卓越集团:趁着上市前疯狂赌一把

这是胜率极低的疯赌,堪称最后的疯狂。

来源:猫哥观地产

作为两次上市失败,错过了房地产“最好的十年”的卓越集团,今年在土拍市场的疯狂拿地,让不少人百思不得其解。

5月13日那天下午,卓越集团的品牌部门和高管特别繁忙,整个下午都在忙着给外界“辟谣”,否认自己不会退地。

谣言从来都不是空穴来风,因为在那之前两天,卓越豪掷了百亿资金,拿下了北京4宗高价地。除此之外,有消息称还有3宗已经被拍下的土地,也有卓越入股。

但拿这几块地,只能说是惨胜,赚钱是注定不可能的。就以金盏小店村地块为例,这块地限定了销售价格,同时还有13%的政府无偿移交面积,从算账的角度看,能不亏就是好事儿了。实际开发出来,大概率是亏的,因为你并不能保证中途不出任何岔子。

据说,在卓越拿地后,很多投拓圈的人向卓越取经怎么算账的,但是未能得到正面回应。

卓越集团:趁着上市前疯狂赌一把

今年卓越在第一轮集中供地中,已经豪掷了269亿元拿地,而卓越去年全年的拿地金额才不过231亿元。就目前的趋势来看,卓越的拿地已经停不下来,趁着在上市之前再疯狂一把,再赌一把。

卓越2020年的经营性现金流净额才200亿出头,今年就花了269亿元拿地,场外观众都很关心卓越,是不是能有钱把剩下的土地款都给缴了。可能是有的媒体太鸡贼了,人家刚刚有想法退地,就给人家爆料出来,市场上传得沸沸扬扬的,想退都不敢退了。

而疯狂的代价,也是显而易见的。卓越虽然还没上市,其负债情况不能真实披露,但是通过其他渠道也能窥见一二。作为卓越下面专门负责债券融资的平台,卓越商管去年新增86亿元的负债,增幅约8%。其中,短期债务更是增加得厉害,一年内到期的非流动负债同比暴增73.6%,达到117.6亿元。

债务风险还远不止于此,因为卓越商管只能反映其部分债务,实际的债务还需要做加法,最终的债务会大得多。

除此之外,卓越在北京市场还算是一个新手,仅有的两个项目也都是与万科合作的,大家还很怀疑卓越作为一家深耕大湾区的房企,是否有能力操盘好北京这几个高价地,是否有充足的现金流保证后续的开发。

不过,这些问题在当下都不是最重要的。最重要的是赶紧抢地,因为当下的土储还不足以支撑其跃进20强房企的名单。而这背后最大的推动者,是曾经在中南和新力有过成功经验的明星经理人陈凯。

但是现在的大环境已经变了,地产不仅黄金时代没了,而且连白银时代都没了。以前的经验放在现在还能不能奏效,不少业内人士给出了否定性意见,不少人认为这是在赌,而且是胜率极低的疯赌,堪称最后的疯狂。

不过,别人说了都不算,千金难买爷愿意。

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