成都华润转让子公司控股权、中铁二局转让商业地块、吉宝最后2项目易主,房企逃离成都?

11月18日,成都华润置地挂牌转让成都锦兴华润置地有限公司51%股权,转让底价为5353.91万元。标的公司由华润置地(成都)有限公司全资持股,截至2021年9月,其净利润-4777.09万元,总负债达2.8亿。

自2002年9月成立以来,成都华润在成都打造了众多具有时代意义的项目,如华润造东湖、华润二十四城、华润凤凰城、华润万象城。

2010年,成都华润以48亿销售额登上当年成都主城区销售前三甲,与万科、中海成为三大最具品牌力的外来开发商。

不过,如今华润的处境比较尴尬。

房联数据认购端口显示,成都华润的销售额已经连续三个月出现同比下滑,8-10月分别实现合同销售金额202.3亿元、221亿元和200.9亿元,按年分别减少25.7%、23.8%和22.9%。

中指数据显示,1-10月华润置地的销售业绩在成都房地产企业中排名第八(销售额)和第六(销售面积)。

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与此同时,高层离职、裁员等消息不断从成都华润传出。

2019年年初,曾在华润置地任职超过26年,一手缔造万象城项目的吴向东离去。据了解,追随吴向东离开华润置地的超过30人,涉及城市更新、工程、设计等各条业务线。

今年2月,华润置地传出六大区首集体换防,涉及人员有孔小凯、张大为、陈刚、吴秉琪、谢骥。

上月还传出成都华润人事只出不进的规定,内部人士确认了该消息,并称目前行情下严格控制编制属于正常的公司行为。

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另一家央企中铁二局也在转让成都项目。

11月15日,成都百利丰投资有限公司挂牌转让成都华鼎房地产开发有限100%股权及转让方对标的企业近2.2亿元债权项目,交易打包价约6.24亿元。

据查询,该笔交易的出让方实为中铁二局地产及四川世能矿业有限公司,前者通过多重股权架构持有标的公司70%股权,后者持有其余30%股权。

而该笔交易的核心资产就是“中铁城·锦南汇”项目,该项目号称中铁二局在成都城南打造的首个综合体,为“中铁城”品牌系列作品之一。

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公开资料显示,项目净用地141.8053亩,分四期开发,其中一、二、三期为住宅,开发用地72.2亩,总建筑面积34.36万㎡,均已全部卖完;而四期则为纯商业,占地69.6亩,计容面积约21.3万㎡,目前为未开发状态。

也就是说,该笔交易的核心资产就是中铁城·锦南汇剩余未开发的69.6亩商业用地。

值得注意的是,按照交易披露约定,成都华鼎股权完成工商变更后,“中铁城·锦南汇项目”名称将不复存在,收购方在项目推广、宣传、营销中不得再使用“中国中铁”“中铁”“中铁二局”“中铁二局房地产”“中铁城”等字样的品牌和名称。

也就是说,中铁二局将相对容易开发的住宅开发完成后,想让“接盘方”啃综合体开发。

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与此同时,此前在成都市场极其活跃的跨国力量——新加坡房企,也在加速逃离。

其中以吉宝最为典型。2020年9月30日,吉宝成都子公司成都希瑞房地产开发有限公司注册资本从原来的13100万新加坡元减少至1100万新加坡元,投资总额也从2.615亿新加坡元减少至2196万新加坡元,锐减幅度约91.6%。此举被视为吉宝将退出成都市场的先兆。

当时,吉宝在成都持有的土地已经缩减至两宗,均位于牧马山片区,分别为吉宝·熙山御庭和吉宝·沁风御庭。

2个月后,吉宝便迅速行动起来。2020年11月,吉宝旗下成都希腾房地产开发有限公司(以下简称“成都希腾”)50%股权被转让给龙湖,龙湖出资7250万新加坡元成为项目单一大股东。

今年2月,成都希腾股权再次发生变更,新加坡股东完全退出,龙湖出资7.1亿人民币100%控股。至此,吉宝·熙山御庭与吉宝再无任何关系。

此后,该项目更名为龙湖·舜山府,并在今年4月、5月、7月、8月频繁出货,共推出独栋和叠拼169套,总价最低仅260万元。

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而吉宝·沁风御庭也未能逃脱被转卖的命运。该项目由吉宝于2012年10月通过收购成都盛世经纬房地产投资有限公司(以下简称“盛世经纬”)所得,总价约6.8亿人民币。

今年8月,盛世经纬再次易主,其80%股份被四川川商置业有限公司、成都万兴产城置业有限公司、成都万科置业有限公司联合拿下,这3家均为万科旗下公司。

至此,这个曾开发过凌云峰阁的新加坡房企在成都再无实际操盘项目,离退出成都市场仅一步之遥。

9月,吉宝·沁风御庭正式更名为万科·君悦云台,主打由294-355㎡联排和719-743㎡独栋组成的纯别墅住区。

值得一提的是,吉宝在成都拿的最后一宗地的合作对象也是万科。2018年12月,吉宝在天府新区拿下约80亩商住地,后该宗土地70%的权益卖给万科,由万科打造为万科公园都会项目。

天府财经网综合 天府城事、文轩财经

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