来源：猫哥观地产
昨天，成都进行了集中土拍，多家房企进行了激战，而天府新区的几个地块的土拍，尤为惹眼。其中，龙光拿下的那块地，在业内人士看来，简直让人无法理解。
龙光拿的这块地，可以说是直接进坑了，血本无归，赔本赚吆喝是注定了。
这块地，表面上看来溢价率不高，但实际上的成交楼面价，几乎快翻倍了。这块地，决定龙光要亏本的，有三个因素：
一是高达36%的自持，这部分的建筑面积高达23040平米，这都是不能卖的，不仅不能卖还要承担地价。
二是要配建一所幼儿园，以及市政绿地，总计的代建面积高达36亩，这部分的成本也高出几千万。
三是这块地是有限价的，清水房限价21000元/平米，价格也是政府给定好了的，不是想卖多少就是多少。
实际上，龙光这块地的实际拿地楼面价，扣除自持不可售部分，加上需要代建的学校、市政绿地，可售部分楼面价超过20600元/平米。这块地，要能够有盈利，实际的售价必须超过26000元/平米，但实际情况是，政府要求限价21000元/平米以内，这块地的亏损，已经是明摆着、看得见的事情。
光是这块地，龙光预计要亏损接近1个亿。这笔账，明眼人都算得过来。
有不少吃瓜群众在问，龙光这块地的拿地逻辑是什么，怎么看待自持项目才能算得过账？有一些粉丝说出了实情，龙光拿地哪儿需要算账，老板一句话，直接干就是了。
龙光在地产圈内，素来以敢拿高价地著称，在此次集中供地大战中，有几个土拍场都有龙光拿高价地的身影，比如之前深圳土拍，溢价45%拿下前海地块，还有南京土拍，触发最高限价拿下地王。
一个项目亏几个亿，全国的高价地，全部加起来要亏多少，猫哥不敢想象。
高价地，正在成为龙光这两年最大的风险，吃掉了本就不多的利润。不少龙光离职员工表示，以前纪老板靠运气挣的钱，这两年正在靠实力折腾掉！
这些高价地，对于后期的开发团队，也是个送命题，从区域总到下面职能口的员工，都会被考核扣罚，毕竟龙光高周转要求88天开盘，这可不是吃素的。干不了，完不成任务，那就干掉你，再换一拨人上。
在大湾区有一个广泛流传的段子，话说龙光有个在珠海的项目，堪称项目总的绞肉机，以高周转的速度在换项目。进了该项目，能熬得过半年的项目总，就算是元老级的优秀人才了。
赔本的高价地，在龙光一次又一次上演，就是这么任性，你拿它也没办法。
