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曾经的西南第一高楼、烂尾的成都地标,绿地468要复工了?

来源:成都九眼桥

千年等一回!曾经号称西南第一高楼的成都绿地468一度烂尾。地标性建筑的烂尾让很多人没了面子!

绿地468能够复活?

随着明年世大运的临近,成都相关部门也是急上心头。听说,为了配合世大运的顺利召开,避免硕大的烂尾楼影响市容,在政府部门的压力下,绿地468终于复工了。

可以看到,绿地468早在2012年7月就已开工,彼时计划用5年时间打造完成。按照这个规划,应该在2018年就建成亮相,不过现在是2020年9月,这栋摩天大楼依然不足300米。

绿城成都中心由T1、T2和T3三栋超高层塔楼组成,其中T1号楼蜀峰468地上101层,建筑高度468米,有“西南第一高楼”之称。这也是绿地控股在全国布局的多个超高层地标综合体之一。

公开资料显示,2012年7月,绿地控股以楼面地价1096元/平方米摘得绿地成都中心所处的447亩地块。项目由住宅和商业组成,彼时的挂牌信息要求配建一座建筑高度不宜小于400米的超高层商业楼。

2015年12月16日,绿地成都中心在完成桩基施工后,塔楼主体结构施工正式启动,按最初计划,项目于2018年10月封顶,2019年末竣工投入使用。

尽管贵为当年的明星项目,绿地468还是和其他城市绿地中心一样,一度烂尾了。

但这并不妨碍绿地赚钱套现,成都绿地468的配套住宅绿地468公馆和绿地468云玺早已销售多年,目前大部分业主已入住。正能量君查询发现,绿地468公馆在2014年清盘时销售均价就达8000元/平方米;绿地468云玺2016年销售价格则为9500~10000元/平方米。

先以地标项目为噱头,圈得大块土地,再卖住宅套现,后续慢慢开发商业,这种吃票子模式,被众多开发商抄作业。

兜兜转转几年后,成都绿地468终于复工了,为迎接明年的大运会,计划力争在明年8月呈现幕墙灯光秀,而目前的幕墙高度大约30层,同时顺利通过了两轮的灯光秀测试。

据了解,绿地468项目的顶模钢平台最大规模改造工作也于8月底顺利完工,这也意味着绿地蜀峰468完全突破斜墙段施工。按照目前的进度,7天一层,预计9月会突破310米。

成都绿地468近照

感谢网友供图,但看不出来有啥增高

曾经的地产“一哥”

绿地也曾当过“一哥”,但没过几年就被同行挤出前五。多元化并没有帮助绿地起势,反而耽误了地产业发展。

2015年8月18日,这位“地产一哥“成功借壳上市,当日开盘市值超过3000亿元,超过万科成为当时市值最大的中国房地产商。而截至2020年9月14日午间,绿地控股总市值仅842亿元。

今年上半年,绿地资产总额为1.17万亿元,负债1.03万亿,负债率高达88.51%。

如果把时间维度拉长来看,2011年末—2019年末,绿地资产负债率已由62.44%上升至88.53%,9年内涨幅超25个百分点。

今年上半年,绿地有息负债约3298.4亿元,比2019年末增加365亿元,导致公司净负债率有所上升。截至2019年末,绿地净负债率为151.49%,而同为TOP 10房企,稳健经营者如万科、保利,净负债率只有34.84%、56.91%。

截至2020年6月30日,绿地账上货币资金为872.5亿元,比2019年末减少16.5亿元,账上现金和一年内到期的有息债务比值只有0.72,完全覆盖不住一年内的债务。

本文转自成都九眼桥,内容有删改,文章观点不代表天府财经立场,转载请联系原作者。

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