11月北京二手住宅网签量环比增长20.5% 新增房源下滑成交均价小幅上行

作者:我爱我家研究院

11月北京全市二手住宅共网签17268套,环比10月增长20.5%,与9月的17259套持平,同比2019年11月增长40.44%。1-11月网签总量为147895套,较2019年同期增长13.02%,较2018年同期增长4.25%。

11月北京经纪机构二手住宅签单量环比增长29.03%,同比增长56.06%。成交均价为59118元/㎡,环比小幅上涨1.08%,1-11月的整体均价为56864元/㎡,较去年同期上涨0.93%。

11月北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%,同比下滑11.85%;新增客源量环比增长7.54%,同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%,同比下滑6.84%。11月房源减少,客源则多,供需矛盾略有加剧。

我爱我家研究院分析表示,除10月外,5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间,而且10月的1.4万套也是国庆长假所致,实际的10月网签水平与5-9月保持在同一线上。因此,北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。

11月机构签单量增长,年内目前仅低于5月迟来的“小阳春”,市场相对较好。11月二手成交均价上行,但幅度很小,价格继续稳中有升。整体而言,11月北京二手房市场热度高于去年同期,但交易规模与之前半年处于同一水平,交易价格近4个月小幅上升,市场呈现长期企稳状态。

今年前11个月的整体网签规模超过2018年、2019年,加上月网签量持续维持在1.6万套以上,就网签量而言,今年的北京二手房市场应是2017年“317新政”以后相对最好的。若政策没有大的变化,预计北京二手房市场的平稳状态还将延续,12月的交易量价大概率与11月持平,年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。

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