“三孩”楼市影响:土拍逐渐向大产品倾斜 住房结构或将上移

2016年二胎政策全面实行后,刺激了中国改善性需求的释放,中国房屋交易结构性上行,大户型产品受到青睐,尤其是三居室。

5月31日,中共中央政治局召开会议提出了“三孩”政策。会议指出,进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

“三孩”楼市影响:土拍逐渐向大产品倾斜 住房结构或将上移

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出:人口政策的变化,对各行各业影响很大,房地产市场的发展更和人口息息相关,此次人口政策值得房产行业的关注。

一、三孩政策出台的原因:改善人口结构,创造人口价值

(一)人口老龄化加剧,65岁以上人口逼近20万人

随着国内医疗环境的改善,平均寿命的延长,中国人口老龄化呈趋势。根据近期公布的七普数据显示,从年龄结构上看,65岁以上的人数为19063.53万人,从第3次普查开始连续5次呈上升趋势,老龄化持续加剧。

(二)新生人口持续减少,中国人口出生率创历史新低

根据国家统计局数据显示,2020年中国新生人口1200万人,较2019年减少267万人。从出生率数据上看,2020年中国出生率为8.5‰,创历史新低。

随着中国生育观念的转变,丁克族数量上升,中国新生人口持续降低。2016年,全国二胎放开政策全面实施,起到了显著的效果,2016年新生人口呈现一个小高峰,出生率上升。但自2018年起,二胎效应递减,人口出生率跌破11‰。

二、政策影响:住房结构或将结构性上移

此次人口政策的落实,必然会影响到房地产市场。2016年二胎政策全面实行后,刺激了中国改善性需求的释放,中国房屋交易结构性上行,大户型产品受到青睐,尤其是三居室。

本次中央政治局会议提出要对三个子女的政策提供配套支持,后续或将有实质性的配套政策支持。因此“三孩政策”不仅是放开,更是扶持,生三孩或将受到政府多方面扶持。

从房产行业上看,三孩政策的调整对住房市场有一定的影响:

首先,预计后期土地的土拍政策逐渐向大产品靠近,7090拍地政策或将成为过去式,三孩政策有利于大户型产品的释放。

其次,由于抚育三个孩子的压力,三孩政策或得不到全面响应,但三孩政策中关于子女配套扶持有利于提高国民的生育意愿,或能刺激一孩、二孩的释放,激活改善性需求。

再次,由于一线城市育儿成本较高,预估三孩响应力度不大,但幸福指数较高的二线城市及三四线支持力度较大,三孩政策有利于加大某些城市具备优质学区的房屋价值。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。转载请注明出处:天府财经网

(1)
上一篇 2021-05-28 17:42
下一篇 2021-06-01

相关推荐

  • 广州重拳整治楼市乱象:雅居乐、建发等被通报 合景泰富旗下项目违规操作被查处

    重点通报了时代江岸花园、雅居乐西江月、德荟花园、建发央玺花园、洺悦玉府等项目,其中合景花蔓苑严重违规。

    2021-05-16
    5.1K
  • 春节“就地过年”售楼处“不打烊” 楼市上涨城市数量持续增加

    ——诸葛找房数据研究中心分析师陈霄关于1-2月70大中城市二手房上涨城市数量持续增加。从价格涨幅来看,2月份新房价格涨幅继续扩大、二手房价格涨幅略有收窄。整体来看,2月份受到多地政府“就地过年”号召以及多数售楼处春节期间“不打烊”影响,加之政策下的恐慌情绪蔓延,热点城市市场热度走高,但是随着多城加码调控,信贷政策收紧等影响,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将收窄。 从2月份70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市数量56个,较上月增加3个;持平城市2个,较上月减少1个;下跌城市12个,较上月减少2个。从涨幅情况来看,70城平均涨幅为0.36%,涨幅较上月扩大0.08个百分点;上涨城市平均涨幅0.51%,环比涨幅扩大0.06个百分点。 分等级城市看,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。北京价格较上月扩大0.2个百分点,其他城市涨幅均回落,其中深圳较上月回落0.2个百分点。深圳1月份以来不断加码调控为楼市降温,市场热度有所回落。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。 从2月二手住宅房价指数来看,上涨城市数量为55个,比上月增加6个;持平城市1个,较上月减少5个;下跌城市14个,比上月减少1个。从涨幅情况来看,70城二手住宅价格环比上涨0.34%,涨幅较上月收窄0.03个百分点,上涨城市平均涨幅为0.48%,涨幅收窄0.12个百分点。 从各等级城市来看,一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点…

