11月18日，成都华润置地挂牌转让成都锦兴华润置地有限公司51%股权，转让底价为5353.91万元。标的公司由华润置地（成都）有限公司全资持股，截至2021年9月，其净利润-4777.09万元，总负债达2.8亿。
自2002年9月成立以来，成都华润在成都打造了众多具有时代意义的项目，如华润造东湖、华润二十四城、华润凤凰城、华润万象城。
2010年，成都华润以48亿销售额登上当年成都主城区销售前三甲，与万科、中海成为三大最具品牌力的外来开发商。
不过，如今华润的处境比较尴尬。
房联数据认购端口显示，成都华润的销售额已经连续三个月出现同比下滑，8-10月分别实现合同销售金额202.3亿元、221亿元和200.9亿元，按年分别减少25.7%、23.8%和22.9%。
中指数据显示，1-10月华润置地的销售业绩在成都房地产企业中排名第八（销售额）和第六（销售面积）。
与此同时，高层离职、裁员等消息不断从成都华润传出。
2019年年初，曾在华润置地任职超过26年，一手缔造万象城项目的吴向东离去。据了解，追随吴向东离开华润置地的超过30人，涉及城市更新、工程、设计等各条业务线。
今年2月，华润置地传出六大区首集体换防，涉及人员有孔小凯、张大为、陈刚、吴秉琪、谢骥。
上月还传出成都华润人事只出不进的规定，内部人士确认了该消息，并称目前行情下严格控制编制属于正常的公司行为。
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另一家央企中铁二局也在转让成都项目。
11月15日，成都百利丰投资有限公司挂牌转让成都华鼎房地产开发有限100%股权及转让方对标的企业近2.2亿元债权项目，交易打包价约6.24亿元。
据查询，该笔交易的出让方实为中铁二局地产及四川世能矿业有限公司，前者通过多重股权架构持有标的公司70%股权，后者持有其余30%股权。
而该笔交易的核心资产就是“中铁城·锦南汇”项目，该项目号称中铁二局在成都城南打造的首个综合体，为“中铁城”品牌系列作品之一。
公开资料显示，项目净用地141.8053亩，分四期开发，其中一、二、三期为住宅，开发用地72.2亩，总建筑面积34.36万㎡，均已全部卖完；而四期则为纯商业，占地69.6亩，计容面积约21.3万㎡，目前为未开发状态。
也就是说，该笔交易的核心资产就是中铁城·锦南汇剩余未开发的69.6亩商业用地。
值得注意的是，按照交易披露约定，成都华鼎股权完成工商变更后，“中铁城·锦南汇项目”名称将不复存在，收购方在项目推广、宣传、营销中不得再使用“中国中铁”“中铁”“中铁二局”“中铁二局房地产”“中铁城”等字样的品牌和名称。
也就是说，中铁二局将相对容易开发的住宅开发完成后，想让“接盘方”啃综合体开发。
03
与此同时，此前在成都市场极其活跃的跨国力量——新加坡房企，也在加速逃离。
其中以吉宝最为典型。2020年9月30日，吉宝成都子公司成都希瑞房地产开发有限公司注册资本从原来的13100万新加坡元减少至1100万新加坡元，投资总额也从2.615亿新加坡元减少至2196万新加坡元，锐减幅度约91.6%。此举被视为吉宝将退出成都市场的先兆。
当时，吉宝在成都持有的土地已经缩减至两宗，均位于牧马山片区，分别为吉宝·熙山御庭和吉宝·沁风御庭。
2个月后，吉宝便迅速行动起来。2020年11月，吉宝旗下成都希腾房地产开发有限公司（以下简称“成都希腾”）50%股权被转让给龙湖，龙湖出资7250万新加坡元成为项目单一大股东。
今年2月，成都希腾股权再次发生变更，新加坡股东完全退出，龙湖出资7.1亿人民币100%控股。至此，吉宝·熙山御庭与吉宝再无任何关系。
此后，该项目更名为龙湖·舜山府，并在今年4月、5月、7月、8月频繁出货，共推出独栋和叠拼169套，总价最低仅260万元。
而吉宝·沁风御庭也未能逃脱被转卖的命运。该项目由吉宝于2012年10月通过收购成都盛世经纬房地产投资有限公司（以下简称“盛世经纬”）所得，总价约6.8亿人民币。
今年8月，盛世经纬再次易主，其80%股份被四川川商置业有限公司、成都万兴产城置业有限公司、成都万科置业有限公司联合拿下，这3家均为万科旗下公司。
至此，这个曾开发过凌云峰阁的新加坡房企在成都再无实际操盘项目，离退出成都市场仅一步之遥。
9月，吉宝·沁风御庭正式更名为万科·君悦云台，主打由294-355㎡联排和719-743㎡独栋组成的纯别墅住区。
值得一提的是，吉宝在成都拿的最后一宗地的合作对象也是万科。2018年12月，吉宝在天府新区拿下约80亩商住地，后该宗土地70%的权益卖给万科，由万科打造为万科公园都会项目。
天府财经网综合 天府城事、文轩财经
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