3梯100多户的房你住过吗?

这些房子大多是通道式结构,几栋朝向不同的房子连在一起,几十层的超高层,却只有寥寥数几的电梯。

来源:一点成都

“我还活着,就已经住进棺材了。”

这是许多住在香港廉租房的人内心最真实的呼喊。

为何叫棺材房?

3梯100多户的房你住过吗?

5-10平米,也就一个卫生间那么大,却要挤下一大家子人,吃喝拉撒全部包含在内。

关灯关门,闭上双眼,睡到天荒地老你也不知道是白天还是黑夜,根本没什么采光可言。

3梯100多户的房你住过吗?

这些房子大多是通道式结构,几栋朝向不同的房子连在一起,几十层的超高层,却只有寥寥数几的电梯。

而你很难想象,在当下的成都,也有不少年轻人住在这样的“棺材房”里!

3梯114户的通道式住宅

这是我最压抑的一次看房经历

3梯100多户的房你住过吗?

楠丽湾楼道实景

昏暗的楼道,狭长的走廊,点点光亮在前方尽头才能看到,墙边的出口标志泛着幽幽绿光……

3梯100多户的房你住过吗?

黑白滤镜下的楼道

加了个黑白滤镜,感觉可以直接拍恐怖片了,都不需要搭景。

这不是上个世纪90年代的香港鬼片里的场景,而是成都二环地铁口一个小区。

这也不是临近黄昏的傍晚,而是大中午11点左右的大白天。

2005年,四川名人房地产开发有限公司,在成都二环武侯区红牌楼区域打造楼盘楠丽湾。

一开始,项目想打造成酒店,后来因为种种原因搁置,于是规划成了酒店式住宅。

3梯100多户的房你住过吗?

项目“U”型外景

从现场来看,楠丽湾由三栋房子构成。但严格来说,它只有一栋,这几栋相互连接,组成一个“U”型。

是不是有点香港廉租房那个味了?

3梯100多户的房你住过吗?

同样都是通道式“U”型结构,每一层相通。

最大的不同就是,香港很多廉租房的走廊是开放式的,对着中庭。

而楠丽湾的走廊在楼宇内部,夹在两边的住户中间。这样一边的住户还可以看到中庭。

3梯100多户的房你住过吗?

项目外景

楼盘占地约21亩,容积率3.5,总共13层,1486户。

21亩近1500户是什么概念,站在中庭抬头望天,除了你的背后,周围一圈都是密密麻麻的房子。

3梯100多户的房你住过吗?

项目外景

据中介介绍,小区一共有3部电梯,那么梯户比就是3梯114户!

要知道,过去定位刚需的高层小区,梯户比一般3梯8户或2梯6户。

3梯100多户的房你住过吗?

项目外景

那种3梯十几户或者4梯几十户的配置,都是公寓。

现在的成都住宅,以改善型为主,梯户比都是1梯两户、两梯两户,偏刚需点的都是2梯4户。

楠丽湾3梯114户,把三栋分开来看,相当于每一栋只有一部电梯!

想象一下,早晚高峰,排队等电梯怕是人都要等麻了;从某一层的一头走到另一个尽头,你要经过100多户人家!

走近电梯通道,给人第一感觉就是阴ququ的,感觉进入了另一个世界。3梯100多户的房你住过吗?

一米五的走廊通道

走廊真的很窄,大概一米五的宽都莫得。照片是同行的小伙伴拍的,肉眼看到的比图片上还暗得多。

两边的墙有很多住户安装了外置防盗网,抬头一看还有各种晾在外面的衣服,让整个走廊显得更加狭窄。

我第一次发现时间过得那么慢,整个楼道里压抑得不行。

通风差,几乎无采光。后面,我实在受不了跑到走廊尽头去透了会气。

中介小姐姐告诉我们,1-5层是跃层,6-13层是标间。

所谓跃层,其实就是公寓里LOFT那种户型,只不过它们是住宅性质。

户型主要以套一、套二为主,建面在30平米左右。

3梯100多户的房你住过吗?

比如29.43平米2室1厅户型,单价21067元/平米,总价62万。但实际建面约60平米,算下来实际单价大约10000元/平米出头。

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2室1厅户型

进门后左手边就是卫生间,穿过客厅是一个开放式厨房。

如果经常做饭的话,油烟味应该很严重。

整个客厅就两扇窗,右边那扇拉上窗帘后,整个客厅顿时昏暗了不少。

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室内狭窄楼梯

楼梯很小、窄,我上楼下楼的时候心里都有点虚。

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楼上卧室

上楼之后,有两个卧室。两个房间之间的空间乌漆墨黑,一点光都莫得,也没有灯。

卧室A还算比较宽敞,有13.9平米,里面放一个大床、衣柜、电脑桌都没问题。

最让我惊讶的是卧室B,只有4.8平米,连另一个卧室的一半空间都不到。有香港“棺材房”那味儿了!

