张美兰欺诈案结,李超人重返越南

越南的金子正在重新发光,曾经的引路人也在无意之间用另一种方式为长实铺好了淘金路。最终,就看长实能否把握住这次抄底的机会了。

越南最大金融欺诈案终于完结。

当地时间4月11日,越南房地产商万盛发集团(VTP Group)创始人、女首富张美兰被判犯有挪用公款、贿赂和违反银行业务规定罪,最终被法院判处死刑。其被指控诈骗金额达304万亿越南盾(约合125亿美元)。

与此同时,一众资本秃鹫正对张美兰旗下的资产虎视眈眈。

据市场消息,就在数日前,李嘉诚的长实集团已向越南法院提交意向书,表达了其对与该案有关的价值数十亿美元资产的收购兴趣。长实并非唯一的意向收购者。还有其他外国投资者,也表达了收购意愿。

有意思的是,张美兰曾是李嘉诚选择在越南投资的“引路人”。

时值2022年,越南经济欣欣向荣,胡志明市地产投资价值日益攀升,俨然成为投资者眼中的“沃土”。

大众熟知的凯德,是胡志明市最早布局的外国投资者之一。就在2022年6月,凯德在胡志明市中心顶级地段打造的高档住宅项目ZENITY正式入市,每平方米均价将近6500美元(约合人民币4.5万元)。

正在寻找下一个投资国度的长实,闻风而动。

同年4月,长实集团执行董事赵国雄亲赴越南调研,其是李嘉诚的得力干将。

这次行程最核心的环节,无疑是出席越南政府在首都举办的投资会,并与胡志明市市长潘文迈讨论投资事宜。这次会面,正是由张美兰安排牵线。

“我彻底被说服了。”赵国雄彼时称。据当时消息,长实计划与张美兰旗下万盛发集团合作,在越南引入高端房地产项目,涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务,同时发展大型基建项目。

作为越南本地龙头企业,彼时的万盛发集团风头正劲,业务覆盖房地产、交通基础设施、金融服务等多个领域,在胡志明市黄金地段拥有多个物业,如地标西贡时代广场、越南第一家五星级酒店安东商业酒店。

赵国雄曾表示,选择在越南投资的条件之一就是在当地找到合适、了解市场、有能力与国际接轨的合作伙伴。对长实而言,万盛发无疑是“合适”的,如能强强联手,势必有助于长实快速在新市场站稳脚跟。

然而,正当市场以为李嘉诚要大力押宝越南时,长实始终没有任何投资动作。“暂未在越南遇上适合的投资机会。”赵国雄在2022年10月一次公开场合上表示。

面对未知的新市场,审慎行事无可厚非,更何况当时的越南房地产市场正发生剧烈变化。

也是在这一年,自7月开始,受房贷利率影响,胡志明市楼市迅速降温,成交量大幅下滑。居高的楼价与民众疲弱的购房能力形成强烈的反差。

在这期间,数百家小型发展商和房企因融资困难相继破产。未破产的企业也因受房价下跌和滞销影响,面临资金回流不畅等问题,新房供应更是停滞不前。

同年10月,张美兰被捕,在此之前已有多名越南房地产商落网。这或是令李嘉诚和长实却步的另一重核心原因。

自此,李嘉诚在越南的投资也不再有任何下文,直到张美兰案完结。

此时选择卷土重来,可见李嘉诚始终对越南市场持看好态度。

当前,越南楼市正有所回温。国泰君安国际亦在近日的一份研究报告中指出,2023年下半年以来,越南政府和开发商“三重组合拳”共同发力推动房地产行业复苏。

首先,越南政府先后4次降低经营利率以提高购房者实际购买力;其次,政府发布了支持可再生能源公司债务重组的通知,这在一定程度上缓解了地产公司通过债务市场融资的压力;最后,房地产开发商推出了更灵活和实惠的销售活动,以更高的折扣吸引购房者。

“三重组合拳效果是显著的,2023年下半年越南两个核心城市河内和胡志明市公寓新增供给环比分别大幅增长60%、14%。虽然成交量尚不及巅峰期,但是量价齐升的趋势也显示出房地产行业或已寻得底部区间。”国泰君安国际在报告中指出。

越南的金子正在重新发光,曾经的引路人也在无意之间用另一种方式为长实铺好了淘金路。最终,就看长实能否把握住这次抄底的机会了。

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