涵的同时,拓宽品牌护城河。值得一提的是,2024年播出的《舍得智慧人物》第六季,通过对话游本昌、谭咏麟、吴敏霞等重磅嘉宾多维度输出舍得智慧,节目热度再创新高,…

    2025-06-19 消费
    7.9K
  • 二氧化碳都要生酒鬼酒业绩的气了

    过去3年,酒鬼酒的温室气体排放强度一直处于攀升中,增幅达到133.4%。而同期公司营收下滑64.9%,净利润减少98.8%。

    2025-05-08
    20.0K
已有 0 条评论 新浪微博