佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

近日,中海、保利两大央企联名举报万科的一份《情况反映》在网上流传。

佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

据了解,在佛山市南海区桂城三山新城一宗占地超16万平米的商住地竞拍中,万科将配建保障性住房面积从1.7万平米直接跳价报到2.5万平米,最终以“双封顶”50.9亿元+2.5万平米配建的代价夺得该地块。

中海、保利认为,根据国务院国资委相关监管要求,国有企业须切实提高政治站位,充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性,深入贯彻房住不炒政策,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。而在本次地块竞拍过程中,万科不按常理出牌,使国有企业失去了公平竞争机会,建议佛山市自然资源局南海分局调整竞标模式,确保竞标的公平性。

实际上,如今万科的大股东深圳市地铁集团也是国资。中海、保利的言外之意即万科不讲政治,其跳价行为与房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期的政策目标相悖,助涨了炒作之风,推高了房价预期。

天府财经网注意到,万科本次拿地扣除所有配建成本后,实际成交地价超2.2万元/平米,不仅刷新了三山新城的楼面价纪录,并且已跻身佛山楼面价TOP3。

佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

不过,接到《情况反映》的佛山市自然资源局南海分局表示,内部会讨论是否对规则做出进一步优化调整。但对于万科已经拍得的地块,“交易规则是公开透明的,中海、保利的诉求不合理,我们不予支持”。

尽管如此,网上关于万科不讲“武德”、搞“内卷”的讨论不绝于耳。

作为粤港澳大湾区的热门城市之一,加上广佛融合加深,佛山楼市近年来日趋火热。媒体报道,佛山房价今年上半年涨了两成。遍地开花的3万+,除了投资客和本地有村集体分红的村民可以大手一挥,普通刚需实在高攀不起。

佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位
佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

据克而瑞广佛区域数据显示,2021年上半年佛山商品房市场成交面积累计946.18万平方米,同比增长30.5%;总计成交金额1398.2亿元,同比上涨38.9%,创历史新高;商品住宅成交均价在1.7至1.8万元之间,6月突破1.9万元/平米,同比上涨超过20%。

在此背景下,佛山人才政策趋严、银行信贷收紧、房贷利率上调、公积金额度下调、高价项目限签等调控措施不断加码。佛山市“十四五”规划也重申稳定房地产开发投资,坚持“房住不炒”定位。

佛山土地市场同样火爆,楼面价频创新高。2020年,佛山土地出让金首次突破千亿,其中6宗土地的楼面价刷新当地历史地价前十。2021年上半年佛山经营性用地合计供应55宗,成交总金额达到557.83亿元,在大湾区9城中排名第二,仅次于广州。

为了稳地价、稳预期,佛山部分热点地块悄然重启限价,比如本次惹争议的三山新城军区农场二期地块就设置了最高价。尽管如此,因紧临广州,这块地并不便宜,配建设施较多,包括1所36班小学和1所12班幼儿园、1所三级综合医院、1处居家养老服务中心、1处肉菜市场以及社区用房、公共停车场等。

佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

桂城位置

公开信息显示,佛山曾是万科的宝地,万科在很长一段时间内,销售业绩都位居佛山楼市前三。但去年受疫情影响,万科在该区域销售大幅下滑,全年权益销售仅123.6亿元,位居佛山第五,今年上半年排名进一步下滑至第八。

佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

因此,万科此次再度大手笔拿地,被认为是要在佛山重整雄风。据了解,近一年多来,万科已在佛山三山新城斥资近百亿拿地。今年上半年,万科以88.8亿元总价成为佛山拿地金额冠军。

值得一提的是,此次联名“上书”的中海地产曾是万科的铁杆盟友。2020年4月,中海、万科、华润三家房企在涉嫌“围标”拿地被查,被罚3年不得参与上海土地竞拍。

据业内人士分析,这3家房企业在上海拿地过程中,可能事先商量好了,由中海举牌竞拍,万科和华润选择沉默,以中海一家公司的名义拿地。最终,上海内环内一块纯住宅用地,被中海地产34.3亿元起拍价竞得,平均楼面价仅6.3万元/平米,而该地块周边多为均价超过10万元/平米的豪宅。中海拿到地后,再通过“股权转让”,让万科和华润参与进来,从而降低地价成本。

文章内容仅供参考,不构成投资建议,投资者据此操作风险自负。转载请注明出处:天府财经网

(1)
上一篇 2021-07-15
下一篇 2021-07-21

相关推荐

  • 债务压顶流言难止,万科找上了“不差钱”的GIC

    GIC对于与万科的后续合作,此刻或许也有着更多的考量。

    2024-04-17
    6.3K
  • 酱香“黑马”变“瘸马” 金沙酒业砸华润手上了?

