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雪松成都“迷雾”:6897元超低地价拿地180亩,260米地标会沦为下一个绿地468吗?

来源:成都九眼桥

据《证券时报》花费头版头条+两个整版专题报道,雪松信托迷雾:42只产品风控全线“裸奔”,220亿底层资产尽数虚无,借道假央企转移百亿巨资!

雪松成都“迷雾”:6897元超低地价拿地180亩,260米地标会沦为下一个绿地468吗?

说起来,雪松控股与成都成华区还有一段不浅的渊源。

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众所周知,成都东客站片区从规划到建设都有好些年了,项目也来了不少,但确实没怎么激起市场的水花!

2019年8月6日,成都东客站三环内,保和街道180亩土地,出人意料地以底价成交,成交楼面价6897元/㎡,被来自广州的世界500企业雪松控股收入囊中。

成都,东客站,三环内,6897元/㎡?

对,你没有看错。

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彼时,成都主城区地价动则创新高,直逼2万元/㎡的情况下,神秘的雪松控股一出手就封神,直接超低地价拿地!

据悉,当年成华区政府与雪松控股签署战略合作框架协议。根据协议,雪松旗下大宗商品龙头企业供通云供应链集团(现已更名为“雪松大宗商品供应链集团)将在当地设立区域总部,预计年销售额100亿元以上,同时逐步布局区域物流、仓储、码头等供应链资产。

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不过,也许住宅才是雪松控股的重头戏。

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毕竟买住宅商品房才是真正吃票子的项目,要知道6000多元的楼面价,在成都三环内主城区是多么的罕见,这才叫躺赢!

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早在2016年,雪松五桂桥地块旁边的德商迎晖天玺的拿地楼面价价就已经高达11250元/㎡,现在成品房售价在500万+级别。

成都全城地价大涨3年后,雪松控股居然拿地成本仅仅6000元出头,这的确是超乎想象。

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雪松成都“迷雾”:6897元超低地价拿地180亩,260米地标会沦为下一个绿地468吗?

根据计划,雪松拿的上述地块将分三期开发,一期计划于2022年12月全面交付使用,二期计划于2023年7月全面交付使用,三期计划于2024年12月全面交付使用。

也就是说从后年开始,就一年交付一轮,五年全部建成。至于大家翘首以待的地标——260米高层建筑在地块5,自持不低于50%,根据开发商的安排,是在三期打造。

雪松成都“迷雾”:6897元超低地价拿地180亩,260米地标会沦为下一个绿地468吗?

怎么样?这个操作是不是和绿地468雷同?(详见《曾经的西南第一高楼、烂尾的成都地标,绿地468要复工了?》)先圈地,再质押,卖住宅,套完现,商业拖拖拖?

本文转自成都九眼桥,内容有删改,文章观点不代表天府财经立场,转载请联系原作者。

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