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70城房价指数环比、同比双涨 惠州最热银川上涨力度最大(解读)

二线城市没涨,天津房价确实有点弱,圳降温后,广州和惠州起来了。

9月14日,国家统计局发布8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数:环比上涨0.6%,同比上涨4.7%。

0城房价指数环比、同比双涨

天府财经邀请易居研究院智库中心研究总监严跃进点评,他指出,8月份70城房价指数有三大亮点,一是二线城市没上涨,二是天津房价确实有点弱,三是圳降温后,广州和惠州起来了。具体如下:

1、房价指数

根据简单算术平均计算,8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.6%,同比涨幅为4.7%。相比7月份的数据,环比涨幅略有扩大,而同比涨幅略有收窄。

8月份环比涨幅有所扩大,和城市结构有关系。部分城市房价涨幅依然较大,尤其是市场交易不错、处于复苏和升温期的城市,所以这会带动此类数据的反弹。

但是也可以看到,在70个城市中,房价下降的城市数量是有所增加的,从7月份的6个增加为8月份的9个,依然说明有更多城市加入到降价的行列中。

2、城市排序

惠州成为此次房价环比上涨最快,或者说最热的城市,这或与深圳的政策调控有关系。随着深圳房价的高企和调控升级,不排除有部分购房需求正进入到惠州市场,尤其是惠州本身的房价相对便宜,所以深圳购房需求外溢后,自然会带动惠州的房价上涨。

而从同比涨幅看,银川的房价上涨力度最大,依然需要积极进行管控。近期全国很多城市参加了中央和住建部的房地产座谈会,银川也在其中。不排除此类城市后续也会出台管控政策,以稳定房价和市场预期。

3、一二三线

根据简单算术平均计算,从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为0.6%、0.5%和0.6%。从涨幅收窄的态势看,一线城市和三线城市的涨幅是略有扩大的,而二线城市则比较平稳。

这至少说明,这一轮调控的重心在于二线城市,总体上政策略趋紧,这会带来房价的降温。而一线和三线城市也需要继续管控房价的稳定。

4、后续展望

当前房地产市场进入到了传统的金九银十阶段,降价促销是主旋律。当然,我们需要看到,房价指数和均价本身不一定会高度吻合。从后续的房价指数来看,不排除涨幅会继续收窄。但是各地今年的楼盘普遍受预售证的影响,部分高端项目入市,客观上会带动所在城市的成交均价上升,这也是购房者等所需要关注的结构因素。

但是客观上说,需要认定今年金九银十阶段依然是有降价促销的内容,价格让利程度依然是比较大的。

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