最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

楼市低迷之下,广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。

近日,有消息称,广州市已对新项目备案价进行动态调整,“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。

地产大咖荟就一消息向房企业内人士咨询,得到了肯定的答复。

其实,这也并不奇怪,虽然政策并没有公布实施,但已经有央企得到消息,开始率先垂范,举起降价的屠刀,抢跑市场了。

与此同时,几个二线城市传来放松限购的消息,就连一线城市的部分区域也开始有条件放松限购了。

楼市抢收决战打响,在一些人看来,年底将有机会捡漏了。

最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

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央企降价抢跑

自进入8月以来,很多楼盘都推出了一口价、特价房、工抵房、买房送车位等促销手段。

更为夸张的是广州深圳个别楼盘还有推出变相零首付的骚操作。

除了上面这些促销外,就连保利这样浓眉大眼的央企都玩起了降价的花招,犹记得两个月之前,保利在广州的楼盘全线降价。

而在不久前,保利又借着818购房节,大力度降价促销。

最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

据一位开发商透露,保利在白云放出大招:四盘齐发,推出180套特惠房,降价幅度6000-7000元/平。

比如白云湖的云湖壹号,价格直降7000元/平,趁818购房节的势头,单价可以去到3.2万/平,50套房源先到先得。

还有白云新城板块的保利阅云台,原价格上降6000元/平,单价4.2万/平,直接卷死周边楼盘。

在大力降价的刺激之下,据广州中原研究发展部数据,8月广州新房网签6125宗,环比下跌3%,比去年同期成交下跌9%。

广州中原研究发展部指出,7-8月为传统市场“淡季”。在降价和降息等诸多利好刺激之下,广州新房成交呈现出轻微升温态势。

而降价领跑的保利发展,也在加大力度追赶着越秀地产。据中指院统计数据显示,上半年,在广州片区,越秀地产以357.5亿元的销售额完成了对保利发展的超越。

要知道,过去的十几年,保利发展在广州的房企数据统计排行上,长期霸占第一的宝座。直至2021年,克而瑞的统计数据显示,越秀地产只以微弱的优势超过保利发展,赢得广州区域的销冠。

而今年上半年,在广州片区,越秀地产的销售额竟然超过保利发展136.3亿元。

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而在保利的大幅降价刺激之下,保利发展在广州片区的销售额正与越秀地产缩小差距。1-8月,保利发展与越秀地产的销售额差距缩小至101.7亿元。

而在全国范围内,保利发展也成了降价抢跑的大赢家,克而瑞统计数据显示,前8个月保利发展销售额2466亿元,销售额跻身前三。

最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

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下半年有漏可捡

对于广州楼盘备案价可以上下浮动的消息,一位业内地产大咖只用四个字表述:“只做不说”。

一些业内人士称,确有此事。限价放松很可能还是沿袭之前的套路,先悄悄执行,慢慢再出文件。而新拿证的开发商,更快地收到了消息。

不过,对于此事,不少人还是持赞成态度。

首先,这对开发商肯定是好事。

他们的定价策略可以更灵活,好卖的房源可以适当调高价格,而以前不好卖的房源可以调低价格吸引购房者。这对楼盘的整体去化是有益的。

其次,对于部分购房者也是有利的。

比如对于一些去化较差的项目,由于此前备案价的限制,房企即使想让利,也不能随意降价。但现在价格最多可以下调20%,相当于打八折。为了去化,相信不少项目都会选择“以价换量”的方式来吸引购房者。

对于这个消息,地产大咖的几位朋友也表示了心动,认为购房者在此时是有漏可捡的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州对于房价浮动的空间和自由度增大后,有助于房企“金九银十”降价促销工作的开展。同时,限价放松,也规避了一些房企乱降价的做法,把降价纳入到合规的体系中,有助于促进房价让利而不乱的积极导向。

其实,不止广州,在国家允许因城施策之后,全国率先变革的城市是湖南浏阳,允许自行指定房价让利政策。

随后,其他部分城市也跟进推出相关让利政策。

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限购开始松动

不只是降息,放松降价限制,其实不少地方还开始放松限购了。

9月15日,青岛发布《我市动态完善房地产政策》。政策的核心是进一步放松限购,甚至给出了“非限购区域,明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上”的大尺度鼓励购房政策。

此前的9月8日,宁波全面放开限购,家庭购房不再限制套数。苏州方面也开始部分放开限购,规定外地人在苏州可以直接购买首套房。

最高可降20%+限购放开 楼市迎来关键时刻

不只这些,最新消息是,济南也在二环以外取消了限购,广州也传出黄埔区有条件放开限购,在黄埔有工作且无房的广州人士就可以在黄埔多买一套房。

在严跃进看来,房地产调控政策放松有三把斧,即金融、行政和财税。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广,而行政的放松工作做的比较少,类似限购的放松。

目前,多地的房地产限购放松,是一个非常重要的政策动向。

限购放松至少有五种路径或可选择模式,即针对行政区域、户籍状况、家庭结构、人口数量、房产分类、房产持有情况等进行。具体说,市区和郊区、本地和外地户籍、单身和非单身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等进行。此类领域都会产生限购放松的内容,也是购房者可以密切关注的地方。

在严跃进看来,放松限购对于提振房地产交易行情和引导市场预期等有积极的作用,年底的楼市回暖值得期待。

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