3梯100多户的“棺材房”你住过吗?

这些房子大多是通道式结构,几栋朝向不同的房子连在一起,几十层的超高层,却只有寥寥数几的电梯。

来源:一点成都

“我还活着,就已经住进棺材了。”

这是许多住在香港廉租房的人内心最真实的呼喊。

为何叫棺材房?

梯100多户的“棺材房”你住过吗?"/

5-10平米,也就一个卫生间那么大,却要挤下一大家子人,吃喝拉撒全部包含在内。

关灯关门,闭上双眼,睡到天荒地老你也不知道是白天还是黑夜,根本没什么采光可言。

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这些房子大多是通道式结构,几栋朝向不同的房子连在一起,几十层的超高层,却只有寥寥数几的电梯。

而你很难想象,在当下的成都,也有不少年轻人住在这样的“棺材房”里!

3梯114户的通道式住宅

这是我最压抑的一次看房经历

梯100多户的“棺材房”你住过吗?"

楠丽湾楼道实景

昏暗的楼道,狭长的走廊,点点光亮在前方尽头才能看到,墙边的出口标志泛着幽幽绿光……

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黑白滤镜下的楼道

加了个黑白滤镜,感觉可以直接拍恐怖片了,都不需要搭景。

这不是上个世纪90年代的香港鬼片里的场景,而是成都二环地铁口一个小区。

这也不是临近黄昏的傍晚,而是大中午11点左右的大白天。

2005年,四川名人房地产开发有限公司,在成都二环武侯区红牌楼区域打造楼盘楠丽湾。

一开始,项目想打造成酒店,后来因为种种原因搁置,于是规划成了酒店式住宅。

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项目“U”型外景

从现场来看,楠丽湾由三栋房子构成。但严格来说,它只有一栋,这几栋相互连接,组成一个“U”型。

是不是有点香港廉租房那个味了?

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同样都是通道式“U”型结构,每一层相通。

最大的不同就是,香港很多廉租房的走廊是开放式的,对着中庭。

而楠丽湾的走廊在楼宇内部,夹在两边的住户中间。这样一边的住户还可以看到中庭。

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项目外景

楼盘占地约21亩,容积率3.5,总共13层,1486户。

21亩近1500户是什么概念,站在中庭抬头望天,除了你的背后,周围一圈都是密密麻麻的房子。

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项目外景

据中介介绍,小区一共有3部电梯,那么梯户比就是3梯114户!

要知道,过去定位刚需的高层小区,梯户比一般3梯8户或2梯6户。

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项目外景

那种3梯十几户或者4梯几十户的配置,都是公寓。

现在的成都住宅,以改善型为主,梯户比都是1梯两户、两梯两户,偏刚需点的都是2梯4户。

楠丽湾3梯114户,把三栋分开来看,相当于每一栋只有一部电梯!

想象一下,早晚高峰,排队等电梯怕是人都要等麻了;从某一层的一头走到另一个尽头,你要经过100多户人家!

走近电梯通道,给人第一感觉就是阴ququ的,感觉进入了另一个世界。梯100多户的“棺材房”你住过吗?"

一米五的走廊通道

走廊真的很窄,大概一米五的宽都莫得。照片是同行的小伙伴拍的,肉眼看到的比图片上还暗得多。

两边的墙有很多住户安装了外置防盗网,抬头一看还有各种晾在外面的衣服,让整个走廊显得更加狭窄。

我第一次发现时间过得那么慢,整个楼道里压抑得不行。

通风差,几乎无采光。后面,我实在受不了跑到走廊尽头去透了会气。

中介小姐姐告诉我们,1-5层是跃层,6-13层是标间。

所谓跃层,其实就是公寓里LOFT那种户型,只不过它们是住宅性质。

户型主要以套一、套二为主,建面在30平米左右。

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比如29.43平米2室1厅户型,单价21067元/平米,总价62万。但实际建面约60平米,算下来实际单价大约10000元/平米出头。

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2室1厅户型

进门后左手边就是卫生间,穿过客厅是一个开放式厨房。

如果经常做饭的话,油烟味应该很严重。

整个客厅就两扇窗,右边那扇拉上窗帘后,整个客厅顿时昏暗了不少。

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室内狭窄楼梯

楼梯很小、窄,我上楼下楼的时候心里都有点虚。

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楼上卧室

上楼之后,有两个卧室。两个房间之间的空间乌漆墨黑,一点光都莫得,也没有灯。

卧室A还算比较宽敞,有13.9平米,里面放一个大床、衣柜、电脑桌都没问题。

最让我惊讶的是卧室B,只有4.8平米,连另一个卧室的一半空间都不到。有香港“棺材房”那味儿了!

