来源：一点成都 作者：莫口
半年来，成都楼市发生了很多大事。一方面，土地成交楼面价首次刷新至20700元/平米，突破2万/平米大关。热门区域的价值被持续认可，吸引了众多房企大佬高调夺地。另一方面，当初靠着区位和价格优势的楼盘很难“躺着卖完”了，开盘即售罄的网红盘越来越少。
一点君拉了2020年1-6月的数据，发现了几个有意思的现象。
只有天府新区还有明显的剪刀差
一点君统计了2020年成都1-6月，高新区、天府新区、青羊区、锦江区、武侯区、金牛区、成华区、双流区、龙泉驿区、郫都区、温江区、新都区等多个热门区域，其新房均价和二手房均价。
由图可见：
青羊区、锦江区、武侯区新房半年均价在25000元/平米以上。青羊区均价约30733元/平米，已经突破3万。锦江区、武侯区新房均价分别为28897、27725元/平米，在3万/平米的边缘跃跃欲试。
主城的“豪宅化”大势所趋，阳光城檀悦、中国铁建地产西派浣花等豪宅项目均价都在30000元/平米以上，部分房源单价接近40000元/平米。
仅有天府新区二手房价格和新房有较大的剪刀差。天府新区1-6月二手房均价约18020元/平米，新房均价约13734元/平米，二手房比新房贵4286元。事实上，天府新区还有不少诸如川发天府上城、建发中央湾区、远大中央公园、阳光城未来悦等地价相对较低的楼盘。
这些网红盘凭着较高的性价比，获得了超高人气，开盘售罄。比如阳光城未来悦吸引了20000多人摇号，远大中央公园吸引了9000多人摇号。有业内人士表示，区域半年来入驻了许多外来房企，大多地块产品将规划为高端豪宅。随着越来越多豪宅的入市，天府新区剪刀差会彻底消失。
另外，高新区、新都区的二手房和新房的剪刀差仅有几百元，分别为411元、269元。
青羊区、武侯区新房均价比二手房均价贵10000元/平米左右。青羊区1-6月二手房均价约20374元/平米，新房均价约30733元/平米，新房比二手房贵10359元。武侯区1-6月二手房均价约17171元/平米，新房均价约27725元/平米，新房比二手房贵10554元。另外，锦江区的新房比二手房贵8412元。
大多区域的新房比二手房贵2000-4000元/平米。成华区、金牛区的新房比二手房贵4000元左右，龙泉驿区、双流区、郫都区的新房比二手房贵2000元左右。这些区域的豪宅项目相对较少，所以与二手房的价格差距并没有拉得那么大。
买房更多考虑均好性，开发商别想着“躺赢”
网红盘之所以受欢迎，价格和区位优势是主要原因。比如，在过去如果有位于市中心一环，或者新区CBD的楼盘入市，大概率都被一抢而光。久而久之，许多开发商也抱着这样的心态——“我在市中心，随便都能卖光”或“我价格便宜，躺着都能卖完”。
但如今，这些定律越来越行不通了。整理半年的楼盘销售情况，一点君发现了以下现象：
地段好、产品差强人意的楼盘“遇冷”。位于一环的茂业豪园，6月开盘推出186套房源，摇号人数334人，但最终只卖出了49套，有85%的人弃选了。
据了解，该楼盘虽然位于九眼桥片区，周边配套都是优等生级别，但是产品容积率高达4.53，占地仅14.43亩，均价高达27722元/平米，总价约300万-500万左右。谁愿意花几大百万买一个高容积率的mini小盘，小区基本没有中庭，居住体验大打折扣的项目呢！
曾经的开盘售罄的网红盘也遭弃选了。位于郫都区的著名网红盘鑫苑城，均价仅10000元/平米出头，大盘规划，整体性价比较高，开盘次次售罄。但是，该楼盘最新批次推出了520套房源，摇号人数753人，最终卖出了335套，去化率未达100%，有一半的人弃选了。
有业内人士表示，当下市场中高端产品的选择面越来越广，购房者会更加谨慎。毕竟，房票珍稀，来之不易。另一方面，也可以看到，中高端楼盘的竞争越发激烈，价格优势已经很难把购房者吃得死死的了。
可以看到，开发商靠着价格和区域优势，“躺着卖房”的时代正在过去。购房者对价格的接受程度越来越高，更多的考虑产品的均好性。
