佛山楼市烈火烹油 万科跳价拍地被怼不讲政治站位

近日，中海、保利两大央企联名举报万科的一份《情况反映》在网上流传。

据了解，在佛山市南海区桂城三山新城一宗占地超16万平米的商住地竞拍中，万科将配建保障性住房面积从1.7万平米直接跳价报到2.5万平米，最终以“双封顶”50.9亿元+2.5万平米配建的代价夺得该地块。

中海、保利认为，根据国务院国资委相关监管要求，国有企业须切实提高政治站位，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，深入贯彻房住不炒政策，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。而在本次地块竞拍过程中，万科不按常理出牌，使国有企业失去了公平竞争机会，建议佛山市自然资源局南海分局调整竞标模式，确保竞标的公平性。

实际上，如今万科的大股东深圳市地铁集团也是国资。中海、保利的言外之意即万科不讲政治，其跳价行为与房住不炒、稳地价、稳房价、稳预期的政策目标相悖，助涨了炒作之风，推高了房价预期。

天府财经网注意到，万科本次拿地扣除所有配建成本后，实际成交地价超2.2万元/平米，不仅刷新了三山新城的楼面价纪录，并且已跻身佛山楼面价TOP3。

不过，接到《情况反映》的佛山市自然资源局南海分局表示，内部会讨论是否对规则做出进一步优化调整。但对于万科已经拍得的地块，“交易规则是公开透明的，中海、保利的诉求不合理，我们不予支持”。

尽管如此，网上关于万科不讲“武德”、搞“内卷”的讨论不绝于耳。

作为粤港澳大湾区的热门城市之一，加上广佛融合加深，佛山楼市近年来日趋火热。媒体报道，佛山房价今年上半年涨了两成。遍地开花的3万+，除了投资客和本地有村集体分红的村民可以大手一挥，普通刚需实在高攀不起。

据克而瑞广佛区域数据显示，2021年上半年佛山商品房市场成交面积累计946.18万平方米，同比增长30.5%；总计成交金额1398.2亿元，同比上涨38.9%，创历史新高；商品住宅成交均价在1.7至1.8万元之间，6月突破1.9万元/平米，同比上涨超过20%。

在此背景下，佛山人才政策趋严、银行信贷收紧、房贷利率上调、公积金额度下调、高价项目限签等调控措施不断加码。佛山市“十四五”规划也重申稳定房地产开发投资，坚持“房住不炒”定位。

佛山土地市场同样火爆，楼面价频创新高。2020年，佛山土地出让金首次突破千亿，其中6宗土地的楼面价刷新当地历史地价前十。2021年上半年佛山经营性用地合计供应55宗，成交总金额达到557.83亿元，在大湾区9城中排名第二，仅次于广州。

为了稳地价、稳预期，佛山部分热点地块悄然重启限价，比如本次惹争议的三山新城军区农场二期地块就设置了最高价。尽管如此，因紧临广州，这块地并不便宜，配建设施较多，包括1所36班小学和1所12班幼儿园、1所三级综合医院、1处居家养老服务中心、1处肉菜市场以及社区用房、公共停车场等。

桂城位置

公开信息显示，佛山曾是万科的宝地，万科在很长一段时间内，销售业绩都位居佛山楼市前三。但去年受疫情影响，万科在该区域销售大幅下滑，全年权益销售仅123.6亿元，位居佛山第五，今年上半年排名进一步下滑至第八。

因此，万科此次再度大手笔拿地，被认为是要在佛山重整雄风。据了解，近一年多来，万科已在佛山三山新城斥资近百亿拿地。今年上半年，万科以88.8亿元总价成为佛山拿地金额冠军。

值得一提的是，此次联名“上书”的中海地产曾是万科的铁杆盟友。2020年4月，中海、万科、华润三家房企在涉嫌“围标”拿地被查，被罚3年不得参与上海土地竞拍。

据业内人士分析，这3家房企业在上海拿地过程中，可能事先商量好了，由中海举牌竞拍，万科和华润选择沉默，以中海一家公司的名义拿地。最终，上海内环内一块纯住宅用地，被中海地产34.3亿元起拍价竞得，平均楼面价仅6.3万元/平米，而该地块周边多为均价超过10万元/平米的豪宅。中海拿到地后，再通过“股权转让”，让万科和华润参与进来，从而降低地价成本。