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武汉地市走出疫情阴影,前8月交易已超去年同期

9月10日,上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城居住用地成交报告》。1-8月份,全国100个城市居住用地成交面积为42083万平方米,同比增长6.8%。年初累计土地成交面积同比增速曲线呈现V型走势,6-8月份更是呈现了正增长的态势,充分说明地市交易走出了疫情的阴影,步入小复苏的通道之中。

武汉地市走出疫情阴影,前8月交易已超去年同期

报告指出,随着9月8日全国抗击新冠肺炎疫情表彰大会的召开,社会经济环境将进一步趋于改善,其对于土地交易市场的活跃也有积极的支撑作用。虽然近期房地产市场面临“三道红线、四档管理”的约束,但本身和地市复苏趋势并不矛盾。各地政府供地意愿依然是积极的,只要拿地资金合规、企业负债水平把控到位,依然可以积极参与拿地。地市交易大环境依然向好,后续几个月预计地市交易将继续活跃。

城市结构方面,1-8月份,32个二线城市居住用地成交面积为22794万平方米,同比减少1.0%。二线城市的地市交易总体向好,当前年初累计成交面积同比增速曲线不断上行,已经接近零轴水平。

二线城市依然是各类房企投资拿地的主战场,后续地市回暖的可能性依然是比较大的。天府财经注意到,在二线城市中,武汉市场的表现值得肯定。今年1-8月份武汉土地成交面积同比增速为14%,意味着武汉地市交易已经超过了去年同期水平。武汉地市由负转正,说明地市有韧劲。其正走出疫情的阴影,市场总体向好,成为武汉稳投资的重要支撑。武汉强则全国强,其对于全国土地市场具有鼓舞作用。

表:100城年初累计居住用地成交面积和土地出让金增速

成交面积增速前城市增速出让金增速前城市增速
中山1173%韶关957%
湛江964%湛江605%
丹东277%中山480%
韶关272%丹东357%
东莞236%淮南287%
哈尔滨220%哈尔滨174%
南昌217%东莞154%
深圳211%襄阳139%
承德167%烟台138%
马鞍山151%上海137%
数据来源:各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前社会经济大环境不断向好,其有助于支持地市的进一步回暖。若是后续金九银十的成色比较足,那么房企拿地的积极性依然会比较强,其都有可能支持土地市场的进一步复苏。当然,对于一些地价过热的城市,后续供地节奏或会放缓,相关地市的表现或略偏弱。

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