清水房

  • 成都前7月超三成楼盘“清水化”,资金紧绷下开发商高周转的无奈选择

    这几年的楼市,如同魔幻剧,基本不按常理出牌。 开发商债台高筑,钱包扁扁,还得勒紧裤腰带拿地。 想买清水房时代吗? 当下,我觉得最明显的趋势就是, 越来越多的改善盘或豪宅会选择“清水”化。 起先,精装成品房的推出,一来为了让购房者更方便地入住,二来尽可能避免各家装修带来的不环保因素。 可是,这几年,精装变“惊装”的案例太多,“精装”在很长一段时间甚至都成为了敏感词。 各式各样的维权事件不断,刚需盘、改善盘,甚至很多高总价豪宅楼盘都不能避免“精装”纠纷。 我记得有很长一段时间,开发商选择做清水,甚至都成为了楼盘卖点。置业顾问会告诉你,“我们的楼盘是清水,后期给购房者很大的自由空间,更不会有精装维权带来烦恼”。 精装限价让压制了很多开发商的压缩空间。 比如,上文提到的保利和光屿湖,TOP和光系,天府中央商务区。无论是产品规划,还是区域配套,能级都是相当高的。但是,按照限价,精装只能减配。 据我了解,城东某央企开发的深度改善楼盘即将开盘,其大平层产品也选择了做清水。未来,改善产品做清水的趋势可能会越来越明显。 要知道,头部开发商做一个TOP系产品,它们更多的是想要做一个标杆,突出品牌力和产品力。所以,它们一般不会选择减配,去牺牲品质感,降低产品能级的。这就是选择清水或者简装的重要原因。 哪怕,成都前几个月出台了开发商可以单独升级精装包的政策。但是,这个事充满很多不确定性。 如果一个楼盘卖几百套房源,只有几个人选择单独做精装包呢?单独为少量的人做精装方案,成本是不是会更高呢? 另外,成都市场上真正把精装做出品牌、精细化的开发商少之又少。毕竟,不是所有房企都能做到中铁建西派系那样,持续多年升级精装,把精装系列化、品牌化,做成一个卖点。 很多开发商,品牌和产品的竞争力都不强,优势不突出,做清水还能顺势“降价”,说不定在同区域、同类型产品中创造了价格优势呢,卖得更好呢。 更重要的…

    2021-08-04
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  • 龙光成都土拍拿地“掉坑”,以前纪老板靠运气挣的钱,这两年正在靠实力折腾掉!

    这块地,要能够有盈利,实际的售价必须超过26000元/平米,但实际情况是,政府要求限价21000元/平米以内。

    2021-06-09
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  • 成都楼市200万起,刚需盘还有哪些?(名单)

    自2017年以来,成都楼市迈入改善元年,大户型的改善低密产品成为市场主流。 大户型房源有更大的生活空间,和居住体验。但是它总价高呀!比如总价超过200万的大户型房源,首付三成都要70多万。对于年轻的刚需购房者来说,咬咬牙一步到位买大户型真的太难了。 为此,一点成都整理了8个配套相对成熟、包含100平米以下小户型的楼盘。 当代璞誉 楼盘地址:武侯区武侯大道顺江段武侯吾悦广场对面 产品类型:小高层、高层 容积率:3 户型面积:57-306平米 最新均价:24200元/平米 项目位于武侯新城板块,位于三环路武侯立交外侧。对比区域其他项目,受飞机噪音影响较小,城市的界面和配套成熟度也更高。 双地铁配套,距离项目最近的为地铁3号线武侯立交站,直线距离400米左右;在建的地铁9号线,武青南路站距离项目约600米。 楼盘正对面就是武侯吾悦广场,东南方向约600米的距离是北二外附幼、附小、附中等学校。 按照最新均价24200元/平米、户型57平米起来算的话,总价门槛约140万。 SM锦悦 楼盘地址:成华二环路东二段(SM广场旁) 产品类型:高层 容积率:4.71 户型面积:70-131平米 最新均价:13300元/平米 SM锦悦曾和首创天禧68、朗基城、太阳公园,因为多年不开盘,一同被网友称作建设路“四大金刚”。可现在其他楼盘有的开盘了,有的售罄了,SM锦悦还是没有开盘的消息。 项目位于配套成熟的建设路板块,目前拥有二环路、成华大道两条主干道,还有在建的地铁8号线(杉板桥站距离项目约700米)。板块内还有SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集等大型商业综合体。 产品梯户比3梯5户/2梯4户/2梯5户,占地约30亩,准现房,很“刚”了,基本没有小区绿化空间。有消息称,该楼盘由于一期延迟交房而陷入维权纠纷,原位于SM广场的售楼部已经关闭搬迁,新售楼部开放时间不得而知。 新鸿基悦城 楼盘地址:天…

    2020-06-19
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