黄其森拒绝“躺平”:泰禾集团三季度预盈,85%项目复工

不仅是泰禾,最近华夏幸福的债务清偿方案也出炉,拟通过五种方式清偿2192亿债务。恒大也在努力保交楼,同时传出恒大汽车天津工厂恢复重启,力争明年初下线第一台量产车。

来源:地产大咖荟

10月14日晚间,被列入爆雷名单的房企之一泰禾集团(000732.SZ)发布三季报预告。预计2021年前三季度归母净利亏损6.39亿~8.65亿元。

可能这则信息并没有引起人们的注意,一个爆雷企业,继续亏损。然而,地产大咖细细品味,却发现这则公告中隐藏大量信息。

如果单看泰禾第三季度业绩,会惊奇地发现,泰禾集团竟然盈利了8500万元–1.15亿元。

细细了解,发现,这一年来,泰禾集团的董事长黄其森通过不懈的努力,正让泰禾发生神奇的改变。

通过推进复工复产,泰禾正在不断地复苏。

泰禾的例子,让人再一次相信,自助者天助之。

不仅是泰禾,最近华夏幸福(600340.SH)的债务清偿方案也出炉,华夏幸福拟通过五种方式清偿2192亿债务。

恒大也在努力保交楼,同时也传出恒大汽车天津工厂恢复重启,力争明年初下线第一台量产车。

一切在往好的方向发展。让人们相信,在国庆节前央行释放的维稳信号,正在让这个地产寒冬不太冷。

黄其森拒绝“躺平”:泰禾集团三季度预盈,85%项目复工

第三季度盈利背后

泰禾第三季度预盈。

从数据来看,泰禾集团第三季度依然亏损,但是相对于上年同期亏损19.73亿元,相当于减亏了11亿元以上了。

更加难能可贵的是,第三季度,泰禾集团竟然预告盈利8500万-1.15亿元。

这背后发生了什么?

泰禾集团给出三点解释:

1、公司对各类费用和固定成本进行严格管控,在节约开支方面有所成效,期间费用大幅下降;

2、合联营企业于报告期内盈利,公司确认了相应的投资收益;

3、公司上年同期对已到期尚未归还的借款罚息等计提了较多预计负债。

直白点说,就是,泰禾一靠节支,二靠增长,三靠上一年多计提,把包袱先丢掉,实现了三季报的盈利。

这个盈利是否可持续性,还有人对这个盈利数据将信将疑。

但是却无可否认,最近一年多来,黄其森为泰禾的进行的艰苦的债务重组之路获得突破性进展。

2020年7月31日,泰禾发布公告称,在满足多个先决条件的前提下,万科将通过旗下企业以24.27亿元收购泰禾投资持有的19.9%的泰禾集团股权。

虽然时至今日万科“入股”泰禾还没有正式落地,但在外界看来,双方达成框架协议本身,就向外界包括金融机构、地方政府、泰禾业主和各类合作商传递了积极信号。

随后,黄其森多方努力,泰禾集团债务重组已经得到多家主流金融机构的支持,泰禾旗下珠海、深圳、漳州、石家庄、顺德等多地子公司与金融机构达成债务重组协议,相继与长城资管、民生银行、东方资产等金融机构达成了债务延期的协议。

此后,黄其森又争取到了中国能建葛州坝的支持,黄其森希望能够在京津冀、长三角、粤港澳大湾区等多个区域的项目合作的施工上得到葛州坝的支持。

有了这些铺垫工作,泰禾才为自己的复活打下了基础,使得接下来有序推进复工复产成为可能。

今年1月,泰禾全国各地的项目终于开始复工了。泰禾集团的官微也从第一篇《太仓院子交付了》开始陆续播报全国各项目复工复产和复销的最新进展。

在复工复产中,泰禾还争取对项目进行了“封闭管理”,即项目层面的融资、销售等资金安排完全用于项目本身的自运转,而不必受集团整体经营状况的影响。

这样才有了一个项目一个项目的盘活,最终实现多点开花。有了复产,就会有复销,有结转收入和新的回款进来,使得企业运转逐步进入良性循环。

85%项目复工

在泰禾集团的官网上,不时有着关于泰禾复工复产的报道。

5月,黄其森在泰禾内部激励泰禾员工以“二次创业”的心态打赢“翻身仗”,全力推进全面复工复产复销。

到了7月底,泰禾已有20个项目复工。

8月初,久未露面的黄其森,再次高调地现身在媒体面前,并向外界释放了4个好消息:

1、泰禾85%的项目已经复工;

2、与一年前相比,泰禾正从债务泥潭中爬出,土地款基本上付清了;

3、泰禾在核心一二线城市有超过3000亿货值的土地储备;

