成都8.5新政后,那些动不动几百个月社保的“顺一”可能要消失了

8.5新政的出现,让在该区域连续交了多年社保的本地无房客群优先购买,是一种人性化、合理化的政策。

来源:一点成都

“为了购房‘顺一’资格,我才从高新跳槽到了天府新区。”张女士表示,结果新政一出来,购房顺一资格又没了,白折腾一番。

昨日,成都购房政策再打“补丁”,包含加强赠与管理、优化购房资格复核顺位等政策。

政策一出,有的人哭了,比如想要迁社保争“顺一”的张女士;有的人笑了,比如勤勤恳恳在某区域连续交了多年社保,又落户于此想要在该区域买房的老实人。

人算不如天算,不少网友吐槽,买房看缘分、看运气,撞在调控枪口上就不行了。

成都8.5新政后,那些动不动几百个月社保的“顺一”可能要消失了

成都购房政策再打补丁

8月5日,成都市正式出台《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》。

(1)堵上了“赠与”漏洞

新政后,以前通过赠与获取购房资格的路子被完全堵死。

比如,以前一个家庭有两套房,就没有购房资格了。于是,这个家庭往往会通过把房子赠予给直系亲属来获取购房资格。但现在,赠与也被列入了房屋交易。

你赠予给直系亲属以后,5年内,你名下的房产套数还是两套,你仍然没有购房资格。

(2)想通过转移社保、户口来获取购房资格的人不行了

新政中,刚一资格认定发生巨大变化,户口和社保必须在同区域满足一年以上。

第一顺位:须同时具备两个条件,一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月),二是落户在项目所在区12个月以上(含12个月)。

事实上,以往有不少投机取巧的人,哪里有网红盘社保就往哪里迁。

比如,以前你有高新区两年以上户口,社保在其他区。如果想要高新区刚一的资格,只需要把社保转到高新区一个月,就行了。

而现在,你必须拥有高新区12个月以上的社保,才能成为刚一,不然就是刚三。

这个政策,可以有效避免那些为了购房顺位,而到处迁社保、户口的人,对于长期在某区域工作又想就地买房的人是利好。

(3)顺二顺三资格出现对调

新政后:

第二顺位:在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上(含12个月);

第三顺位:落户在项目所在区12个月以上(含12个月);

顺二顺三资格出现对调,以前户口是老大,现在社保才是爸爸。

社保排在户口前面,在哪里工作就在哪里买房,更推进职住平衡。

事实上,之前也有不少购房者反应,明明是交社保对于区域的贡献更大,为何顺位排在户口后面?所以,现在进行了调整。比起以前更加合理、人性化。

(4)打压的是人气红盘的热度,对普通楼盘没影响

此次的购房顺位的优化只针对3倍以上报名人数的“热点楼盘”。

也就是说,如果你买的是其他热度相对没那么高的普通楼盘,还是按照原先的政策购房,是不受影响的。

重拳出击“网红盘”

在笔者看来,此次政策最值得大家关注,对购房者影响最大的就是针对三倍熔断网红盘的购房顺位优化。

为什么要对网红盘重拳出击,我觉得主要因为大家对于“刚需”购房者的争议。

那些动不动几百个月社保的“顺一”,以后可能消失了

“部分95后新生代刚需家庭非常殷实,比我们这些住70-80平的普通资格有钱多了。”

有不少购房者表示,刚需不代表没钱,普通不代表富有。刚需资格不等于刚需人群。

在很多人眼里,刚需购房者是在某地区有多年的稳定工作,交了多年社保,户口也落在该地的无房人群,他们对区域的贡献,比起那些为了资格把户口、社保迁来迁去的“墙头草”要大很多。

而且这部分人,很多资金能力有限,如果能摇号性价比高的网红盘,便可以减轻不少压力。

最为重要的是,许多楼盘即便三倍熔断,竞争也相当激烈,甚至到疯狂的地步。

有媒体报道,高新区某网红盘,曾吸引了1121组家庭报名,其中无房家庭1096组,入围刚需第一顺位最低需要63个月社保,最高的刚需第一顺位已缴纳社保长达467个月。

1990年,成都高新区才成立。夸张点说,如果从成立之初,你就在高新区工作,连续交社保从未断过、迁过,那么你的社保打满也才372个月。

而467个月的社保是什么概念?你作为一个土生土长的高新人,在高新工作了31年,可以说是与区域共生长了,你都还得排在他后面选房。

此外,华润二十四城九期摇号第一顺位第一名交了32年共计384个月的社保;万科金域华府最新推出了990套房源,有3427位刚需和1名棚改报名该项目。竞争相当激烈,就算能进入摇号池,无房家庭能选到房的概率还不到三成;麓湖沄洲最新推出111套房源,有333人摇号,在选房阶段,只选到刚需150多号,已经没有房源了。

可以看到,有关购房资格社保年限的“内卷”真的很严重。

那些动不动几百个月社保的“顺一”,以后可能消失了

甚至有网友爆料,在朋友圈看到了有“伪”刚需人群摇到网红盘后,公开卖网签更名,价格是当初单价的2倍。不少投机分子通过迁户口、社保的方式买到高性价比红盘,并想要以此牟利。在过去的政策中,这样的情况确实很难预防,伤害了真正的刚需客群。

网红盘是时代特殊产物,很多价格甚至比地价还低。

8.5新政的出现,让在该区域连续交了多年社保的本地无房客群优先购买,是一种人性化、合理化的政策。

这样的福利,让那些对区域做出更大贡献,想要扎根在该区域的真正刚需人群优先享受,无可厚非。

本文转载自一点成都,内容可能有删改,文章观点不代表天府财经网立场,转载请联系原作者。

(1)
上一篇 2021-08-04 15:52
下一篇 2021-08-09 12:26

相关推荐

  • 端午小长假楼市成色不足,新房成交同比下降57.1%

    根据诸葛找房数据研究中心监测的重点20城数据显示,2021年端午假期,重点20城新房成交7868套,与5月同期相比下跌68.94%,与去年端午同期相比下降57.1%。 端午假期楼市热度减弱,一方面与政策持续收紧,楼市整体热度减弱有关,另一方面,端午小长假由于假期较短,开发商楼盘优…

    2021-06-15
    3.5K
  • 一二线楼市举白旗 房企八座大山压顶

    “三四线有风险,一二线还要涨”。不料如今三四线城市尚未出现大面积降价的消息,一二线城市反倒首先扛不住了,纷纷举起了白旗

    2014-06-03
    3.8K
  • 很遗憾,你们可能等不到房价大跌的时候了

    各地政府纷纷出台“限跌令”,根本不允许大跌,甚至连小跌都要经过批准。

    2021-12-03
    5.1K
  • 成都华润装×失败 未来之城0人报名!

    “2021年世界大学生运动会”是成都的头等大事。在这种气氛之下,加之一些神吹胡侃的自媒体包装后,华润旗下龙泉未来之城被冠以“世大运文体大城、成都千年格局之变的东进起步区、桥头堡”等头衔。 广告夸张+过度包装 时间回到2018年10月,成都龙泉驿区土拍迎来一项令人瞩目的成交——在东…

    2020-10-29 房产
    8.2K
  • 多地楼市微刺激 四川资阳购首套房奖励7000元

    资阳对楼市的支持力度更大,像针对首次置业者,当地政府一次性奖励7000元,房交会上成交的再奖励2000元,取消境外机构和个人在当地购房限制。

    2015-02-04
    1.8K
关注微信