开门进去,一点光都没有,唯一的窗户对着走廊,打开灯才看得见房间的布局,几乎只放得下一张床。

我试想了一下,如果我关灯睡在里面,没人叫我的话是根本不晓得白天黑夜的。

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楼下中庭

采光好一点的房子,都是西南朝向的。从厨房的窗外往外看,还可以看到楼下的中庭。

3梯100多户的房你住过吗?

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一室一厅的户型

这个31.49平米一室一厅的户型,比两室一厅的要安逸些。

楼下是厨房客厅,楼上只有一间房,相当于两室一厅对应的那个小卧室拉通做成了卫生间,还可以放浴缸。

但是由于朝向是西北,所以采光较弱,整个房间昏沉沉的。

房子整租的话,一套1400-2000元/月,较于周边的红楠港(月租金2400元)、宏景园(月租金2500元)等老小区,楠丽湾的租金算很便宜的了。

小区周边的配套相当成熟。距离地铁3号线红牌楼地铁口仅200米,距离快速公交站红牌楼东站约300米。

街对面就是家乐福超市,周围还有红星美凯龙和伊藤洋华堂。

两公里之内有成都双楠妇产医院、成都西南儿童医院、成都市武侯人民医院和武侯区疾控中心。

居住氛围浓厚,好吃好耍的也多。

其实,楠丽湾的“岁数”和很多“老破小”差不多。

但是老破小一般是板房,层数7-8层,没有电梯,户型也是常规住宅样式,采光和通风没有那么差。

楠丽湾属于通道式小区,电梯房,虽然容积率只有3.5,但是居住密度很大。尤其3梯100多户的配置,简直比很多容积率6以上的老刚需盘还夸张。

“每天晚上回家,我会感到害怕。”

看完房后,我和我的小伙伴一致表示,如果要在这里租较便宜的房子,还是宁可去老破小,也不想住在这么“压抑”的小区里。

成都高居住密度楼盘

已成为时代缩影

3梯100多户的房你住过吗?

如果仅从容积率来看,楠丽湾规划了13层,容积率在1.8-2.5之间是最合理的。

但除了容积率之外,它通道式的设计,以及过少的电梯,都让整个小区的居住密度大了很多。

这也是过去,成都高密度居住时代的缩影。

过去,成都的土地容积率非常高,4.0、5.0是常态,不少早期的楼盘实际容积率超过了6.0甚至7.0。这样的小区,几乎是没有什么居住品质的。

高容积率、高密度居住存在很多硬伤。这类住宅项目意味着小区内房子建得多,居住人口密度大,并对小区内的健身场所、儿童活动区域、电梯、消防通道等形成较大压力,最终导致业主的生活舒适度下降。

我的朋友小王曾住在2梯11户、容积率高达6.0的锦江城市花园,她表示早晚高峰等电梯,有时候要等半个小时。

2014年的《成都市城市规划管理技术规定》中,成都主城区住宅容积率普遍在4.0甚至更高。那时候,小区规划依旧以高密、刚需盘为主。

直到《成都市城市规划管理技术规定(2017)》出台,要求新建住宅的容积率从4.0降低到最高2.5,新建小区的房子再也没那么挤了。成都正式进入低密居住时代。

2018年,成都天府新区首次提出“公园城市”的概念,让小区规划更加注重绿化、生态,人们买房更加看重居住舒适度。

当下,成都许多土地的主流容积率都在2.0,很多甚至才1.5。这样的规划,也给了开发商更多的发挥空间,可以打造高层、洋房、叠拼等多类产品,更加注重产品力。

“比起地段,我更看重居住的舒适感。”6年前,小王刚到成都,租的是二环内某一老破小。如今,她靠着自己的努力,摇到了心仪的楼盘,现已住进新房。

她表示,成都很多板块都在持续发展,每个区域都有自己的商业中心,交通配套也在逐步升级。“没必要为了所谓市中心地段,委屈在居住感差的老房子里。”在她眼里,家里的环境和心情息息相关,谁也不愿意在工作一天累成狗后,回到又暗又小的屋子里,毫无生气。

低密、公园城市已成为当下成都的城市标签,像楠丽湾这样的居住高密度小区,已成为时代缩影。

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