抱紧郁亮大腿 泰禾黄其森离上岸越来越近

泰禾集团终于通过抱紧万科董事长郁亮的大腿,见到了上岸的曙光。

若不自救,他人爱莫能助。

最近一年多来,泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森身处企业债务违约,濒临破产的边缘,但是一直没有放弃自救,多方求援,终于通过抱紧万科董事长郁亮的大腿,见到了上岸的曙光。

在万科的背书之下,泰禾相继解决了一个个债务问题,并且有望得到央企葛洲坝愿意施以援手,总包泰禾全国近半数的烂尾项目,最终“白衣骑衣”万科也终于决定出手,在3月份正式和泰禾成立资管公司。

加上3月1日,泰禾决定聘任有万科财务背景的老将黄耀文,分管泰禾运营。

这一切让外人产生诸多遐想,黄其森和泰禾有望在牛年脱离苦海。

而那些泰禾的业主们,也将不再为泰禾院子的烂尾而愁白了头。

引入万科旧令人遐想

早在2020年7月,万科拟入股泰禾做第二大股东时,万科何时派人员进入泰禾即被关注。

当时,由于怕深陷泰禾债务深渊,万科设置了入股泰禾的谨慎条款:泰禾制定债务重组方案并与债权人达成一致,并且尽调让万科满意。

不过,由于有了万科的背书,黄其森也等于抓住了救命稻草,在随后的日日月月里,不断地推进债务重组,取得了一系列突破性的进展:

泰禾佛山、珠海、深圳等地项目公司,已分别与厦门国际信托、渤海银行、中国民生银行、长城资管达成了展期协议。

截至2020年12月31日,泰禾已到期未归还借款金额为398.50亿元,尚未支付的利息为67.48亿元,其中已到期未归还借款小于截至2020年10月23日的487.1亿元。这正是泰禾近期与部分债权人签署框架协议、债务重组协议及展期续贷协议所致。

在一系列债务展期之后,接着就是让停工的项目尽快复工。

此前,因为债务问题,多个项目停工、延期、烂尾,业主的维权声浪一浪高过一浪。

为了解决这个问题,春节之前,黄其森又没闲着上,主动找上央企葛洲坝董事长陈晓华座谈,并且邀请其相关人员到项目上考察,并最终得到来自葛洲坝的援助许诺:愿意依托葛洲坝强大的融资能力及工程建设能力,在施工协同、项目股权合作、未来社区建设等相关领域与泰禾深入合作。

也正是因为看到这些积极进展,万科与泰禾签订的《股权转让合同框架协议》中曾经提到,若约定的全部条件在2020年9月30日前未获得满足且未获得万科方面豁免,万科有权单方面终止协议,但时至今日,万科并没有单方面终止协议。

这就给万科入股泰禾留有可能。

2月27日,在深交所互动易上有投资者提到“对于入股泰禾的事项,上市公司为何不做进一步公告”。对此万科方面回应称,此次股权投资交易能否最终达成仍取决于相关先决条件能否满足,当前仍存在不确定性。万科当前未单方面终止合同,但保留合同约定的相关权利。相关事项未达到公司披露标准。

此时,泰禾集团招入万科旧将黄耀文有着特殊的意义。黄耀文拥有万科工作履历,曾任万科企业股份有限公司总部财务与内控管理中心运营负责人、总部财务与内控管理中心副总经理。其是否为万科方面派驻尚不得而知。不过由于他的加盟,泰禾和万科在沟通方面将会更加顺畅。

或许这也是为万科尽调和入股铺路。

复工或成关键手

在解决了债务延期之后,黄其森盘活泰禾的关键手就成了楼盘的尽快复工。

有了葛洲坝的援手,再加上万科和泰禾的组建的资管公司成立后,通过万科的协调,可以让泰禾项目抓紧复工,从而回笼资金,缓解其现金流压力,对债务也会起到一定的缓解作用。

在回复深交所的关注函中,泰禾称,2020年上半年,部分项目停工是受新冠肺炎疫情影响,其后在确保防疫安全情况下,对项目实施封闭管理,控制现场施工人员数量,施工进度放缓,致使部分项目建设周期延长。

此后,由于公司出现流动性紧张,部分项目未能按计划投入投资金额导致个别项目在年度内因疫情或资金原因发生过短期停工现象,造成2020年度达到交付条件的项目少于去年同期,2020年度结转收入相比2019年度大幅减少。

泰禾集团列举了2020年对于结转影响较大的停工有:北京金府大院、北京院子二期、上海大城小院北区、上海大城小院南区、福州金府大院、北京昌平拾景园、武汉院子、南京金尊府等。

对公司2020年度收入结转影响比较大的项目停工情况如下:

抱紧郁亮大腿 泰禾黄其森离上岸越来越近

泰禾声称,这些项目影响了其结转收入146亿元。

由于项目的停工、延期和烂尾,导致了不少泰禾业主对泰禾的信心不足,纷纷要求退房。

虽然泰禾称这些退款占总销售收入的比例在2%-3%,但是总量也有2.75亿元。

因而尽快复工,不仅可以增加销售收入,也将平复业主的退房潮。

泰禾集团称,随着新冠病毒肺炎疫情的缓解与控制以及公司债务重组进程的推进,公司预计上述项目在2021年下半年会陆续达到交付状态。

而更加重要的是,泰禾深耕一线城市,手上有不少一二线优质土储。土储总货值约6000亿元。仅2020年,泰禾就有共计56个在售项目预计供货量可达到2000亿元以上。

如果葛洲坝施以援手,将泰禾停工和烂尾的项目重新启动和盘活,对于泰禾迎来收益,脱离债务泥潭,有着非常积极的意义。

也许泰禾集团项目全面复工之时,就是泰禾解决债务危机之时,黄其森苦盼的上岸时刻也将到来。

从泰禾集团的股票走势来看,最近5日相继有资金流入,但是股价一直在3元附近盘整。

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