楼市限购

河南：取消和调整房地产过热时期妨碍消费释放的限制性政策 河南省委常委、常务副省长孙守刚今日在新闻发布会上表示，要稳住房地产投资。其中核心就是全面落实金融支持房地产16条政策措施，全力保交楼、稳预期、拓供给，着力促进房地产市场平稳健康发展。要加大对居民购房和房企合理二手房除外）的购房户（以购房合同网签备案时间为准），以套为单位，对建筑面积在90㎡/套以上（含90㎡/套）的前300套，每套发放购房补贴款10000元，对建筑面积在90㎡/套以下的前200套，每套发放购房补贴款5000元。 扬州：“大专以上人才在市区买首套房契税减半”延期半年 澎湃新闻1月3日从扬州市住房和城乡建设局获悉，该市对“在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴”的政策进行调整：原定补贴截至2022年12月31日（以合同备案日期为准），现已延长至2023年6月30日（以合同备案日期为准）。

各地政府纷纷出台“限跌令”，根本不允许大跌，甚至连小跌都要经过批准。

◎ 诸葛找房数据研究中心 进入9月，作为传统的楼市销售旺季，面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款，促销优惠行为不断，加之近期以来楼市调控频频升级，从加强限购限售到发布央行多次召开会议，对房地产市场多有提及，强调要维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。呈现出一定的政策微调迹象，释放出积极的市场信号，或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。 从9月份70城新建商品住宅房价房产满三年，并设政策过渡期；小学其他年级申请转入，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。这一新政带动了一波学区房成交热潮，拉动二手房价上涨。 西安于近期发布了二批二手房指导价小区，预计随着小区范围的扩大，二手房市场或将有所降温。

——诸葛找房数据研究中心分析师 一、开发投资增速连续7月收窄，新开工面积降幅持续扩大 1—9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，较1-8月增速收窄2.1个百分点。今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰，随后投资增速连续7月收窄。各种政策调控下，房企投资信心较年初有所减弱，但增速仍高于2020年同期水平。各种政策调控下，房企投资模式有所改变，集中供地改革下房屋竣工面积增速支撑房地产开发投资增速，1-9月，房屋新开工面积下降4.5%，竣工面积增长23.4%。 二、金九成交回升但不及去年同期 1—9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%，增速较上月收窄4.6个百分点。商品房销售额134795亿元，增长16.6%，增速收窄6.2个百分点。按照单月成交数据来看，9月商品房销售面积16139万平方米，环比上升28.6%，同比下降13.2%。9月处于传统销售旺季，8月成交创今年单月新低，9月在房企促销及积极推盘下，成交较8月有明显回升。 但整体而言，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要在于政策严控下，市场购房者观望情绪较浓，延缓购房者入市步伐，预计四季度金融政策有望放松，市场成交规模有所上升。 三、到位资金增速再度收窄，利用外资降速有所缩小 1—9月份，房地产开发企业到位资金151486亿元，同比增长11.1%，增速收窄3.7个百分点。受今年累计成交规模不及去年同期影响，1-9月房地产开发企业到位资金增速再度收窄，其中定金及预收款增速收窄5.7个百分点，个人按揭贷款增速收窄2.7个百分点。但本月利用外资降速为36.9%，较1-8月降幅缩小10.6个百分点。 随着

