来源：地产大咖联盟 近年来，宏观调控从来没有停止过，经济下行、降杠杆、降负债的声音不绝于耳。为了寻找新的发展方向，房企已经不再局限于靠建造钢筋水泥的森林来赚钱。
在尝试过商业、物管、文旅、汽车等领域的多元化后，也有越来越多的规模房企通过“创投”来试图找到新的经济增长点。
据不完全统计，百强房企自2014年以来总体参与创投项目逾200例，且自2016年以来创投项目个数呈逐年提升的态势。其中以规模较大的房企梯队更为集中，截至目前已有超半数的TOP 30房企都有参与创投。
其中最为典型的是碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、远洋、星河等企业，在创投领域都有不错的战绩。
像碧桂园、万科、融创等参股的贝壳找房市值633.6亿美元（相当于4100多亿人民币），市值甚至超过万科A的3500多亿元，为这些房企带来了可观的收益。
不仅如此，2019年3月才成立的碧桂园创投，已投企业中市值超过10亿美元的企业已经有15家，最近登陆港股市场的快手市值一度超过1万亿港元，也为其带来的不菲的收益。
后来者凶猛：2年砸下116亿
天眼查显示，碧桂园创投成立于2019年1月，是碧桂园从事股权投资的一级部门，全面负责集团除地产投资外的对外股权投资业务。
碧桂园创投关注地产和社区生态链的投资机会。团队成员均来自国际国内一线投行、基金等金融机构，具备国际化视野和深厚的产业背景，并拥有丰富的投资经验。
碧桂园创投董事总经理刘建毕业于北京大学，获得过金融学硕士学位，曾任职于国信证券、中植创信投资有限公司，拥有13年投资及证券业务工作经验。带领团队投资了企鹅杏仁、和铂医药、博奥晶典、新里程、菜鸟网络、新瑞鹏宠物医疗等项目，累计投资额超5亿美元。
另一名董事总经理韦毅也有着傲人的从业经历，拥有伦敦经济政治学院管理硕士学位，及英国皇家特许会计师资格。他曾供职于毕马威及万达集团。负责并参与了多起大宗国内外并购，包括英国圣汐游艇并购、澳大利亚Hoyts院线并购、马德里竞技足球俱乐部投资等，有12年国内外并购投资、管理咨询及并购整合经验。
由于这些管理团队的出身和背景，他们不偏爱地产，而是更爱硬科技，持续关注地产上下游产业链、大健康、大消费、物流供应链、先进制造、新基建等投资领域。
虽然相较于其他地产类创投资本成立晚了不少。比如，远洋集团和华润集团早在2013年就在创投领域进行了布局，其后，保利发展、中国金茂和龙湖集团也都在创投领域进行着尝试。不过，碧桂园创投虽然较它们起步晚，但却在创投领域有着一股狠劲：两年左右的时间里就砸下了116亿元，这相当于一个小型地产商一年的收入。
两年收获4个IPO项目
成立只有短短两年，但是碧桂园创投大有后来居上的态势。
天眼查显示，碧桂园创投对外公开的投资项目有26起，未对外公开的投资项目有7起。而其官网显示，已经投资企业超过45家，已投资企业中估值超过10亿美元的就有15家，核心团队累计并购企业超过16家。
2020年虽然有疫情影响，但是碧桂园创投的出手频率反而加快了。从出手频率来看，在2020年，碧桂园创投投出了18个项目，平均一个月投出1.5个项目。
在泛地产领域，碧桂园创投先后入股认购了帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司股份，但这三笔定增后来都因故中止。
围绕社区生态链，碧桂园创投投资了和铂医药、新里程总医院等大健康公司，小兔买菜、汉口二厂、林清轩等大消费公司，菜鸟网络、快运兔等物流公司。
此外，在现代农业领域，碧桂园创投还投资了现代化肉鸭领军企业塞飞亚，这与碧桂园“地产、农业、机器人”三大战略不谋而合。
而在这些项目当中，已经有4个项目IPO。2020年，碧桂园创投的项目中有贝壳找房、秦淮数据、和铂医药上市，今年又有快手在港股上市。
凭着这样的成绩，碧桂园创投跻身2020年度最佳IPO投资机构榜单第60名。
此外，碧桂园创投参与投资的项目当中，鼎鼎大名的还有滴滴货运，A轮融资就融了15亿美元；蓝箭航天的1.5亿人民币PRE-C轮融资；上海林清轩生物科技有限公司的数亿人民币的A轮融资；新瑞鹏宠物医疗集团有限公司的数亿美元战略融资；比亚迪半导体的8亿人民币的A+轮融资；紫光展锐73.66亿人民币的股权转让。
这些项目当中，卓宝集团经历了上市辅导、比亚迪半导体也传出要从比亚迪分拆上市的消息。
在众多项目当中，贝壳找房在上市后，市值一度超过5000亿人民币，3月10日，其市值仍有634亿美元（相当于4121亿元人民币）；秦淮数据也在纳斯达克上市，3月10日其市值为68.63亿美元。
2021年，快手是碧桂园创投的第一个IPO项目，其上市后市值一度突破1万亿人民币，被誉为短视频第一股。而碧桂园创投投资的比亚迪半导体也是炙手可热的项目，因为汽车缺芯潮，比亚迪半导体备受资本的关注，中金公司一度给其上市后300亿元的估值。
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