龙光成都土拍拿地“掉坑”,以前纪老板靠运气挣的钱,这两年正在靠实力折腾掉!

这块地,要能够有盈利,实际的售价必须超过26000元/平米,但实际情况是,政府要求限价21000元/平米以内。

来源:猫哥观地产

昨天,成都进行了集中土拍,多家房企进行了激战,而天府新区的几个地块的土拍,尤为惹眼。其中,龙光拿下的那块地,在业内人士看来,简直让人无法理解。

龙光成都土拍拿地“掉坑”,以前纪老板靠运气挣的钱,这两年正在靠实力折腾掉!

龙光拿的这块地,可以说是直接进坑了,血本无归,赔本赚吆喝是注定了。

这块地,表面上看来溢价率不高,但实际上的成交楼面价,几乎快翻倍了。这块地,决定龙光要亏本的,有三个因素:

一是高达36%的自持,这部分的建筑面积高达23040平米,这都是不能卖的,不仅不能卖还要承担地价。

二是要配建一所幼儿园,以及市政绿地,总计的代建面积高达36亩,这部分的成本也高出几千万。

三是这块地是有限价的,清水房限价21000元/平米,价格也是政府给定好了的,不是想卖多少就是多少。

实际上,龙光这块地的实际拿地楼面价,扣除自持不可售部分,加上需要代建的学校、市政绿地,可售部分楼面价超过20600元/平米。这块地,要能够有盈利,实际的售价必须超过26000元/平米,但实际情况是,政府要求限价21000元/平米以内,这块地的亏损,已经是明摆着、看得见的事情。

光是这块地,龙光预计要亏损接近1个亿。这笔账,明眼人都算得过来。

有不少吃瓜群众在问,龙光这块地的拿地逻辑是什么,怎么看待自持项目才能算得过账?有一些粉丝说出了实情,龙光拿地哪儿需要算账,老板一句话,直接干就是了。

龙光在地产圈内,素来以敢拿高价地著称,在此次集中供地大战中,有几个土拍场都有龙光拿高价地的身影,比如之前深圳土拍,溢价45%拿下前海地块,还有南京土拍,触发最高限价拿下地王。

一个项目亏几个亿,全国的高价地,全部加起来要亏多少,猫哥不敢想象。

高价地,正在成为龙光这两年最大的风险,吃掉了本就不多的利润。不少龙光离职员工表示,以前纪老板靠运气挣的钱,这两年正在靠实力折腾掉!

这些高价地,对于后期的开发团队,也是个送命题,从区域总到下面职能口的员工,都会被考核扣罚,毕竟龙光高周转要求88天开盘,这可不是吃素的。干不了,完不成任务,那就干掉你,再换一拨人上。

在大湾区有一个广泛流传的段子,话说龙光有个在珠海的项目,堪称项目总的绞肉机,以高周转的速度在换项目。进了该项目,能熬得过半年的项目总,就算是元老级的优秀人才了。

赔本的高价地,在龙光一次又一次上演,就是这么任性,你拿它也没办法。

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