1-9月70大中城市指数快评:二手房热度率先下滑,新房降温显现

◎ 诸葛找房数据研究中心

进入9月,作为传统的楼市销售旺季,面临三道红线重压之下的房企为了实现加速回款,促销优惠行为不断,加之近期以来楼市调控频频升级,从加强限购限售到发布二手房指导价、打击学区房炒作等全国范围的楼市调控动作贯穿整个行业,房企面临的销售压力加强,以价换量现象增多。

9月新房、二手房上涨城市数量持续减少,下跌城市数量占据半数以上份额,同时,新房价格止涨转跌,二手房价格继续回落,新房价格出现今年的首次下降。

随着政策的逐渐发酵,二手房市场热度率先下滑,新房市场降温显现。值得注意的是,近日央行多次召开会议,对房地产市场多有提及,强调要维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。呈现出一定的政策微调迹象,释放出积极的市场信号,或将会对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用。

从9月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量27个,较上月减少19城;持平城市7个,较上月增加3个;下跌城市36个,较上月增加16城。从涨跌幅情况来看,70城平均跌幅为0.08%,新房价格出现今年以来的首次下滑;上涨城市平均涨幅0.30%,环比涨幅收窄0.06个百分点。

分等级城市看,各等级城市价格均呈现下滑或者持平态势,三线、二线、一线城市面对政策的反应呈现逐渐弱化的特征。从9月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为17个,比上月减少10个;持平城市1个,较上月减少8个;下跌城市52个,比上月增加18个。

从涨跌幅情况来看,70城二手住宅价格环比下跌0.19%,跌幅较上月扩大0.17个百分点,上涨城市平均涨幅为0.19%,涨幅收窄0.11个百分点。从各等级城市来看,随着调控重点转向二手房市场,二手房市场降温更加显著,各等级城市价格均下降。

其中,西安、银川新房价格涨幅并列第一,环比涨幅为0.6%,其次为锦州、无锡,环比涨幅为0.5%。整体来看,涨幅均不高于1%。西安新房市场长期供不应求,加之二手房指导价的作用,导致新房价格保持较为强劲的增长。

二手房方面,天津价格涨幅领跑70城,环比涨幅为0.6%,其次为海口,环比上涨0.5%,重庆环比涨幅为0.3%,位居第三。

天津于8月底出台了相关的教育新政,即和平“8.31入学新政”,规定小学一年级登记入学,须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年,并设政策过渡期;小学其他年级申请转入,须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。这一新政带动了一波学区房成交热潮,拉动二手房价上涨。

西安于近期发布了二批二手房指导价小区,预计随着小区范围的扩大,二手房市场或将有所降温。

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