花样年爆雷引发中资地产美元债新一轮抛售,境内地产债整体平稳盼政策“送暖”

花样年不还2.06亿美元却写出最好的文案。

来源:国际投行研究报告

花样年是梅花,花样年是蝴蝶兰,花样年是野草!这绝对是欠钱不还写的最好的一个文案。

现在房地产公司遭遇流动性危机没钱是常态,不过大部分公司大如恒大都不敢说自己没钱。

很多人抄底华夏幸福和中国平安,而且还涨停了,明白人都知道这叫做回光返照。还是要学习宝爷办公室,看的很清楚,当处于低潮的时候,重要的是学习文化知识。

花样年未能偿还高级无抵押担保美元优先票据的剩余未偿本金2.06亿美元与未偿还利息758.36万美元,可能引发其他债务义务的交叉违约。三大评级机构同时下调评级。而花样年早就停牌。

花样年集团债券也大跌,“18花样年”跌超22%,“19花样02”跌超28%,均被实施临停。

花样年爆雷引发中资地产美元债新一轮抛售,境内地产债整体平稳盼政策“送暖”

中资地产美元债遭猛烈抛售

除了恒大美元债继续向谷底滑落外,近日花样年的意外违约引发了中资地产美元债新一轮猛烈抛售,佳兆业、融信中国、阳光城、禹州、富力地产、融创中国、绿地控股、建业地产等美元债跌势较猛。

一位驻香港的交易员称,“外资这几天疯狂砸盘,中资美元地产债基本是甩卖的状态。”

2022年3月1日到期的融信中国美元债(票面利率10.5%,面值1美元)最新买价跌至59.893美分,10月4日还在83美元附近;

2022年3月1日到期的佳兆业集团美元债(票面利率11.25%,面值1美元)最新买价跌至65美分下方,10月4日在88美元左右;

2022年4月11日到期的中国恒大美元债(票面利率9.5%,面值1美元)最新买价在21.962美分,较国庆长假前的25美分附近进一步下滑,该期债将于10月11日付息,当日恒大还有两期美元债需要付息。而9月下旬应付息的两期美元债截至目前仍无付款消息传出。

盼政策送暖,但难见调控转向

相较于境外美元债的剧烈波动,境内地产债整体走势尚属平缓,但在紧绷的情绪下面临的变数仍大。市场期盼政策能及时送暖,缓冲“爆雷”的冲击波,但此次房地产调控的决心不同以往,政策虽有微调可能难见转向。

一基金公司人士称,现在的地产债如果不大幅打折,多数比较难出手,“除了个别几个,像万科、万达这种”。

他谈到,大家都低估了国家调控房地产的决心,特别是对民营房企的冲击超出想象。虽然市场上对四季度调控政策边际放松有一定预期,不过绝对不是反转,“稍微把之前过紧的一些因素和层面松一点,大方向不会改变”。

阳光城发行的境内公司债“20阳城02”和“20阳城04”分别收跌18.6%和13.1%,“19禹洲02”大跌约13.3%,“20奥园01”和“16富力04”分别下滑8.2%和6.2%。

一位券商人士认为,目前压力较大的房企包括花样年、富力、奥园、禹州、阳光城等,都是之前市场所熟知的可能会有些问题的,只要风险不再进一步扩散就整体可控。

“恒大都能挂,其他这些就算违约了也不算很超预期。”他表示。

奥园集团周五称,已按境内债券尚未偿还本金额15亿元人民币连同累计利息,将资金悉数存入中证登上海分公司指定银行账户,将于10月12日按时兑付。上述境内公司债赎回后,奥园今年内到期的境内公司债悉数赎回,2022年亦无境内公司债到期。此外公司2021年内到期的境外美元债也已悉数赎回。

华鑫证券分析师严凯文预期相对乐观。他认为,地产现在属于一个大洗牌阶段,“(这种洗牌)基本上进入到一个尾声阶段了”。

大和证券最新报告指出,房地产板块的股价目前看起来已很有吸引力。然而在恒大的流动性问题出现一个解决方案、政府放松信贷或者房地产调控前,地产股仍会维持震荡走势。投资者可关注具有良好销售执行力和资产负债表的开发商,推荐龙湖集团和华润置地。

央行、银保监会9月末联合召开房地产金融工作座谈会称,金融机构要按照法治化、市场化原则,配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。

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