恒大物业完成收购规模超3.8亿平!解码其背后逻辑

2020年物业板块掀起的热潮,已不是新鲜事。据统计,去年有17家物业公司相继上市,创下了行业最高峰。

作为新上市的行业佼佼者,恒大物业(6666.HK)1月29日发布公告,斥资15亿全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司,迈出了外拓重要一步!

恒大物业完成收购规模超3.8亿平!解码其背后逻辑

01 规模为王,恒大物业秀肌肉

目前,物管行业呈现“规模为王”的特征。恒大物业此次重金入主亚太酒店物业,规模将大幅扩张,向外界大秀肌肉。

据悉,亚太酒店物业位列中国物业服务百强企业第54位,在全国13个省份39个城市拥有在管项目940个,在管面积超8000万平方米,涵盖住宅、写字楼、大型工业园等业态,服务业主超200万人;同时,公司还拥有33个城市公共服务项目,在5A景区、地铁、高铁、机场、医院等公共建筑及城市公共服务领域拥有丰富管理经验。

这也是恒大物业上市后首度大手笔并购。此举完成后,恒大物业总在管面积将一举突破3.8亿平方米,距此前军令状提出的“全年在管面积超6亿平方米、净利润超39亿”目标更近一步。

恒大物业完成收购规模超3.8亿平!解码其背后逻辑

02 估值重构,剑指物业股龙头

对物管企业而言,除了来自母公司优质项目的持续供给外,更重要途径是通过收并购等外拓方式,实现规模迅速扩张。

克而瑞分析认为,第三方并购不仅是物管企业规模跃升的有效方式,更是影响企业估值的重要因素之一。以融创服务(01516.HK)为例,其在管面积第三方占比从2019年0.6%劲升至2020年38.2%,因而获得资本市场的估值溢价,市盈率高达近120倍。

因此,恒大物业加速外拓,有助于大幅提升公司估值水平。值得一提的是,天风证券、建银国际、农银国际等多家投行发布研报,纷纷给予“买入”评级,目标价31.4港元。农银国际认为,凭着恒大集团多元化的业务,恒大物业的非住宅业务将持续增长,鉴于其高于同行的利润率,恒大物业应该获得更高的估值。

恒大物业完成收购规模超3.8亿平!解码其背后逻辑

03 强者恒强,下一个业绩增长极

近年来,物管行业发展如火如荼,曾经被视为房企“附属”产业的物业管理,已渐渐成为房企的下一个业绩增长极。

易居企业集团CEO丁祖昱表示,未来物管行业一定会呈现出“强者恒强”的局面,“预计未来两三年,是奠定物管行业格局的两三年。大型、优质的物业公司,如果能抓住两三年高速发展契机,就能在市场版图中,站稳行业地位。”

而恒大物业显然是其中之一:从第一个项目奠基到全国280多个城市1354个项目的全面拓展,从规模的点滴积累到如今的超3.8亿平在管面积,无一不彰显着恒大物业的迅猛发展。那么,势头强劲的恒大物业,会否成为恒大的下一个业绩增长极呢,不妨之目以待。

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