    2021-03-15
    3.7K
  • 11月北京二手住宅网签量环比增长20.5% 新增房源下滑成交均价小幅上行

    作者:我爱我家研究院 11月北京全市二手住宅共网签17268套,环比10月增长20.5%,与9月的17259套持平,同比2019年11月增长40.44%。1-11月网签总量为147895套,较2019年同期增长13.02%,较2018年同期增长4.25%。 11月北京经纪机构二手住宅签单量环比增长29.03%,同比增长56.06%。成交均价为59118元/㎡,环比小幅上涨1.08%,1-11月的整体均价为56864元/㎡,较去年同期上涨0.93%。 11月北京二手住宅市场新增房源量环比下滑7.43%,同比下滑11.85%;新增客源量环比增长7.54%,同比增长24.12%。带看量环比下滑13.79%,同比下滑6.84%。11月房源减少,客源则多,供需矛盾略有加剧。 我爱我家研究院分析表示,除10月外,5月以来北京二手住宅网签量一直保持在1.6万-1.73万套之间,而且10月的1.4万套也是国庆长假所致,实际的10月网签水平与5-9月保持在同一线上。因此,北京二手住宅网签量可以说已经连续7个月保持在月1.6万套以上的水平。 11月机构签单量增长,年内目前仅低于5月迟来的“小阳春”,市场相对较好。11月二手成交均价上行,但幅度很小,价格继续稳中有升。整体而言,11月北京

    2020-12-02
    2.6K
  • 阿里携手易居推出天猫好房平台 为“金九银十”再添一把火

    9月16日,天猫与易居发布战略合作,联合推出“天猫好房”平台。未来,天猫好房将帮助房地产企业定制线上严跃进向天府财经表示,此类平台搭建,进一步说明房地产互联网发展的趋势,也成为后续房企可以重点关注的领域。 严跃进指出,从此次天猫与易居的合作来看,实际上有三方面是值得关注的。 第一,此类平台下,将形成“不动产交易协作机制”(二手房、特价房和拍卖房四大交易场景,承载房产线上交易过程的多项服务功能。这是最为核心的内容,有助于真正促进线上交易的成熟。 第二,各大企业将积极入驻,形成深度合作。各类房企后续在营销方面会发力,借助此类平台,能够形成营销模式的转变。 第三,促销等活动会增加。今年双11,天猫好房也将推出大额补贴、引入更多优质楼盘,在传统购房旺季“金九银十”之外再创造一个“钻石双11”。 就天猫与易居本次合作的意义而言,严跃进表示,此次合作具有较好的导向。 第一,今年线上模式总体上受关注,成为当前房地产领域和互联网结合的重要体现。对于此类线上的模式,各类企业参与积极性提高,是行业和房企转型的重要着力点。 第二,线上模式依然面临很多质疑和压力,所以要求相关企业合作的时候,注重消费市场的需求和顾虑,真正研究市场痛点,以形成更好的平台效应。 第三,目前很多企业都搭建了线上销售平台,房地产互联网市场的机会很多,合作机会大于竞争压力,后续也能够为行业形成更好的生态环境。

    2020-09-16
    2.5K
  • 70城房价指数环比、同比双涨 惠州最热银川上涨力度最大(解读)

    二线城市没涨,天津房价确实有点弱,圳降温后,广州和惠州起来了。

    2020-09-14
    2.2K
已有 1 条评论
  1. 4974

    以前少生孩子多修路,现在路修好了可以多生孩子了

    2021年6月1日 08:30 回复