绿地

这个周末，饱受美元债压力之苦的民营房企再次收获一剂强心针： 有消息进一步称，有民营房企几朵金花之称的旭辉控股、碧桂园、美的置业有望获得首批离案贷款资格，用于偿还美元债务。 众所周知，庞大的境外美元债务是这一轮民营房地产企业集体陷入行业危机的 开局 “ 祸首 ”。从去年三季度开始，民营房企美元债危机开始连续引爆，最后除了极少数几家民营房企还能咬牙苦苦坚持外，多数民营房企无奈选择了 “ 躺平 ”或 延期，优先保内债和保交楼成为它们的不二之选。  如果这次民营房企的境外美元债能获得国内银行的大规模贷款救助，这将是力度完全不亚于 “第二支箭 ”和 “金融16条 ”的重大利好。南财社认为，这是一次直击 “七寸 ”的精准救市。  公开资料显示，仅截至2021年10月中旬，房企债务违约已经超过100家： 从蓝光发展、阳光城、弘阳、 建业、绿地、新城控股、雅居乐、世茂房地产等，规模均超过10亿美元。而仅恒大一家，2022年将到期的规模就高达61.2亿美元。  而据《21世纪经济报道》今年2月的一份统计显示：如果按照发债规模排序，前10的房企则分别为：恒大、融创、世茂房地产、禹州地产、绿地集团、远洋集团、中国金茂和雅居乐。 这其中，恒大集团仍在存续期的美元债总额为207.85亿美元，平均利率高达10.34%, 碧桂园为111.69亿美元，平均利率为5.19% 。庞大的美元债规模和高额的美元债利率，已成为众多民营房企不可承受之重。

一些大型金融机构也因为拒收人民币现金被罚。

来源：成都九眼桥 据《证券时报》花费头版头条+两个整版信托迷雾：42只产品风控全线“裸奔”，220亿底层资产尽数虚无，借道假央企转移百亿巨资！ 说起来，大宗商品龙头企业供通云供应链集团（现已更名为“雪松大宗商品供应链集团）将在当地设立区域总部，预计年销售额100亿元以上，同时逐步布局区域物流、仓储、码头等供应链资产。 不过，也许住宅才是雪松控股的重头戏。 毕竟买住宅商品房才是真正吃票子的项目，要知道6000多元的楼面价，在成都三环内主城区是多么的罕见，这才叫躺赢！ 早在2016年，雪松五桂桥地块旁边的德商迎晖天玺的拿地楼面价价就已经高达11250元/㎡，现在成品房售价在500万+级别。 成都全城地价大涨3年后，雪松控股居然拿地成本仅仅6000元出头，这的确是超乎想象。 根据计划，雪松拿的上述地块将分三期开发，一期计划于2022年12月全面交付使用，二期计划于2023年7月全面交付使用，三期计划于2024年12月全面交付使用。 也就是说从后年开始，就一年交付一轮，五年全部建成。至于大家翘首以待的地标——260米高层建筑在地块5，自持不低于50%，根据开发商的安排，是在三期打造。 怎么样？这个操作是不是和

来源：诸葛找房数据研究中心 2020上半年，疫情冲击了各行各业的发展，房企复工延缓，线下交易基本被冻结。 3月以来，随着疫情逐渐好转，政府出台一些有利政策扶持企业复工复产，货币环境宽松，多次降准，房企贷款央行等部门召集房企的座谈会，提出要实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。这也基本确定了“三道红线”： 同时，根据企业在上述监管指标下的分类，分为四档： 9月14日，央行副行长潘功胜表示，目前重点房地产企业的资金监测和融资管理规则起步平稳，社会反响正面积极；将会同住建部以及其他相关管理部门，跟踪评估执行情况，不断完善规则，稳步扩大适用范围。说明“三道红线”已经在试点执行且未来会普遍采用。 “三道红线”意味着房企的融资环境即将改变，“拆东补西”将成为过去式，当前房企的踩线情况如何，未来房企的有息负债规模增长空间缩减多少？ 为此，诸葛找房数据研究中心选取100家上市房企，基于2020年上半年财务数据判断房企踩线情况，进而推算出未来的有息负债水平及新增有息负债规模临界值。 一、房企普遍踩线，占比高达86%，大型房企踩线更为突出 对于房企而言，融资规模对企业的运营有着至关重要的作用，“三道红线”也说明房企的有息负债将会受到控制，最高增速不得超过15%。同时，当下的负债指标决定接下来的融资规模，对房企的影响重大。 根据诸葛找房数据研究中心本次监测的100个上市房企的数据来看，房企踩线的占比为86%。其中，14家房企位于绿色档，28家房企位于黄色档，36家房企位居橙色档，22家房企位于红色档。踩两条线的房企居多。 结合房企的业绩规模，2000亿以上的房企橙色档占40%，但龙头房企仍存在财务指标较好的房企，绿色档占13%。 1000-2000亿的大型房企财务指标较差，位于绿色档房企为0。 大部分位于橙色档，其次是…

来源：成都九眼桥 千年等一回！曾经号称西南第一高楼的成都烂尾楼影响市容，在政府部门的压力下，绿地468终于复工了。 可以看到，绿地468早在2012年7月就已开工，彼时计划用5年时间打造完成。按照这个规划，应该在2018年就建成亮相，不过现在是2020年9月，这栋摩天大楼依然不足300米。 大运会，计划力争在明年8月呈现幕墙灯光秀，而目前的幕墙高度大约30层，同时顺利通过了两轮的灯光秀测试。 据了解，绿地468项目的顶模钢平台最大规模改造工作也于8月底顺利完工，这也意味着绿地蜀峰468完全突破斜墙段施工。按照目前的进度，7天一层，预计9月会突破310米。 成都绿地468近照 感谢网友供图，但看不出来有啥增高 曾经的地产“一哥” 绿地也曾当过“一哥”，但没过几年就被同行挤出前五。多元化并没有帮助绿地起势，反而耽误了地产业发展。 2015年8月18日，这位“地产一哥“成功万科成为当时市值最大的中国房地产商。而截至2020年9月14日午间，绿地控股总市值仅842亿元。 今年上半年，绿地资产总额为1.17万亿元，负债1.03万亿，负债率高达88.51%。 如果把时间维度拉长来看，2011年末—2019年末，绿地资产负债率已由62.44%上升至88.53%，9年内涨幅超25个百分点。 今年上半年，绿地有息负债约3298.4亿元，比2019年末增加365亿元，导致公司净负债率有所上升。截至2019年末，绿地净负债率为151.49%，而同为TOP 10房企，稳健经营者如万科、保利，净负债率只有34.84%、56.91%。 截至2020年6月30日，绿地账上货币资金为872.5亿元，比2019年末减少16.5亿元，账上现金和一年内到期的有息债务比值只有0.72，完全覆盖不住一年内的债务。