开门进去,一点光都没有,唯一的窗户对着走廊,打开灯才看得见房间的布局,几乎只放得下一张床。

我试想了一下,如果我关灯睡在里面,没人叫我的话是根本不晓得白天黑夜的。

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楼下中庭

采光好一点的房子,都是西南朝向的。从厨房的窗外往外看,还可以看到楼下的中庭。

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一室一厅的户型

这个31.49平米一室一厅的户型,比两室一厅的要安逸些。

楼下是厨房客厅,楼上只有一间房,相当于两室一厅对应的那个小卧室拉通做成了卫生间,还可以放浴缸。

但是由于朝向是西北,所以采光较弱,整个房间昏沉沉的。

房子整租的话,一套1400-2000元/月,较于周边的红楠港(月租金2400元)、宏景园(月租金2500元)等老小区,楠丽湾的租金算很便宜的了。

小区周边的配套相当成熟。距离地铁3号线红牌楼地铁口仅200米,距离快速公交站红牌楼东站约300米。

街对面就是家乐福超市,周围还有红星美凯龙和伊藤洋华堂。

两公里之内有成都双楠妇产医院、成都西南儿童医院、成都市武侯人民医院和武侯区疾控中心。

居住氛围浓厚,好吃好耍的也多。

其实,楠丽湾的“岁数”和很多“老破小”差不多。

但是老破小一般是板房,层数7-8层,没有电梯,户型也是常规住宅样式,采光和通风没有那么差。

楠丽湾属于通道式小区,电梯房,虽然容积率只有3.5,但是居住密度很大。尤其3梯100多户的配置,简直比很多容积率6以上的老刚需盘还夸张。

“每天晚上回家,我会感到害怕。”

看完房后,我和我的小伙伴一致表示,如果要在这里租较便宜的房子,还是宁可去老破小,也不想住在这么“压抑”的小区里。

成都高居住密度楼盘

已成为时代缩影

梯100多户的“棺材房”你住过吗?"/

如果仅从容积率来看,楠丽湾规划了13层,容积率在1.8-2.5之间是最合理的。

但除了容积率之外,它通道式的设计,以及过少的电梯,都让整个小区的居住密度大了很多。

这也是过去,成都高密度居住时代的缩影。

过去,成都的土地容积率非常高,4.0、5.0是常态,不少早期的楼盘实际容积率超过了6.0甚至7.0。这样的小区,几乎是没有什么居住品质的。

高容积率、高密度居住存在很多硬伤。这类住宅项目意味着小区内房子建得多,居住人口密度大,并对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等形成较大压力,最终导致业主的生活舒适度下降。

我的朋友小王曾住在2梯11户、容积率高达6.0的锦江城市花园,她表示早晚高峰等电梯,有时候要等半个小时。

2014年的《成都市城市规划管理技术规定》中,成都主城区住宅容积率普遍在4.0甚至更高。那时候,小区规划依旧以高密、刚需盘为主。

直到《成都市城市规划管理技术规定(2017)》出台,要求新建住宅的容积率从4.0降低到最高2.5,新建小区的房子再也没那么挤了。成都正式进入低密居住时代。

2018年,成都天府新区首次提出“公园城市”的概念,让小区规划更加注重绿化、生态,人们买房更加看重居住舒适度。

当下,成都许多土地的主流容积率都在2.0,很多甚至才1.5。这样的规划,也给了开发商更多的发挥空间,可以打造高层、洋房、叠拼等多类产品,更加注重产品力。

“比起地段,我更看重居住的舒适感。”6年前,小王刚到成都,租的是二环内某一老破小。如今,她靠着自己的努力,摇到了心仪的楼盘,现已住进新房。

她表示,成都很多板块都在持续发展,每个区域都有自己的商业中心,交通配套也在逐步升级。“没必要为了所谓市中心地段,委屈在居住感差的老房子里。”在她眼里,家里的环境和心情息息相关,谁也不愿意在工作一天累成狗后,回到又暗又小的屋子里,毫无生气。

低密、公园城市已成为当下成都的城市标签,像楠丽湾这样的居住高密度小区,已成为时代缩影。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。

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