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孙宏斌的成都文旅城终于要开业了!不知王健林满意否

今天,成都融创文旅城要全面开业的文案,在成都某官方媒体微信公号上“刷屏”了。

孙宏斌的成都文旅城终于要开业了!不知王健林满意否

一次推送,合计达5条,可谓气势恢宏。

  • 两座融创文旅城——为成渝“高甜CP”添劲赋能
  • 5大特色、7大打卡地,成都有了对标世界的乐园
  • 成都融创文旅城:以泛文旅生态圈,助力“三城三都”建设
  • 开城!融创再一次站在了生活方式的“潮头”
  • 这个“超级大盘”用产品力与服务力,打样文旅大城生活!

细细看来,文案的选题从项目的政治站位,到文旅城细节剖析;从项目之于成都的重要性,到“亲,买个房不”的营销内容,可以说是“气象万千”,无所不包。

五篇文案,篇篇都在文末底部标注了“广告”二字,虽然字体较小,颜色较浅,但还是一目了然。

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天府财经注意到,五年前,差不多这个时候,万达的王健林“怀着无比亲切”的心情回到了四川故乡,参加“成都万达文化旅游城项目”的启动建设。

王健林当时信心满满地向四川省市官员表示,他要把“最好的”项目带给四川。

那就是成都万达文旅城!该项目坐落在成都人的后花园——都江堰,背靠青城山脉、面朝母亲河岷江,依山傍水,自然环境没得说。

在万达集团内部,成都万达文旅城项目被称为“天字1号”项目。总投资550亿元,项目总占地近5000亩,相当于30个成都市的“人民公园”。

现在的万达官网上还能找到这样的信息:它是万达集团在全国开工的第10个文化旅游项目,也是中国“投资规模最大”、“水准最高”的文化旅游项目。

按照当时的计划,成都万达文旅城项目将于2018年底前全面建成投入运营,预计年接待游客3000万人次,旅游年收入50亿元,带动都江堰市常住人口增长超过10万人。

谁成想,万达后面的局势风云突变。2017年,孙宏斌率领融创中国,以438.44亿元的价格,接手万达13家文旅城91%的权益。

孙宏斌的成都文旅城终于要开业了!王健林不知满意否

王健林黯然退场。几经周折,“成都万达文旅城”也成了前文提及的“成都融创文旅城”。

孙宏斌的成都文旅城终于要开业了!王健林不知满意否

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比起计划来,都江堰的这个项目全面开业已又推迟快两年。孙宏斌确实也等不及了。

2020年中期业绩报告显示,融创中国(01918.HK)在多年狂奔之下,业绩增速已明显放缓,负债总额为8625.21亿元。上半年财务费用15.9亿元,同比增长159.38%。

天府财经注意到,若以2019年数据计算,融创中国以净负债率172%、剔除预收款后的资产负债率84%、现金短债比0.93,足足越过全部“三道红线”。

“降低杠杆率是公司未来三年里最重要的措施。”融创中国行政总裁汪孟德在中期业绩会上表示。但对于融创中国的规模而言,“慢下来”是致命的。孙宏斌多年维护的平衡也可能倾覆。

这两天,成渝两地的融创文旅城,一个个要开业的消息满天飞,也就不足为奇。只是,融创真的准备好了吗?

据都江堰市委统战部的消息:9月初,结合前期调研和身边了解,民革都江堰市总支分析讨论了成都融创文旅城在试营业期间出现的部分问题,主要包括基础配套设施建设推进进度缓慢、交通路线复杂道路拥堵、停车场管理混乱等问题。

在人民网“领导留言板”上,关于成都融创文旅城的投诉更是屡见不鲜,包括扰民、虚假宣传、质价不符等。

比如有网民反映:

2018年通过摇号的方式,购买了已被融创接手的都江堰万达期房。今年交房时,发现精装修房子与实际交的装修费用差距甚远,找到了都江堰的质监、信访等部门,但都没有具体的答复……关键这不只是装修工艺粗糙问题,而是材质问题呀!

今年8月,中共都江堰市委对此回复:

  • 一是市住建局已责令融创公司暂停5号、8号地块交房工作,由融创公司按照购房合同和样板间标准进行彻底整改。
  • 二是融创按照购房合同约定承担违约责任,并支付违约金,物管费从整改合格后开始计算收取。
  • 三是市住建局成立了A-1-5、A-1-8地块成品住宅整改工作小组,协调解决业主与融创公司在整改期间的各类问题。

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不光在成都,天府财经注意到,哈尔滨松北区的融创文旅城业主,也是民怨沸腾——“购买房子时融创承诺双学区房”,现在变成了A区的业主只能上这个学校,D区上那个学校,BC区可以自由选择……

江苏无锡融创文旅城,连续两年因为安全事故上了新闻热点,更是凸显了融创文旅城“欲速不达”的尴尬——今年9月5日,无锡融创文旅城的过山车发生“空中滞留”,20名游客头上脚下,被倒吊超过一小时后才获救。

2019年8月,无锡融创乐园就曾发生过山车故障问题,一度刷屏了朋友圈、微博等。

“文旅城”似乎正在成为孙宏斌的“烫手山芋”。

比起房产销售收入,“文旅城”收入占比可以说微乎其微。2017-2019年,文旅城实现收入分别为10.86亿、20.3亿元、28.5亿元,至2020年上半年受疫情影响收入不足10亿元。

但精明如孙宏斌,当年斥巨资收购的,显然也不是简单的“文旅城”。融创更多看中的是,地方政府所给予的低价住宅用地。

善始者众,善终者寡。孙宏斌已在2019财年线上业绩会上表示,“我们会卖掉一些酒店、商业和乐园项目”。

又是一个中秋节快来了。不知王健林是否还能想起五年前意气风发回到家乡的那个场景,以及那些人那些事。在孙宏斌的掌控之下,“成都融创文旅城”能否成为王健林早前所说的带给四川“最好的”项目?

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