    金沙酒业后,从组织变革到产品推新,动作不断。然而,金沙酒业却已无前几年酱香“黑马”的模样。 酱香“黑马”变“瘸马” 2022年10月,华润啤酒以123亿元拿下金沙酒业55.19%股份,将金沙酒业推到聚光灯之下,人们不禁惊奇于在中国IPO时卖出更好的价格,金沙酒业管理层显然有动力把报表做得更好看些。 为了冲击上市,金沙酒业还曾计划引入高瓴资本旗下年报显示,金沙酒业上半年营收9.77亿元,未计利息及税前盈利7100万元,营收和净利润分别较去年同期下滑51.2%和41%,曾经的酱香“黑马”被打回原形。 在销售渠道上,金沙酒业产品已经出现了价格大幅倒挂的情况。官方建议零售价格为1399元/瓶的摘要酒在金沙回沙酒天猫官方旗舰店,折后价为720元/瓶。而在线下一些烟酒店其价格甚至低至555元/瓶。 用卖啤酒的方式卖白酒? 在啤酒市场上,华润已是当之无愧的老大,2022年实现销量1109.6万千升,一家企业卖了全行业近1/3的量,并且已经连续17年全国销量第一。但华润啤酒更大野心显然是成为一家综合型酒业集团。 在2018年投资江小白等品牌在市场上的价格仅在10-20元左右。 来源:华博商业评论

    2023-12-27
    1.8K
  • 恒大债务危机始末 许家印如何把中国房地产业搅得天翻地覆?

    这场债务危机甚至让整个中国的经济运行模式发生了转变,把全球的目光都聚焦在了中国房地产市场。

    2023-10-01 房产
    28.2K
  • 某科某地不可怕 律所忠告,这样做退房也不难

    买房容易退房难。这可能是众多业主面对的共同烦恼。 然而,最近京穗两地的两大律师事务所分别助力业主打败了看似强大的地产巨无霸企业某科和某地,实现了退房退款。 比如说,北京金诉律师事务所助力北京和天津多地的业主,利用开发商在售房过程中出现的问题,通过行政查处等多种法律手段综合利用,成功实现了退房退款手续。 量身定制的维权方案 日前,北京金诉律师事务所讲述了一次看似要失败的退房案件。 事情是这样的,北京市通州区一居民,购买大型开发商某科开发建设位于通州区商住两用高档社区房屋一套。 该居民购买的房屋项目存在承诺的配套设施未按照合同约定进行建设问题,涉及房产律师的帮助下,根据房屋实际情况,量身定制维权方案,进行了信息公开、违法查处、与开发商谈判等系列工作,仅用了两个月的时间,就与开发商签订和解协议,同意退房,返还本金及利息。 通过行政查处促成退房 另外,2022年8月,金诉房产律师还帮助了天津刘某业主打赢了与另一地产巨头某地的退房案件。2020年,刘某购买了某地公司开发的位于天津市北辰区潞江东路西侧北郡某庭某室房屋。 但是某地因为资金问题,迟迟未能将符合交付条件的房屋交付给刘某,交房期限遥遥无期。 金诉房产律师抓住某地和业主签订的补充协议中存在的对业主不利的格式条款问题,向北辰区、天津市市场监督管理局提格式条款的查处,同时针对刘某在付款时可能存在未将购房款打到开发商资金监管账户的问题,向北辰区、天津市住建局提起资金监管的查处。 最终在北辰区市场监督管理局的协调下,某地和业主达成和解。最终某地答应房款在3个月内退还。 多种法律手段组合运用 买房是一件大事。购房人开开心心买了房子以后,合同签署后,如果因为购房人自身的原因不想购买了,很难实现像普通商品一样,实现7天无理由退款。一般来说,开发商有权不退房屋定金。 因而,目前,有一些开发商开始试行“7天无理由退房”,但效果并不好。最近又有北京…

    2023-05-09
    5.3K
  • 千亿股权融资或将开启,郁亮要发什么大招?

    在融资开闸时隔仅2天之后,“一哥”年报公布的净资产(约为20.31元)还是当下的净资产(约为20.65元)计算,新增23.26亿股大致能融资最多不超过480亿人民币。 如果万科在H股也同时新增23.26亿股的话,大概还能融资530亿港元,换算成人民币的话,最后也是不超过480亿人民币。 就是说,如果短期之内,万科在A+H同时启动再融资,加起来大概能新增融资960亿元。当然,如果后续万科股价继续上涨,新增股份的发行价格高于20.65元,总融资额超过千亿元,也完全可能。 2,新增股份,究竟是配股还是定向增发? 我认为两者皆有可能,但定增概率更大。配股面对所有股东华润集团的反对。因为在增发完成后,深铁将获得万科20.65%的股权,从而一跃成为万科排名前列大股东,而华润的股权则将从15.24%稀释到12.10%。 最终,由于华润和宝能的一致反对,该方案未能落地。 此后,深铁在2017年10月再次通过深圳联合产权万物云约53%股权,有近千亿左右的经营性房地产资产,有全国No.1租赁业务(

    2022-12-02
    17.2K
已有 0 条评论