今年十一黄金周，虽然受部分城市疫情反复的影响，但是人们出行旅游的意愿仍然不低，假期旅游度假等消费保持较高活力，根据文化和旅游部官网发布的数据，10月1日至7日，全国国内旅游出游5.15亿人次，按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。另外，近期以来从中央到地方楼市政策的收紧，加剧了购房者的观望心理，多种因素作用下，人们对楼市的关注度有所下降，十一长期期间楼市新房成交表现略逊于去年同期，但是高于疫情前2019年的水平。 诸葛找房数据研究中心数据显示，十一长期期间监测的重点15城新房成交8026套，较去年同期下降15.6%，较2019年同期上涨4.5%。整体来看，由于去年十一期间适逢疫情后购房需求集中释放，成交量达到高位，今年十一较去年同期略有不足，但是已经超过2019年成交水平。 究其原因，今年国庆期间全国部分城市，尤其是北方城市阴雨天气笼罩，出行旅游受阻，加之部分城市疫情管控严格阻碍了出行计划，一定程度上带动当地楼市活跃度提升。 分城市来看，重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨，其余11城同比均下滑。北京十一长期期间成交1495套，较去年同期上涨1223%，较2019年同期上涨712.5%。深圳成交1081套，较去年同期上涨163%，较2019年同期上涨202%。 据诸葛找房数据研究中心分析，主要是北京、深圳等城市疫情管控较为严格，导致旅行出游受限，间接带动购房需求上涨，同时也有大量新盘集中上市，以及集中网签等因素的作用。 福州成交表现良好，十一期间成交315套，较去年同期上涨31.8%，较2019年同期上涨136.8%，福州在国庆假期多盘推新，叠加各项优惠促销活动，拉升了成交热度。 下跌城市中，泰安跌幅居首，较去年同期下跌79.6%，其次为莆田，较去年同期下跌77.2%。 整体来看，各等级城市针对政策的反应程度也呈现出差异化特征，一线城市需求最为坚挺，受到政策收紧…

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点10城数据显示，2021年二手房市场表现与新房市场基本类似，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点5城中秋假期共成交407套，与端午假期相比下降58.6个百分点。分城市来看，东莞、南宁位居跌幅前二，环比跌幅均超90%。

8.5新政的出现，让在该区域连续交了多年社保的本地无房客群优先购买，是一种人性化、合理化的政策。

根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示，2021年端午假期，重点20城新房成交7868套，与5月同期相比下跌68.94%，与去年端午同期相比下降57.1%。 端午假期楼市热度减弱，一方面与政策持续收紧，楼市整体热度减弱有关，另一方面，端午小长假由于假期较短，开发商楼盘优惠力度较小。相比之下，去年端午假期处于疫后市场反弹阶段，市场活跃度高，成交量达到一个小高峰。 从单日成交情况来看，端午假期重点20城新房日均成交2523套，较五一假期日均成交上涨13.7个百分点。主要是由于五一假期时间较长且为疫情散去后第一个小长假，五一居民旅游或返乡意愿上升明显，因此日均成交不如端午假期。其中，南宁、福州、广州、北京等城市端午假期日均成交明显高于五一假期，涨幅均超100%。 端午假期

2021年五一小长假期间，由于人们多选择旅游出行，对楼市的关注度下降，同时在近期以来多地收紧调控以及房地产二手房市场价格仍然比较坚挺，以及新房市场迎来大批新盘入市，新房市场成交较为活跃。同比来看，13城成交量同比上涨，其中，福州、南宁、温州同比涨幅位居前三，涨幅均超100%。 二手房成交情况与新房表现类似，分城市来看，苏州、东莞、南宁、青岛、北京位居跌幅前五，环比跌幅均超80%。

9月15日，国家统计局发布全国房地产开发投资数据，1-8月全国房地产开发投资额同比增速为4.6%，目前已保持了连续三个月同比为正的态势。 天府财经邀请易居研究院智库中心研究总监金融市场的发展，这对于到位资金的继续改善有积极作用。 5、房价 根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-8月份全国商品房均价为9843元/平方米，同比涨幅为5.1%。就房价走势看，已走出了过冷区间，同时略有升温，但涨幅总体是可控的。值得注意的是，今年高端物业入市节奏加快，多少会带来房价的反弹。 6、地价 根据国家统计局公布的土地购置面积和土地成交价款，1-8月份全国土地均价为5933元/平方米，同比涨幅为13.9%。从地价来看，涨幅又有所扩大。各地后续依然需要积极稳地价，防范地价泡沫扩大。其中很重要的一点就是要防范违规资金进入土地市场。 7、市场展望 1-8月份全国房地产市场数据体现为“走出低谷、逐渐复苏、欣欣向荣、好于预期”的导向。这也说明楼市有韧劲。预计后续供给端依然会活跃，这和地方政府对于房地产市场的态度略转变有关，房地产成为今年稳经济的重要支柱产业。 而从需求端看，需求释放比预期的好，尤其是在后疫情时代，购买力逐渐释放。 而从价格方面看，价格风险可控，但要防范违规资金介入，这是后续各地价格管控需要注意的。

