楼市低迷之下，广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。
近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。
地产大咖荟就一消息向房企业内人士咨询，得到了肯定的答复。
其实，这也并不奇怪，虽然政策并没有公布实施，但已经有央企得到消息，开始率先垂范，举起降价的屠刀，抢跑市场了。
与此同时，几个二线城市传来放松限购的消息，就连一线城市的部分区域也开始有条件放松限购了。
楼市抢收决战打响，在一些人看来，年底将有机会捡漏了。
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央企降价抢跑
自进入8月以来，很多楼盘都推出了一口价、特价房、工抵房、买房送车位等促销手段。
更为夸张的是广州深圳个别楼盘还有推出变相零首付的骚操作。
除了上面这些促销外，就连保利这样浓眉大眼的央企都玩起了降价的花招，犹记得两个月之前，保利在广州的楼盘全线降价。
而在不久前，保利又借着818购房节，大力度降价促销。
据一位开发商透露，保利在白云放出大招：四盘齐发，推出180套特惠房，降价幅度6000-7000元/平。
比如白云湖的云湖壹号，价格直降7000元/平，趁818购房节的势头，单价可以去到3.2万/平，50套房源先到先得。
还有白云新城板块的保利阅云台，原价格上降6000元/平，单价4.2万/平，直接卷死周边楼盘。
在大力降价的刺激之下，据广州中原研究发展部数据，8月广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。
广州中原研究发展部指出，7-8月为传统市场“淡季”。在降价和降息等诸多利好刺激之下，广州新房成交呈现出轻微升温态势。
而降价领跑的保利发展，也在加大力度追赶着越秀地产。据中指院统计数据显示，上半年，在广州片区，越秀地产以357.5亿元的销售额完成了对保利发展的超越。
要知道，过去的十几年，保利发展在广州的房企数据统计排行上，长期霸占第一的宝座。直至2021年，克而瑞的统计数据显示，越秀地产只以微弱的优势超过保利发展，赢得广州区域的销冠。
而今年上半年，在广州片区，越秀地产的销售额竟然超过保利发展136.3亿元。
而在保利的大幅降价刺激之下，保利发展在广州片区的销售额正与越秀地产缩小差距。1-8月，保利发展与越秀地产的销售额差距缩小至101.7亿元。
而在全国范围内，保利发展也成了降价抢跑的大赢家，克而瑞统计数据显示，前8个月保利发展销售额2466亿元，销售额跻身前三。
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下半年有漏可捡
对于广州楼盘备案价可以上下浮动的消息，一位业内地产大咖只用四个字表述：“只做不说”。
一些业内人士称，确有此事。限价放松很可能还是沿袭之前的套路，先悄悄执行，慢慢再出文件。而新拿证的开发商，更快地收到了消息。
不过，对于此事，不少人还是持赞成态度。
首先，这对开发商肯定是好事。
他们的定价策略可以更灵活，好卖的房源可以适当调高价格，而以前不好卖的房源可以调低价格吸引购房者。这对楼盘的整体去化是有益的。
其次，对于部分购房者也是有利的。
比如对于一些去化较差的项目，由于此前备案价的限制，房企即使想让利，也不能随意降价。但现在价格最多可以下调20%，相当于打八折。为了去化，相信不少项目都会选择“以价换量”的方式来吸引购房者。
对于这个消息，地产大咖的几位朋友也表示了心动，认为购房者在此时是有漏可捡的。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，广州对于房价浮动的空间和自由度增大后，有助于房企“金九银十”降价促销工作的开展。同时，限价放松，也规避了一些房企乱降价的做法，把降价纳入到合规的体系中，有助于促进房价让利而不乱的积极导向。
其实，不止广州，在国家允许因城施策之后，全国率先变革的城市是湖南浏阳，允许自行指定房价让利政策。
随后，其他部分城市也跟进推出相关让利政策。
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限购开始松动
不只是降息，放松降价限制，其实不少地方还开始放松限购了。
9月15日，青岛发布《我市动态完善房地产政策》。政策的核心是进一步放松限购，甚至给出了“非限购区域，明确本地户籍和外地户籍都可以购买3套及以上”的大尺度鼓励购房政策。
此前的9月8日，宁波全面放开限购，家庭购房不再限制套数。苏州方面也开始部分放开限购，规定外地人在苏州可以直接购买首套房。
不只这些，最新消息是，济南也在二环以外取消了限购，广州也传出黄埔区有条件放开限购，在黄埔有工作且无房的广州人士就可以在黄埔多买一套房。
在严跃进看来，房地产调控政策放松有三把斧，即金融、行政和财税。此前信贷政策放松的力度大、覆盖面广，而行政的放松工作做的比较少，类似限购的放松。
目前，多地的房地产限购放松，是一个非常重要的政策动向。
限购放松至少有五种路径或可选择模式，即针对行政区域、户籍状况、家庭结构、人口数量、房产分类、房产持有情况等进行。具体说，市区和郊区、本地和外地户籍、单身和非单身家庭、一孩和多孩家庭、新房和二手房、首套房和二套房等进行。此类领域都会产生限购放松的内容，也是购房者可以密切关注的地方。
在严跃进看来，放松限购对于提振房地产交易行情和引导市场预期等有积极的作用，年底的楼市回暖值得期待。
