房企创投也凶猛 碧桂园116亿押注多个独角兽

碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、远洋、星河等在创投领域都有不错的战绩。

来源:地产大咖联盟 近年来,宏观调控从来没有停止过,经济下行、降杠杆、降负债的声音不绝于耳。为了寻找新的发展方向,房企已经不再局限于靠建造钢筋水泥的森林来赚钱。

在尝试过商业、物管、文旅、汽车等领域的多元化后,也有越来越多的规模房企通过“创投”来试图找到新的经济增长点。

据不完全统计,百强房企自2014年以来总体参与创投项目逾200例,且自2016年以来创投项目个数呈逐年提升的态势。其中以规模较大的房企梯队更为集中,截至目前已有超半数的TOP 30房企都有参与创投。

其中最为典型的是碧桂园、万科、融创、保利、龙湖、远洋、星河等企业,在创投领域都有不错的战绩。

像碧桂园、万科、融创等参股的贝壳找房市值633.6亿美元(相当于4100多亿人民币),市值甚至超过万科A的3500多亿元,为这些房企带来了可观的收益。

不仅如此,2019年3月才成立的碧桂园创投,已投企业中市值超过10亿美元的企业已经有15家,最近登陆港股市场的快手市值一度超过1万亿港元,也为其带来的不菲的收益。

后来者凶猛:2年砸下116亿

天眼查显示,碧桂园创投成立于2019年1月,是碧桂园从事股权投资的一级部门,全面负责集团除地产投资外的对外股权投资业务。

碧桂园创投关注地产和社区生态链的投资机会。团队成员均来自国际国内一线投行、基金等金融机构,具备国际化视野和深厚的产业背景,并拥有丰富的投资经验。

碧桂园创投董事总经理刘建毕业于北京大学,获得过金融学硕士学位,曾任职于国信证券、中植创信投资有限公司,拥有13年投资及证券业务工作经验。带领团队投资了企鹅杏仁、和铂医药、博奥晶典、新里程、菜鸟网络、新瑞鹏宠物医疗等项目,累计投资额超5亿美元。

另一名董事总经理韦毅也有着傲人的从业经历,拥有伦敦经济政治学院管理硕士学位,及英国皇家特许会计师资格。他曾供职于毕马威及万达集团。负责并参与了多起大宗国内外并购,包括英国圣汐游艇并购、澳大利亚Hoyts院线并购、马德里竞技足球俱乐部投资等,有12年国内外并购投资、管理咨询及并购整合经验。

由于这些管理团队的出身和背景,他们不偏爱地产,而是更爱硬科技,持续关注地产上下游产业链、大健康、大消费、物流供应链、先进制造、新基建等投资领域。

虽然相较于其他地产类创投资本成立晚了不少。比如,远洋集团和华润集团早在2013年就在创投领域进行了布局,其后,保利发展、中国金茂和龙湖集团也都在创投领域进行着尝试。不过,碧桂园创投虽然较它们起步晚,但却在创投领域有着一股狠劲:两年左右的时间里就砸下了116亿元,这相当于一个小型地产商一年的收入。

房企创投也凶猛 碧桂园116亿押注多个独角兽

两年收获4个IPO项目

房企创投也凶猛 碧桂园116亿押注多个独角兽
▲ 碧桂园创投投资的部分项目

成立只有短短两年,但是碧桂园创投大有后来居上的态势。

天眼查显示,碧桂园创投对外公开的投资项目有26起,未对外公开的投资项目有7起。而其官网显示,已经投资企业超过45家,已投资企业中估值超过10亿美元的就有15家,核心团队累计并购企业超过16家。

2020年虽然有疫情影响,但是碧桂园创投的出手频率反而加快了。从出手频率来看,在2020年,碧桂园创投投出了18个项目,平均一个月投出1.5个项目。

在泛地产领域,碧桂园创投先后入股认购了帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等公司股份,但这三笔定增后来都因故中止。

围绕社区生态链,碧桂园创投投资了和铂医药、新里程总医院等大健康公司,小兔买菜、汉口二厂、林清轩等大消费公司,菜鸟网络、快运兔等物流公司。

此外,在现代农业领域,碧桂园创投还投资了现代化肉鸭领军企业塞飞亚,这与碧桂园“地产、农业、机器人”三大战略不谋而合。

而在这些项目当中,已经有4个项目IPO。2020年,碧桂园创投的项目中有贝壳找房、秦淮数据、和铂医药上市,今年又有快手在港股上市。

凭着这样的成绩,碧桂园创投跻身2020年度最佳IPO投资机构榜单第60名。

此外,碧桂园创投参与投资的项目当中,鼎鼎大名的还有滴滴货运,A轮融资就融了15亿美元;蓝箭航天的1.5亿人民币PRE-C轮融资;上海林清轩生物科技有限公司的数亿人民币的A轮融资;新瑞鹏宠物医疗集团有限公司的数亿美元战略融资;比亚迪半导体的8亿人民币的A+轮融资;紫光展锐73.66亿人民币的股权转让。

这些项目当中,卓宝集团经历了上市辅导、比亚迪半导体也传出要从比亚迪分拆上市的消息。

在众多项目当中,贝壳找房在上市后,市值一度超过5000亿人民币,3月10日,其市值仍有634亿美元(相当于4121亿元人民币);秦淮数据也在纳斯达克上市,3月10日其市值为68.63亿美元。

2021年,快手是碧桂园创投的第一个IPO项目,其上市后市值一度突破1万亿人民币,被誉为短视频第一股。而碧桂园创投投资的比亚迪半导体也是炙手可热的项目,因为汽车缺芯潮,比亚迪半导体备受资本的关注,中金公司一度给其上市后300亿元的估值。

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