不在于出台新的政策，而是要让过去的政策发挥效应，防范各类钻政策漏洞的做法。

作者：成都九眼桥 继杭州之后，沈阳的房产局、市自然资源局等联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，要求严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套住房首付比例提高到50%。 除了常规的限购升级外，沈阳楼市新政还特别提到土地问题，要求严格住房用地出让溢价率管理。 新政要求采取“限房价、竞地价”、“限地价、竟配建、竞自持”等方式出让住房用地。这看似是治根的办法，实际上是成都玩剩下的。 提高二套房首付比例是杀手锏？ 具体来看，沈阳上述通知包括八条要求，主要是两大方面：一是加强了对房地产开发企业的要求，包括开发建设、施工、销售要求等方面，更加细化和具体。此外，重申了一些原则性要求，比如不得未许先售等等。 二是明确了个人购房的具体限制条件，主要就是该文件的第八条： 严格执行首套住房首付比例不低于30%规定，第二套首付比例提高到50%。首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。 显然，通知主要是针对二套以上的购房者，明显是为了遏制投资性住房需求，尽管沈阳的房价在省会城市中并不算高，但一套房至少也是百万起步，首付比例50%就是50万以上，而且禁止分期支付首付。转让增值费免征年限从2年增加到5年，更是给投资性购房人出了一条很难的选择题，势必会造成一部分炒房，曾经将二套房首付比例提高到65%，看来在通过首付比例影响房价方面很有心得。 沈阳楼市十年的轮回 1、2011年3月1日，二环内开始限购 沈阳市2011年2月25日印发执行的《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》中明确，限购政策仅暂时局限在二环区域内。 对已拥有一套住房的沈阳市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在沈阳市1年以上纳税证明或社保缴纳证明的非沈阳市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的沈阳市户籍居民家庭…

自2017年以来，成都楼市迈入改善元年，大户型的改善低密产品成为市场主流。 大户型房源有更大的生活空间，和居住体验。但是它总价高呀！比如总价超过200万的大户型房源，首付三成都要70多万。对于年轻的刚需购房者来说，咬咬牙一步到位买大户型真的太难了。 为此，一点成都整理了8个配套相对成熟、包含100平米以下小户型的楼盘。 当代璞誉 楼盘地址：武侯区武侯大道顺江段武侯吾悦广场对面 产品类型：小高层、高层 容积率：3 户型面积：57-306平米 最新均价：24200元/平米 项目位于武侯新城板块，位于三环路武侯立交外侧。对比区域其他项目，受飞机噪音影响较小，城市的界面和配套成熟度也更高。 双地铁配套，距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站，直线距离400米左右；在建的地铁9号线，武青南路站距离项目约600米。 楼盘正对面就是武侯吾悦广场，东南方向约600米的距离是北二外附幼、附小、附中等学校。 按照最新均价24200元/平米、户型57平米起来算的话，总价门槛约140万。 SM锦悦 楼盘地址：成华二环路东二段（SM广场旁） 产品类型：高层 容积率：4.71 户型面积：70-131平米 最新均价：13300元/平米 SM锦悦曾和首创天禧68、朗基城、太阳公园，因为多年不开盘，一同被网友称作建设路“四大金刚”。可现在其他楼盘有的开盘了，有的售罄了，SM锦悦还是没有开盘的消息。 项目位于配套成熟的建设路板块，目前拥有二环路、成华大道两条主干道，还有在建的地铁8号线（杉板桥站距离项目约700米）。板块内还有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集等大型商业综合体。 产品梯户比3梯5户/2梯4户/2梯5户，占地约30亩，准现房，很“刚”了，基本没有小区绿化空间。有消息称，该楼盘由于一期延迟交房而陷入维权纠纷，原位于SM广场的售楼部已经关闭搬迁，新售楼部开放时间不得而知。 新鸿基悦城 楼盘地址：天…