4、北京金府大院有序复工,还有消息称,一个家族一次购买四套的案例。

虽然黄其森有喜欢夸大的习惯,但是从多处消息来看,泰禾确实相比一年前的全面停工,有了很大的改善。

在泰禾的官网上,不时传出泰禾复工复产的好消息:

9月16日,基本面完成,业主亲鉴南京泰禾金尊工地实景;

9月18日,济南院子东苑交付;

10月1日,北京泰禾金府大院第一阶段交付。

10月8日,在回答投资者的问答时,泰禾回复,截止目前,包括但不限于北京金府大院、西府大院、昌平拾景园、济南院子东苑、厦门蓝山院子等诸多区域项目完成交付计划。

日前,在泰禾集团的官方微信上刊发了一篇《刚刚,那个正在复苏的泰禾,推出了两个大院系新品》,言辞飞扬。该文称,除了交付,在北京等重点区域,主要项目的复产复销也取得了不同的进展和成绩。

为了自证,泰禾集团的官微称,北京金府大院和西府大院也在近期推或重启。并称,在9月的前三周,北京泰禾.金府大院周周连续销售过亿元。

划重点,这两个项目推新,说明泰禾集团有新的销售收入进来,这样,有了造血功能,就能慢慢地活过来。

正因为如此,泰禾集团的官微略带兴奋地称:“泰禾的复工和交付,为行业带来了一丝新希望”

行业真的见底了?

就在泰禾问题有所好转的时候,10月8日,华夏幸福也传来好消息,披露了最新的债务重组计划。

华夏幸福的债务重组,核心是包括2192亿元的金融债务清偿方案和企业持续经营计划。

主要有六个方面:

一是卖出资产回笼资金约750亿元;

二是出售资产带走金融债务约500亿元;

三是优先类金融债务展期或清偿约352亿元;

四是现金兑付约570亿元金融债务;

五是以持有型物业等约220亿元资产设立的信托受益权份额抵偿;

六是剩余约550亿元金融债务由公司承接,延期、降息,通过后续经营发展逐步清偿。

对于普通人来说,可能难以判断好坏,但是资本市场却给予了积极的认可:消息出来后,华夏幸福以涨停价报收。

不止这些,一度陷入债务泥潭的恒大债务问题也有好转趋势。

通过一系列卖卖卖之后,恒大出售盛京银行19.93%股权,回笼99.93亿元现金,并计划出售恒大物业股权,最新又传出要以10亿美元出售国能电动汽车瑞典有限公司,国能新能源(National Electric Vehicle Sweden,NEVS),正与美国和欧洲的风险投资公司和行业合作伙伴进行谈判,寻找新东家。

好消息还有,恒大汽车天津工厂重启,目前正全力推进,力保明年初恒驰车型如期下线。这说明,恒大通过一系列卖卖卖回血之后,正在加速推进恒大汽车的量产。

明眼人都知道,如果恒大汽车如果量产成功,并且销售表现不错的话,将会使得恒大的债务问题从根本上得到解决。

也正是因为这样的期待,10月以来,恒大汽车(00708.HK)表现强势。在短短10多天时间里,股价已经从9月27日的收盘价2.02港元,上涨至10月18日的4.16港元,不经意实现翻倍。

自助者天助之,地产大佬们努力自救,也为自己赢得了时间和空间,也赢得了社会各界的信心。

9月底,房地产的政策开始有所微调。9月27日,央行货币政策三季度例会首提“房地产市场”在这次会上提出“两个维护”,“维护房地产市场的健康发展, 维护住房消费者的合法权益”,释放房地产维稳信号。

随后,央行就开始对于以往过于严厉的信贷政策有所纠偏。

最为重要的是,央行主动发声,指出一些银行对信贷政策有误解。

误解主要集中在以下两方面:

一是,把对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放房地产开发贷款。

二是,企业销售回款偿还贷款后,原本应该支持的合理新开工项目得不到贷款,在一定程度上造成了一些房企资金链紧绷。

有了误解,就应该有所调整,接下来,以下两方面的放款将会放松:

1、踩到“红档”的开发商也有机会获得新的开发贷款;

2、新开工项目会得到新的贷款;

概括一句话,就是银行要对开发商“输血”了,“满血复活”的开发商不再“钱紧”了。

对于频传的利好消息,知名地产分析严跃进认为,四季度信贷政策宽松的动作会比较多,对于刚需购房者而言有利好,无论是一手房还是二手房。同时其客观上也促进了房企的去库存工作,有助于房企四季度营销工作的改善和现金流的改善,对于防范出现债务危机等也有利好。

不仅如此,多家券商也开始对于房地产行业谨慎乐观起来。

中泰证券再次认为,房地产行业的至暗时刻已过去,预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或迎来实质性改善。

国金证券也认为,要超配房地产行业。

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