美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

这个周末,饱受美元债压力之苦的民营房企再次收获一剂强心针:

美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

有消息进一步称,有民营房企几朵金花之称的旭辉控股、新城控股、碧桂园、美的置业有望获得首批离案贷款资格,用于偿还美元债务。

众所周知,庞大的境外美元债务是这一轮民营房地产企业集体陷入行业危机的 开局 “ 祸首 ”。从去年三季度开始,民营房企美元债危机开始连续引爆,最后除了极少数几家民营房企还能咬牙苦苦坚持外,多数民营房企无奈选择了 “ 躺平 ”或 延期,优先保内债和保交楼成为它们的不二之选。 

如果这次民营房企的境外美元债能获得国内银行的大规模贷款救助,这将是力度完全不亚于 “第二支箭 ”和 “金融16条 ”的重大利好。南财社认为这是一次直击 “七寸 ”的精准救市。 

公开资料显示,仅截至2021年10月中旬,房企债务违约已经超过100家: 从花样年、 宝能、阳光100中国、蓝光发展、协信远创等众多民营房企开始,此后又有阳光城、弘阳、 建业、当代置业、中南、中梁控股、中骏、鑫苑置业等越来越多的房企陷入违约, 房企美元债券更是堪称史诗级暴跌。 

美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

2021年和2022两年,正是房企集中偿债高峰期。贝壳研究院的统计显示,2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元 ,同比增长36%。这其中,房企美元债到期债务也在大幅扩张,同比增长了68.5%。 

而2022年是房企美元债务偿还高峰期,规模比去年还要大很多,堪称美元债到期大年。 

公开信息显示,截至2022年2月底,101家房企共计存续460支美元债,总发行额度为1925.68亿美元,平均利率高达7.56%。2022年3月和7月,国内民营房企已经艰难度过了两轮美元债偿债高峰,但更大的压力,还在后面。 

统计数据显示,到2022年底,房企美元债将高达132到期,总规模459.36亿美元。这其中,美元债到期规模排序前10分别为恒大、绿地、新城控股、万达、碧桂园、雅居乐、世茂房地产等,规模均超过10亿美元。而仅恒大一家,2022年将到期的规模就高达61.2亿美元。 

美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

而据《21世纪经济报道》今年2月的一份统计显示:如果按照发债规模排序,前10的房企则分别为:恒大、佳兆业、碧桂园、融创、世茂房地产、禹州地产、绿地集团、远洋集团、中国金茂和雅居乐。

美元债有救了!优质民营房企再获空中加油

这其中,恒大集团仍在存续期的美元债总额为207.85亿美元,平均利率高达10.34%, 碧桂园为111.69亿美元,平均利率为5.19% 。庞大的美元债规模和高额的美元债利率,已成为众多民营房企不可承受之重。

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