很遗憾,你们可能等不到房价大跌的时候了

各地政府纷纷出台“限跌令”,根本不允许大跌,甚至连小跌都要经过批准。

很遗憾,你们可能等不到房价大跌的时候了

来源:一点成都

一首《凉凉》,送给年底的楼市。

进入11月份以来,全国范围内气温逐渐下降。随之一起下降的,还有房价。

日前,根据中国房地产指数系统百城价格指数调查数据,11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16183元/平方米,环比下跌0.04%

如果说这个环比下跌,给人买劳斯莱斯送了100块抵用券的感觉的话,那具体到一些城市的部分楼盘,确实有直接“打骨折”的优惠。

比如在一些二三线城市,也在广州、成都、南京等一线、新一线城市,近段时间陆续出现了以“工抵房”“内部房源”等为关键词的优惠项目,打七折、八折甚至五折。

近日,成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售,就引发了巨大争议。

据中国证券报最新报道,在荣盛时代天府,有业主刚签完购房合同就发现开发商以工抵房(工程抵押房)名义推出8.2折的购房优惠,一周之内直接损失53万元,还有业主称损失70万元以上。

此外,有媒体统计,在广州近期推出工抵房的楼盘数量达到十余个,从郊区到主城区均有项目涉及。

楼市下行叠加网上,尤其是在一些短视频平台上,每天都有很多“房价大跌”、“房价崩盘”、“某楼盘打五折抛售”等信息在传播。这让不少人产生了房价急降、或者已经“崩盘”的错觉。

AK的几个朋友就是,今年下半年以来,一直在观望,等待着房价大幅度下跌再出手。

不过AK不得不泼一盆冷水:很遗憾,你们可能等不到房价大跌的时候了!

22个城市出台“限价令”

“未来5年,一线城市房价会回到2万元,二线城市8000,三四线城市2000元”。

这是网上流传的所谓“房价下跌时间表”,最初是谁说出来的已经不得而知,但却让许多购房者对于买房产生了信心。

然而现实是残酷的。目前一二线城市新房基本微降;三四五线城市的新房确实有下降的情况和趋势,但各地政府纷纷出台“限跌令”,根本不允许大跌,甚至连小跌都要经过批准。

如近日,张家界房产协会发布《关于促进我市房地产行业平稳健康发展的倡议书》,建议商品房销售价格不高于备案价格,不得低于备案价格的80%。如若出现违反此标准现象,市住建局可采取熔断机制,停止该项目的网签合同。

前不久天津也发布了“限跌”政策。

11月19日天津住建委约谈了各大开发商,明确提出了降价的标准:房价降幅5%,上报区住建委;房价降幅10%,上报市住建委;房价降幅15%,禁止销售,关闭网签;并且相关降价打折活动需要进行报备审核。

此前是岳阳、桂林、唐山等三四五线城市,然后又是沈阳、昆明、长春这些省会城市,再之后连四大直辖市之一的天津。
据AK不完全统计,目前国内共有22个城市出台了“限跌令”,可以说从上到下,基本锁死了大跌可能。

从多地发布的“限跌令”相关文件中可以知道,“限跌令”的目的并不是不让房价下跌,而是为了不让房价大幅下跌。

过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价大跌,其目的只有一个:就是“维稳”,稳地价、稳房价、稳预期。

而无论是限制15%以内的跌幅也好,还是倡议20%以内的跌幅也罢,目前看,这应该都是绝大多数城市的底线。

年底“捡漏”机会不要错过

房价快速上涨问题严重,房价大幅下跌问题可能更严重。

比如大家都熟悉的,因房价下跌太多太快,引起老业主们不满而集体闹事的行为。

相关金融学专家也表示,如果房价大幅下跌,那么对整个金融体系将造成巨大冲击,部分通过投资房产获利的中高收入群体,极有可能会面临血本无归的风险。

所以,现在的情况就是:无房者希望大跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌。

近期有吹风消息,说高层将加大对房地产贷款的投放。成都市住建局日前就提出,促进房地产平稳健康发展,协调金融机构增加房地产信贷投放额度,加快发放速度。

成都此次明确“保企保按揭”的导向,体现了对促进成都房地产市场平稳健康发展的支持。

成都是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市,预计后续各地明确发文督促银行加快房贷发放速度的文件会出台,以进一步稳定市场。

既然房价不会大跌,刚需族如果手上有钱,年底选择合适的楼盘出手不失为明智之选。毕竟,除了工资不涨,现在各种物价几乎都在上涨。

而年底出于加快现金回流的诉求,房企希望通过降价的方式来拉动销量。比如说光明正大降价被“限跌”之后,房企们又想出的新招“工抵房”。

只要价格足够划算,真假“工抵房”都没关系,该出手时就抓住机会出手。万一相关部门认为,“这种情况也不属于市场经济(行为)”,你就没“捡漏”机会了。

不过需要提醒的是,房屋质量首先要得到保障,还有就是房子的产权归属,这些一定要提前确认好。

时间过得真得快,2021年仅剩下不到30天时间就要过去了,今年年初定下的目标,买房、买车、减肥、脱单、升职、加薪……都实现了吗?

没实现也没有关系,2022年马上就来了,“打脸”FLAG可以继续立起来了!

本文转自一点成都,内容可能有删改,文章观点不代表天府财经网立场,转载请联系原作者。

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