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恒大七折卖房引燃楼市 上车最佳时机到了吗?

自恒大宣布全国楼盘七折促销起,金九银十下的房企已然是风起云涌。而对大量购房者而言,在得知新闻后的心动之余,也保持了警惕,七折优惠是真是假?是否真的对购房者有利?上车最佳时机真的到了吗?请看下文分解。

抄底折扣是真是假?

如今“金九银十”首周已经过去,打折促销的房企却并不多,目前所见,只有恒大一家喊出了“七折”特大优惠。

原因不难理解,毕竟过去“金九银十”是楼市旺季,楼不愁卖,开发商推出的“优惠”基本也是“套路”的近义词。

那么恒大这次的高调打折也是套路吗?其实这并不难判断。

首先,根据公开数据,今年上半年恒大卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右,降至9000元/平米左右,降价促销显而易见。

其次,恒大在今年上半年就在网上公开了旗下所有在售房源的详细信息,包括了单价、总价、现阶段折扣体系等,在其“恒房通”app上向公众开放,自己把自己的套路空间“堵死”了。

但值得注意的是,恒大的所谓“7折”,是多重折扣的叠加,也就是上图前4项折扣,再加上基本申请就送的总经理额外96折。

而如果细看会发现,若符合第5、第6项折扣条件,成交价更会低于7折。

最佳上车时机到了吗?

国家统计局数据显示,8月四个一线城市新房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.9%,二手房价格环比上涨1.0%。同比上涨6.9%;全国二线城市和三线城市房价也均小幅上涨。

对于大多数购房者而言,价格是买房的决定性因素。从价格上来看,此时上车确实不失为上好时机。

在政策端,据统计,2020年8月单月,全国房地产调控累计次数为32次,1-8月合计368次,热点城市纷纷收紧楼市政策。现阶段,指望房价下降似乎还有点早,但“稳”下来应该问题不大,特别是在监管层面有愈发趋严的走势,目的就是要稳预期。

在货币端,总体而言,央妈降息、货币政策宽松是趋势。同时随着市场的钱变多,关于通货膨胀的担忧也在路上,在这种情况下,保值就是增值,买什么最保值?

在企业端,疫情的影响造成今年普遍失收,8月底突如其来的“三条红线”,更是将一众房企逼到了快速回笼资金的路子上。双重因素的作用下,紧接而来的“金九银十”成为了最佳的促销窗口。

在众多政策的支持以及如此经济大环境下,可以说今年的金九银十为刚需购房者创造出了一个绝妙时机。开发商的“羊毛”,此时不“薅”,更待何时?

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