还在等房价降?金九银十已过半了!

每年的“金九银十”约等于是房地产行业的“双十一节”,在此节点,房企大多会举行大量活动,通过让利获得回款,购房者也能从中获得利好,购买到价格更美的房子。

今年的“金九银十”已经到了,看到市面上物美价优的房子,有的人已经果断下手,也有的人还在犹豫不决:该不该现在买房呢?

房企抢收回款 创造赢利好时机

8月以来,房企陆续公布半年报,受疫情影响,上半年房子卖得不好,因此进入下半年,特别是“金九银十”,房企们志在必得。

第一个坐不住了的,是恒大,不仅推出了全国楼盘打7折等措施,还喊出了9至10月销售2000亿的“小目标”。

还在等房价降?金九银十已过半了!

恒大之后,其他房企也摩拳擦掌、跃跃欲试。比如说碧桂园,就有媒体报道其正考虑在购房方面“提供更大的折扣”。此外,也有不少城市也出现降价现象,像合肥高新区推出抄底特价房,每平米直降5000多元,最高降66万;郑州某二环项目,每平米单价从1.55万元降到了1.1万元。

乘“三道红线”政策东风 机不可失

不久前,住建部和央行在北京请多家重点房企“喝茶”,提出了“三道红线”:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净负债率不得大于100%,现金短债比不得小于1。根据房企的踩线情况,还划分了“红、橙、黄、绿”四档,实施差异化债务规模管理。

众所周知,房地产是一个资金密集型行业,对资金的需求非常大,“三道红线”一出,标志着房地产企业借高杠杆高负债快速扩张的时代,可能已经一去不复返了。

还在等房价降?金九银十已过半了!

那么,“三道红线”剑悬头顶,该如何应对?碧桂园、恒大、融创等房企都异口同声地表态:我们要降负债……

怎么降负债?自然是想尽一切办法加大销售及回款。这就是说购房者可以借助房企降负债的压力而获得实惠。

9月7日,中国社会科学院发布《蓝皮书》也指出,近两三年内,土地价格上涨、人工成本增加等因素,都将对房价起到巨大的支撑作用,尽管现在市场上的开发商因资金压力采取了降价销售的手段,房价也可能在短期内出现优惠,但“不可能出现大面积的下跌”。

这也说明,现在房企因为资金吃紧,才加大了促销力度,市面上才出现了7折低价的房子,但已基本不可能还有进一步下降的空间。已经逼到抄底的价格再难更低,如果还在盲目等待,就要错失金九银十这个好时机了。

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