祥生地产的负面舆情一波又一波

自2020年11月上市以来,祥生地产(祥生控股集团,02599.HK)似乎就不大太平。

一方面股价一直没有大涨,不温不火。1月18日收市价格5.79港元,市值176.2亿港元。

另一方面,该公司大幅裁员的消息最近可谓引爆地产圈。

有媒体报道称,祥生开年正在经历一场大幅度区域调整和高管离职潮,此外全集团下了“裁员30%”的硬指标,各部门平均分摊指标,已经裁了70人。

虽然祥生后来回应称:消息不实,人员调整是多层面的动作,裁员和招人是同时进行的。祥生只承认公司为了提升用人标准,找各个位置上最强的,难免人员流动。目前已劝退或有部分基础员工已主动离职,职级有经理、高级总监等。

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祥生地产的负面舆情一波又一波

公开资料显示,祥生成立于1995年,总部位于上海,公司发家并深耕浙江,其与中梁、德信、佳源并称为“浙系四小龙”。

据媒体报道,2018-2019年间,祥生被投诉的项目如温州市祥生睿城、常德祥生江山樾、宿州祥生江山樾、宣城市祥生观棠府、泰兴祥瑞置业项目,出现最多的问题是渗漏、外墙、管道。

无论如何,这都暴露出祥生在工程质量管理、招采内控上是存在一些问题的。

02

搜索裁判文书网,天府财经发现,祥生还曾发生过下属公司员工行贿政府官员的事。

王伟,原浙江衢州市规划局西区分局局长。浙江省江山市法院一审刑事判决书显示,衢州祥生房地产开发有限公司前期部经理傅某,为获得和感谢王伟在公司开发的观棠府住宅小区等项目上的关照与帮助,在2017年至2018年期间,三次送给王伟购物卡等财物,价值共计人民币6000元,王伟予以收受。

祥生的掌门人是被称为“陈半城”的陈国祥。在诸暨当地人描述中:一部祥生史,半座诸暨城。

1951年出生的陈国祥有着绍兴人典型的精明,像大多数第一代企业家一样,陈国祥早年做过拉车工、酿酒员、纺织工,而后靠尼龙丝绵纶丝生意积累起原始身家,一度被称为诸暨当地“丝大王”。

上世纪90年代时,身为诸暨金鸡坞村支书的陈国祥,因承担村子拆迁改造工作而涉足地产,祥生地产由此诞生。

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2020年对于祥生是意义特殊的一年。当年11月祥生正式登陆香港资本市场,成为TOP 30房企中最后一家上市企业。

值得注意的是,祥生上市之前的信托融资成本偏高,三四线城市土储占比80%,这样的战略布局已不能适应市场变化。

招股书显示,截至2020年4月30日,祥生控股的净负债率高达426%,资产负债比率为90%,现金与短期借款比率为0.5,“三道红线”之后,祥生面临降负债与融资压力。

“祥生的现金流还没有到告急的程度,但很多房企到了不得不变的时刻”,正如一位千亿房企内部人士所言。

该人士认为:祥生此次深陷裁员风波,目前主要问题是销售去化不理想,加之利率过高,以前高周转的套路玩不转,再加上没有管理效益。另外,与“三道红线”之下企业面临的降负债压力不无关联。

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