当代置业卖子求生?传融创收购第一服务控股

10月29日,有消息称当代置业或将旗下物业公司第一服务控股售予融创方面,以此获得一笔尚待公布的资金,合并公司董事会主席张雷和总裁张鹏提供的约8亿元人民币股东贷款,未来陆续缓和现金流。

值得注意的是,近日,继花样年和新力美元债违约之后,当代置业也步入美元债违约的百强房企行列中。

而早在国庆假期后首日,当代置业旗下物业公司第一服务就曾在港交所刊发短暂停牌公告,并引发行业内猜测“当代或将出售物业公司股权以筹措资金”。

当代置业卖子求生?传融创收购第一服务控股

10月11日,早已有暴雷苗头的当代置业在港股早市开始之前发布了两则公告,一则是是公司寻求将2021年到期、票息12.85%的优先票据到期日延长3个月。另一则是大股东张雷和张鹏表示有意向公司提供合共约人民币8亿元的股东贷款,并预期于未来2至3个月内完成。此时,当代置业试图寻求债务展期及股东输血以自救。

然而之后当代置业就面临了穆迪对其下调评级,更是称列入可能进一步下调的观察,并于10月21日经历了短暂停牌。

10月26日,当代置业公告称,公司一笔于2021年10月25日到期的12.85厘美元票据违约。如此看来,美元债展期无果而终,大股东借钱也还是没帮其解了燃眉之急,至此,当代置业的债务自救宣告失败。

对于违约,当代置业在公告中表示,因宏观经济环境、房地产行业环境以及当代置业集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题。

果不其然,继上次评级下调之后,穆迪对当代置业的评级再次下调,将其家族评级从“Caa2”下调至“Ca”。

穆迪副总裁/高级分析师Celine Yang表示:“评级下调反映了我们对当代置业债券持有人回收前景的预期。”此前穆迪也表示,当代置业必须依靠资产出售或获得潜在投资者的投资来筹集资金以偿还债务。

回看当代置业的美元债,包含10月25日到期的违约美元债在内,目前当代置业存续美元债5只,存续规模超13亿美元,平均面率达11.58%。而距离此次违约最近日期的2022年2月26日还将有一笔2亿美元债务到期。美元债累累,综合当代置业的实际情况来看,其偿债压力依然很大。

面对沉重的债务压力,从此前暴雷的恒大、花样年等企业来看,无不优先选择了出售资产来实现快速回款。

当代置业终究也要卖子自救了吗?

资料显示,当代置业于2000年设立,总部位于北京,2013年在香港联合交易所上市。集团具有一级房地产开发资质,自主研发运营十大绿色科技系统和五大扩展系统,打造中国绿色科技地产领域的标志性品牌——“MOMΛ”。

当代置业一直专注于绿色科技地产,此前于8月25日,当代置业还与首创置业旗下金融平台首金资本签署合作协议,共同进行金融+地产、绿色科技地产等全方位合作。21年来,下设7个区域公司、1个集团直管城市公司,在国内外60余城市成功开发近200个优质项目。

不可否认,当代置业确实在绿色建筑方面取得了一定的成绩,但是其闻名的高息发债却成了被压垮的主要原因。

美元债违约、评级下调导致的信用影响是不可磨灭的,而美元债发债率一直居高不下的当代置业,经历这一遭后,想必卖子自救该是最快回血的方式了。

作为中国房地产头部企业、拥有中国最大的文旅产业运营商和物业持有者之一的融创,会是此次当代置业的“救兵”吗?

有媒体求证当代置业,当代置业表示一切以公告为准。

除了卖子自救外,当代置业还传出另一消息,受近日危机影响,该公司中西部地区拉开了裁员的序幕,被裁人员既有中后台岗位也有销售,且叠加了降薪等常规举措。北京总部销售岗暂停发放佣金,其余岗位薪资目前正常。

商业地产综合整理自网络

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