疫情之下，上半年众多房企的销售指标普遍不尽人意，不少房企高喊“活下去”。终于，疫情的阴霾逐渐散去，“金九银十”的传统旺季也来临，各房企摩拳擦掌，纷纷打出降价促销优惠的广告，可以说，买房的最佳时机真的来了。
调控收紧倒逼 房企降价促销
然而，想让金九银十“热起来”却并不容易。以“房住不炒”为核心的调控并未放松，疫情的影响也并未完全消散，这意味着，想要猛冲业绩，摆在开发商面前的只有“降价换量”这一条路。
如今，“三道红线”剑悬头顶，如何应对？只有降负债一条路。那怎么降负债？这就倒逼房企开启“花式”促销潮，竭尽所能加大销售及回款，增厚现金流。
正巧，“金九银十”这个窗口期又是楼市传统销售旺季，预计未来几个月，各大房企可能会降价让利、加紧卖房回笼资金，以使企业经营面保持平稳。
此外，除了悬在头顶的“三道红线”外，深圳、杭州等热点城市也纷纷收紧限购政策。在“稳房价”的政策氛围下，预计未来几个月房价将保持平稳态势，便于购房者仔细挑选心仪房源，从容上车。
7折当前 房价已无下探空间
除了政策收紧，房企自身也有大力促销的内在需求。受疫情影响，房企上半年销售普遍不及预期，因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。
率先打响促销第一枪的，还是恒大。据悉，目前恒大不仅推出了“全线7折”特大优惠，还有多重叠加折扣，一套100万的恒大房，最便宜能以58万底价拿下。对于想要上车的刚需人群来说，这不仅首付款大减，月供压力也降低不少，相当划算。
可能有些人还想再等等，希望房价继续下跌，或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实，中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出，目前开发商因资金压力采取降价销售，房价可能短期内出现优惠，但“不可能出现大面积的下跌”。
也就是说，现在房企因为资金吃紧，才加大了促销力度，市面上才出现了7折低价的房子，但基本上房价已没有继续下探的空间。
这就意味着，购房者若犹犹豫豫，很容易就错失置业良机。并且，尽管今年商品房交易量低于去年，但价格却是继续稳中略涨：8月份，一线城市住宅销售价格同比分别上涨3.9%，二线城市上涨5.0%，三线城市上涨4.5%。
因此，对于刚需购房者而言，现在是机不可失，失不再来。趁着金九银十房企“大出血”的促销期抄底上车，才是降低购房成本的最优选择。
