从全国人口普查数据看房地产市场长期趋势

在新型城镇化进程稳步推进下,10年来城镇化率上升明显,在城镇化率提升的背景下,为中国商品房发展奠定基础。

5月11日,国家统计局公布了全国第七次人口普查数据,从人口数量、结构、分布全面盘清中国人口情况,俗话说房地产市场的走势短期看土地,中期看金融,长期看人口,房地产市场的发展和人口息息相关。

为此,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱从本次人口普查数据分析了未来房地产市场的一些区域性、结构性机遇:

(一)全国人口仍处于缓慢增长阶段,增速创历史新低

数据显示,第七次人口普查全国总人口14.1178亿人,十年人口上升5.4%,增速较第六次收窄0.3个百分点。
该增速好于预期,随着当前国内丁克观念的提升,此前很多人认为中国人口或将呈现下滑。而第七次公布的数据显示近十年中国人口仍处在增长阶段,这一定程度上得益于2015年二胎政策的放开。

从家庭户人口上看,本次家庭户规模继续缩小,平均每个家庭户的人口为2.62人,比2010年的3.10人减少0.48人。户人口创新低且低于3人,一定程度上说明丁克族现象明显,后期面临人口增长的压力。

从区域上看,广东、浙江、新疆近十年人口比重增长位居前三,比重分别增长1.14、0.51、0.2个百分点。

(二)男女比例失衡状态有所缓解,女性占比继续上升

数据显示,自第五次人口普查以来,女性人口占比逐步上升,本次男性人口为72334万人,占51.24%;女性人口为68844万人,占48.76%。中国过去的重男轻女观念十分严重,随着时代的发展,现代人生育观念的转变,中国的性别结构持续改善。

(三)人口老龄化程度进一步加深,未来面临人口均衡发展的压力

数据显示,0-14岁人口占17.95%,15-59岁人口占63.35%,60岁及以上人口为26402万人占18.70%。与2010年相比,0-14岁、15-59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。

少儿年龄段比重上升,但增速仍不及60岁以上的人口比重增幅。中国人口老龄化进一步加深,平衡人口结构仍具备压力。

但从楼市角度上看,中国老龄化的加深有利于养老地产的发展。

(四)新型城镇化效果显著,城镇化率超60%

本次普查数据显示,住在城镇的人口为90199万人,占63.89%;与2010年相比,城镇人口增加23642万人,城镇人口比重上升14.21个百分点。

在新型城镇化进程稳步推进下,10年来城镇化率上升明显,在城镇化率提升的背景下,为中国商品房发展奠定基础。

(五)经济发展塑造人口活力,近十年市区人口迁徙增速近2倍

本次人户分离人口为49276万人,其中,市辖区内人户分离人口为11694万人,流动人口为37582万人,其中,跨省流动人口为12484万人。与2010年相比,人户分离人口增长88.52%,市辖区内人户分离人口增长192.66%,流动人口增长69.73%。

近十年,我国GDP增速为108.8%,经济以及交通的发展促进了人就流动,中国人户分离的现象明显,尤其是市辖区内人户分离,也侧面反映了中国城市之间联动关系的增强。

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