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深圳房价暴涨揭密:18倍杠杆1人撬动22套房

北上深广大房奴辛辛苦苦攒下首付,满足社保、婚姻等无数岢刻条件,还要经历中介的盘剥、办理手续时的排队和冷脸,才能以不到三倍的杠杆(三成首付)抢下一套房。

而在合时代的神秘借款方和神套路面前,所有房奴顿时被虐成了狗。这篇文章告诉你们的是:花150万元首付,怎样能在今年6月,于深圳罗湖核心地段全款买下22套房?均价,只有2万7。

房价暴涨,黑中介和首付贷成了过街老鼠,人人喊打,但真就消停了么?

炒房客眼中的中国楼市
楼市

10月27日,深圳监管当局这边上街查了一下,结果精采纷呈。

除了揪出一堆黑房产中介,深圳市市场稽查局市场稽查处还发现了一个公开经营首付贷的大鳄:在对深圳合时代金融服务有限公司的检查中发现,该公司经营的“合时代”P2P网贷平台,自10月以来发布了一系列房产项目贷产品,为购房者提供购房资金,借款资金比例超过房款50%,年利率高达15%,涉嫌构成“首付贷”,属于相关部门禁止的违规行为。

消息一出来,红哥仔细搜寻了合时代网站公布的投资产品内容。目前来看,合时代已经没有名字叫“首付贷”的产品。

不过,合时代官网上的另一个产品,直接把红哥吓尿了。

合时代编号房产项目贷2016092908为例,项目为借钱竞拍房地产拍卖项目,竞买的房产为广东省某拍卖公司拍卖会下的22套物业,竞买成交总价为人民币3343万元。

但是借款人交付的保证金只有150万元,所以向平台申请借款2680万元。(2680万元显然超过了4967万元的50%。

该借款资金主要用于竞买房产,结清项目剩余款项。

更牛B的是:合时代又把2680万元,分10期上线,做了拆分,从2016092901到2016092910十个产品分别发售。

这样一笔钱,参与竞拍的房子并不差。属于深圳一线地段成熟商圈。

公告显示:这个项目次竞买的房产为广东省某拍卖公司拍卖会下的22套物业。该批房产位于深圳市罗湖区嘉宾路与南湖路交汇处,紧邻国贸站地铁口,地理位置优越,公交路线众多,交通便利;其环绕有吉之岛、华润万家、万家超市、天虹商场、茂业百货等多个商圈,且临近各大重点学区和医院,生活配套设施齐全,人流量密集;其所属的商业小区以中式简约风格房型为主的建筑群,物业配套设施完善

另外:“此批房屋户型方正,东南朝向,视野宽广,采光通风极好。”

另一个问题是,能以150万从合时代配资到2680万元,借款方一定相当牛。

合时代方面称,该项目的借款人为深圳市某投资有限公司的股东。该企业主要从事房地产行业的投资、房地产开发、商品房销售、市政工程设施、配套施工、投资兴办实业等业务。企业经营者从事房地产投资多年,营销代理能力强,市场定位准,有自主经营的优秀团队,公司发展规模不断壮大,营业收入可观,具有稳定的还款来源。从个人征信报告反映,借款人信用良好,无任何逾期记录。

根据2016年6月签订的拍卖成交确认书显示,本次竞买的房产总建筑面积为1214.87平方米,竞买成交总价为人民币33,435,600元,均价仅每平米2.75万元。

目前借款人已交付予广东省某拍卖公司拍卖保证金金额人民币1,500,000元,剩余资金敞口人民币31,935,600元。

而据市场价值预估,此次竞买房产的抵押总值经双方议定可达人民币49,670,000元,均价每平方米超过4万出头。

所以现借款人只要竞买成功,账面上看已经能产生1600万的差价利润。

整个产品套路读完,顿时让人给跪了。

北上深广大房奴辛辛苦苦攒下首付,满足社保、婚姻等无数岢刻条件,还要经历中介的盘剥、办理手续时的各种排队和冷脸,才能以不到三倍的杠杆(三成首付)抢下一套房。

而在合时代的神秘借款方面前,所有房奴顿时被虐成了狗。

从项目介绍,可以看出,合时代这位借款人仅仅交了150万元,还不到北上深一套普通商品房首付的水平,就能向借款2680万元,以近18倍一口气去吞下22套房子。

法院不是规定,拍卖的房产必须以全款支付?所以贷款是行不通的。小编本来怀着以上广大房奴的习惯性思维,但面对合时代神一般的套路,只能说一个大写的服字。

BUT以上套路虽然是牛,但合时代的这位借款方是谁,这里面的水肯定不是一般的深。但是,绝对不难查证。接下来,我们先呵呵一个。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。

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