“三孩”楼市影响:土拍逐渐向大产品倾斜 住房结构或将上移

2016年二胎政策全面实行后,刺激了中国改善性需求的释放,中国房屋交易结构性上行,大户型产品受到青睐,尤其是三居室。

5月31日,中共中央政治局召开会议提出了“三孩”政策。会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

“三孩”楼市影响:土拍逐渐向大产品倾斜 住房结构或将上移

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出:人口政策的变化,对各行各业影响很大,房地产市场的发展更和人口息息相关,此次人口政策值得房产行业的关注。

一、三孩政策出台的原因:改善人口结构,创造人口价值

(一)人口老龄化加剧,65岁以上人口逼近20万人

随着国内医疗环境的改善,平均寿命的延长,中国人口老龄化呈趋势。根据近期公布的七普数据显示,从年龄结构上看,65岁以上的人数为19063.53万人,从第3次普查开始连续5次呈上升趋势,老龄化持续加剧。

(二)新生人口持续减少,中国人口出生率创历史新低

根据国家统计局数据显示,2020年中国新生人口1200万人,较2019年减少267万人。从出生率数据上看,2020年中国出生率为8.5‰,创历史新低。

随着中国生育观念的转变,丁克族数量上升,中国新生人口持续降低。2016年,全国二胎放开政策全面实施,起到了显著的效果,2016年新生人口呈现一个小高峰,出生率上升。但自2018年起,二胎效应递减,人口出生率跌破11‰。

二、政策影响:住房结构或将结构性上移

此次人口政策的落实,必然会影响到房地产市场。2016年二胎政策全面实行后,刺激了中国改善性需求的释放,中国房屋交易结构性上行,大户型产品受到青睐,尤其是三居室。

本次中央政治局会议提出要对三个子女的政策提供配套支持,后续或将有实质性的配套政策支持。因此“三孩政策”不仅是放开,更是扶持,生三孩或将受到政府多方面扶持。

从房产行业上看,三孩政策的调整对住房市场有一定的影响:

首先,预计后期土地的土拍政策逐渐向大产品靠近,7090拍地政策或将成为过去式,三孩政策有利于大户型产品的释放。

其次,由于抚育三个孩子的压力,三孩政策或得不到全面响应,但三孩政策中关于子女配套扶持有利于提高国民的生育意愿,或能刺激一孩、二孩的释放,激活改善性需求。

再次,由于一线城市育儿成本较高,预估三孩响应力度不大,但幸福指数较高的二线城市及三四线支持力度较大,三孩政策有利于加大某些城市具备优质学区的房屋价值。

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评论列表(1条)

  • 4974
    4974 2021年6月1日 08:30

    以前少生孩子多修路,现在路修好了可以多生孩子了