10月26日早间，当代置业公告称，一笔2021年10月25日到期的美元票据，本金及应付利息的还款安排，未能于当日达成。公司正与法律顾问合作，预计近期聘请独立财务顾问，以协助制定顾及境内外利益相关者之利益的整体规划。
该笔债券是当代置业于2019年4月25日发行，期限为18个月，发行规模为3亿美元，由当代置业的若干附属公司担保，并在新交所上市。目前余额为2.5亿美元，票面利率12.85%。
此前，当代置业多靠“借新还旧”偿还境外债，但在近期房企违约事件频发、中资美元债市场动荡的情况下，想要“借新还旧”已是难上加难。前几日，当代置业美元债大幅杀跌，投资者抛售潮起，市场已对其能否筹集到兑付资金充满担忧。
从存量债务看，当代置业面临的偿债压力确实不小。企业预警通显示，目前，当代置业存续美元债共5只，存续规模超13亿美元，平均票息为11.58%。
截至上半年末，当代置业剔除预收款后的资产负债率为83%，净负债率93%，现金短债比1.46，仍有一项指标超阈值，保持“黄档”。期末，公司流动负债有661.8亿元，其中一年内到期的短期债务有93.47亿元。
而同期，公司账面现金及等价物（包括受限现金）约174亿元，扣除受限现金后，现金及现金等价物余额为136.24亿元。账面有超百亿现金，却还不起十几亿债务，市场已对其财务报表的“含金量”充满质疑。
作为一家百强房企，当代置业曾热衷于举债扩张，美元债发债利率更是刷出新高。据悉，公司曾于2018年12月发行一笔1.5亿美元优先票据，利率高达15.5%。因发债利率较高，当代置业上半年利息开支合计13.73亿元，同比增长10.55%。
当代置业的利润，一定程度上也被高息债务所蚕食。近五年来，公司的销售规模虽然水涨船高，但净利润规模始终未超过10亿元。从经营性现金流看，仅2018年为正，其余的2016年、2017年、2019年、2020年均为负。
除了现金流预警指标，当代置业的销售表现也出现放缓。今年前9月，公司实现合约销售额约335.44亿元，同比增长24.6%。但9月单月35.63亿元的合约销售额和36.73万平方米的合约销售面积，分别同比下滑23.3%与20.2%。
回看过往，当代置业在“暴雷”前，一直以“绿色建筑”为业内所知。早在2000年于北京成立时，当代置业便主打绿色地产与科技地产，是国内最早从事绿色科技地产的企业。
标准排名据房企2020年度获得绿色建筑运行认证和竣工面积等相关数据，测算出绿色运行指数，当代置业与首开地产、碧桂园、恒通建设、宝龙地产、朗诗集团、中海发展、远洋集团等房企，位列2021中国绿色地产运行典范TOP 10。
来源：地产狗哥
