龙盛、绿地、保利、南山沪上四盘顶风作案被叫停 浙江龙盛苦等回款6年还要再等

易居研究院智库中心总监严跃进认为,从过去经验看,商品房预售出现问题整改后,再推向市场至少要一个月的时间。

在上海静安区拿下旧改用地,苦守6年,原准备赚得盆满钵满的龙盛·福新里却撞上了调控的枪口。

不少购房者原本对于龙盛·福新里设置的歧视性认购条款心怀不满,如今看到包括龙盛·福新里在内的上海四盘被相关房管部门紧急叫停,不禁拍手称快。

01 违反认购规则被勒令叫停

上海楼市的火热,让原计划4月30日开启认购的龙盛·福新里看到了大把捞金的希望。

龙盛、绿地、保利、南山沪上四盘顶风作案被叫停 浙江龙盛苦等回款6年还要再等

据一名购房者说,他本想去认购龙盛·福新里,但是他们的销售却很牛逼,在电话里面说积分没有80分不要来。购房者说他的积分只有30分,但是希望能够参加认购。后来销售又威胁说,购房者可以来,但是要看清付款条件,那就是要在2个月里内付清尾款,否则没收违约金300万元。

龙盛·福新里之所以制定这样苛刻的认购条款,就是怕触发上海市的积分制。

按照上海市的规定,新房认筹比超过1:1.3,就要开启积分制。举例100套房,取分高的约130组入围,入围后后续公证摇号。

但怕什么来什么,由于不满龙盛·福新里的歧视性操作,购房者将其举报到房管部门。于是就有了4月29日晚间,上海网上房地产挂出的一则公告:

接群众投诉反映,静安福新名苑(推广名:龙盛·福新里)存在违反认购规则等行为,福新名苑楼盘已认购公示。相关区房管部门正在调查核实,调查核实整改期间,暂停认购。

龙盛、绿地、保利、南山沪上四盘顶风作案被叫停 浙江龙盛苦等回款6年还要再等

对于这样的惩处,购房者拍手叫好。

据上海自媒体地产深度报道称,4月30日是龙盛·福新里原定的认购首日,但是销售现场一片冷清,仅有个别自访客户前往看房。

项目入口处立起一个显眼的公示牌,上面贴着一张上海市静安区房管局下发的《暂停认购公告》。公告显示,“经查,你公司在‘福新名苑’项目销售宣传中,存在违反公平、公正原则,设置贷款障碍等行为。因此,我局责令你公司暂停4月30日起的认购活动,立即整改,重新制定销售方案。”

乱象不止一处。与龙盛·福新里一同被查处的还有:浦东海富城市花园(推广名:浦东绿地海富东上海),嘉定云上名邸(推广名:保利云上澄光)、南山虹桥领峯(南山控股旗下)等三个楼盘。3个项目皆在网上有购房者爆料,项目针对付款方式或尾款到账时间有一定规定,存在“挑客”行为。

此前地产大咖荟还报道过,融信海纳印象因为挑选全款买房的“优质客户”而被上海嘉定区房管局紧急约谈,要求其对违反《认购规则》的情况进行整改,同时被要求整治的还有信达上海院子项目。

龙盛、绿地、保利、南山沪上四盘顶风作案被叫停 浙江龙盛苦等回款6年还要再等

02 浙江龙盛苦等6年存货飙至238亿

龙盛·福新里由龙盛置地集团有限公司(以下简称“龙盛置地”)开发。天眼查显示,龙盛置地是化工龙头浙江龙盛集团股份有限公司(以下简称“浙江龙盛”,600352.SH)旗下全资子公司。

龙盛置地为了今天的收获,在上海苦熬了6年。

2009年,龙盛置地进入上海,2014年将区域总部搬至上海。2015年,龙盛置地与静安区政府签订框架协议,启动两个旧改项目,正是龙盛·福新里和龙盛华兴新城。

据悉,为了这两个旧改项目,龙盛置地总投资近400亿元。房地产投资导致浙江龙盛存货大幅增长。2013年至2020年末,上市公司的存货余额连年增长,从43.9亿涨到了238.5亿元,涨幅接近5倍,占资产总额的42.3%。

2020年,浙江龙盛在互动平台上回答投资者提问时称,存货主要是公司房地产项目的开发成本。而据其年报反映,房地产的存货高达202.9亿元,占存货余额的比例高达85%。

高额的存货,严重影响到了浙江龙盛的现金流。数据显示,2016-2020年,浙江龙盛的经营活动现金流分别是-60.75亿元,-2.526亿元,直到2018年才回正,仅为10.76亿元,2019年经营活动现金流达65.9亿元,2020年再次下降至27.81亿元。

房地产投资几年没有收益,只有资金流出,对浙江龙盛无疑带来了巨大的资金压力。加上未来三年,龙盛置地还将继续投入近百亿元。随着投资支出继续增加,将面临较大的资本性支出。如果无法保障资金的持续注入,将直接影响到浙江龙盛的利润状况。

龙盛置地原计划在2020年推出龙盛·福新里项目,但受疫情影响,终于确定于4月拿到了预售证,批复的对外销售价格为13.2万元/平方米。

该项目就在近期因为电影《八佰》而大火的四行仓库旁,又紧邻苏州河畔,周边被1、8、12号线三条轨交线路围合,形成了一个黄金三角区域。因而龙盛置地对于这个项目寄望很高。

如果这个项目实现销售,将会大大充裕浙江龙盛的现金流。

03 顶风作案遭遇当头棒喝

地产大咖荟查阅龙盛·福新里相关资料得知,该项目包含建面约182㎡、215㎡、256㎡、305㎡的高层、小高层产品119套,建面约350㎡、375㎡、436㎡的叠加别墅产品24套,合计143套房源。

仅以高层、小高层产品计算,其货值将在40亿元左右,如果加上别墅产品,龙盛置地将能够回收资金50亿元以上。

2020年,浙江龙盛营收为156亿元,如果有50亿的房地产销售收入进来,将大大改善营收状况。

但是心急吃不了热豆腐,急于回收资金的龙盛·福新里遭遇当头棒喝。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,如果触发积分制,不仅要开发商制定积分制的规则,增加工作量;而且触发积分制的新房要限售5年,也就降低了这个新房的性价比。所以,开发商都会尽可能避免触发积分制。

这也就是龙盛·福新里想方设法逃避积分制,顶风作案的原因。但是歧视性条款,很显然与政策所要求的公平相悖。

按静安区房管局的规定,龙盛·福新里要待整改合格后,再行申报销售审批。经静安区房管局同意后,方可认购销售。

5月10日,房天下网站显示,龙盛·福新里原定开盘时间是5月28日,现在显示开盘时间是待定。

严跃进认为,从过去经验看,商品房预售出现问题整改后,再推向市场至少要一个月的时间。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。