国庆北京楼市成交同比增12倍 泰安、莆田下跌近八成

今年十一黄金周,虽然受部分城市疫情反复的影响,但是人们出行旅游的意愿仍然不低,假期旅游度假等消费保持较高活力,根据文化和旅游部官网发布的数据,10月1日至7日,全国国内旅游出游5.15亿人次,按可比口径恢复至疫前同期的70.1%。另外,近期以来从中央到地方楼市政策的收紧,加剧了购房者的观望心理,多种因素作用下,人们对楼市的关注度有所下降,十一长期期间楼市新房成交表现略逊于去年同期,但是高于疫情前2019年的水平。

诸葛找房数据研究中心数据显示,十一长期期间监测的重点15城新房成交8026套,较去年同期下降15.6%,较2019年同期上涨4.5%。整体来看,由于去年十一期间适逢疫情后购房需求集中释放,成交量达到高位,今年十一较去年同期略有不足,但是已经超过2019年成交水平。

究其原因,今年国庆期间全国部分城市,尤其是北方城市阴雨天气笼罩,出行旅游受阻,加之部分城市疫情管控严格阻碍了出行计划,一定程度上带动当地楼市活跃度提升。

国庆北京楼市成交同比增12倍 泰安、莆田下跌近八成

分城市来看,重点15城中仅有4个城市新房成交较2020年上涨,其余11城同比均下滑。北京十一长期期间成交1495套,较去年同期上涨1223%,较2019年同期上涨712.5%。深圳成交1081套,较去年同期上涨163%,较2019年同期上涨202%。

据诸葛找房数据研究中心分析,主要是北京、深圳等城市疫情管控较为严格,导致旅行出游受限,间接带动购房需求上涨,同时也有大量新盘集中上市,以及集中网签等因素的作用。

福州成交表现良好,十一期间成交315套,较去年同期上涨31.8%,较2019年同期上涨136.8%,福州在国庆假期多盘推新,叠加各项优惠促销活动,拉升了成交热度。

下跌城市中,泰安跌幅居首,较去年同期下跌79.6%,其次为莆田,较去年同期下跌77.2%。

整体来看,各等级城市针对政策的反应程度也呈现出差异化特征,一线城市需求最为坚挺,受到政策收紧的影响最弱。展望四季度,政策仍将继续趋严,从房地联动到加强限购限贷,再到二手房指导价、学区房监管等,政策层层深入,细化量化,同时在“限涨令”和“限跌令”双向管控下,稳定市场预期,楼市将较长时间维持平稳态势。

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