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“买房”还是“等等”?金九银十上车的最佳时机真的来了?

疫情之下,上半年众多房企的销售指标普遍不尽人意,不少房企高喊“活下去”。终于,疫情的阴霾逐渐散去,“金九银十”的传统旺季也来临,各房企摩拳擦掌,纷纷打出降价促销优惠的广告,可以说,买房的最佳时机真的来了。

调控收紧倒逼 房企降价促销

然而,想让金九银十“热起来”却并不容易。以“房住不炒”为核心的调控并未放松,疫情的影响也并未完全消散,这意味着,想要猛冲业绩,摆在开发商面前的只有“降价换量”这一条路。

如今,“三道红线”剑悬头顶,如何应对?只有降负债一条路。那怎么降负债?这就倒逼房企开启“花式”促销潮,竭尽所能加大销售及回款,增厚现金流。

正巧,“金九银十”这个窗口期又是楼市传统销售旺季,预计未来几个月,各大房企可能会降价让利、加紧卖房回笼资金,以使企业经营面保持平稳。

此外,除了悬在头顶的“三道红线”外,深圳、杭州等热点城市也纷纷收紧限购政策。在“稳房价”的政策氛围下,预计未来几个月房价将保持平稳态势,便于购房者仔细挑选心仪房源,从容上车。

7折当前 房价已无下探空间

除了政策收紧,房企自身也有大力促销的内在需求。受疫情影响,房企上半年销售普遍不及预期,因此下半年特别是“金九银十”正是房企发力的好时机。

率先打响促销第一枪的,还是恒大。据悉,目前恒大不仅推出了“全线7折”特大优惠,还有多重叠加折扣,一套100万的恒大房,最便宜能以58万底价拿下。对于想要上车的刚需人群来说,这不仅首付款大减,月供压力也降低不少,相当划算。

可能有些人还想再等等,希望房价继续下跌,或者房企推出更低的折扣。但这显然不太现实,中国社科院日前发布的《蓝皮书》指出,目前开发商因资金压力采取降价销售,房价可能短期内出现优惠,但“不可能出现大面积的下跌”。

也就是说,现在房企因为资金吃紧,才加大了促销力度,市面上才出现了7折低价的房子,但基本上房价已没有继续下探的空间。

这就意味着,购房者若犹犹豫豫,很容易就错失置业良机。并且,尽管今年商品房交易量低于去年,但价格却是继续稳中略涨:8月份,一线城市住宅销售价格同比分别上涨3.9%,二线城市上涨5.0%,三线城市上涨4.5%。

因此,对于刚需购房者而言,现在是机不可失,失不再来。趁着金九银十房企“大出血”的促销期抄底上车,才是降低购房成本的最优选择。

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